Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng là bao nhiêu? Hướng dẫn dự toán

“Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng là bao nhiêu?” luôn là nỗi băn khoăn của nhiều gia đình hiện nay. Tuy nhiên, để có một cái nhìn tổng quan về chi phí, bạn cần nắm rõ nhiều yếu tố như kiểu kiến trúc, công năng sử dụng và chất liệu xây dựng. Vậy làm thế nào để dự toán chi phí một cách hợp lý và hiệu quả? Hãy cùng Nhất Tín khám phá chi tiết trong nội dung bài viết dưới đây!

Tóm tắt nội dung

1 Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng là bao nhiêu?
2 Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng
3 Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng
4 Gia chủ cần lưu ý gì để hạn chế phát sinh chi phí khi xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng là bao nhiêu?

Trên thị trường hiện nay, xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng có giá trọn gói từ 4.700.000 đồng – 6.200.000 đồng/m2, giá phần thô từ 3.150.000 đồng – 3.600.000 đồng/m2. Với mức giá trên, tổng chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào diện tích thực tế và kiến trúc của ngôi nhà, vì vậy Nhất Tín chưa thể đưa ra con số chính xác.

Để bạn dễ hình dung hơn, dưới đây là chi phí một số mẫu nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng phổ biến:

Chi phí làm nhà 1 trệt 1 lầu sân thượng 5×20 trọn gói khoảng 1.740.000.000 đồng đến 2.210.000.000 đồng, giá phần thô khoảng 1.170.000.000 đồng đến 1.300.000.000 đồng.
Giá xây trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng 5×15 trọn gói từ 1.310.000.000 đồng đến 1.660.000.000 đồng, làm phần thô khoảng từ 877.000.000 đồng đến 975.000.000 đồng.
Chi phí xây nhà trọn gói trệt 1 lầu sân thượng 4×12 dao động 836.000.000 đồng đến 1.060.000.000 đồng, xây thô từ 561.000.000 đồng đến 624.000.000 đồng.
Chi phí làm nhà trệt 1 lầu 1 tum có sân thượng đẹp diện tích sàn 50m2 vào khoảng 871.000.000 đồng đến 1.110.000.000 đồng, phần thô khoảng 585.000.000 đồng đến 650.000.000 đồng.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng là bao nhiêu Xây dựng Nhất Tín — **Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng** là bao nhiêu?

>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu là bao nhiêu?

Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng

Đơn giá thi công trọn gói có mức giá từ 4.700.000 đồng – 6.200.000 đồng/m2.
Đơn giá làm phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3.150.000 đồng – 3.850.000 đồng/m2.
Giá thi công phần hoàn thiện ngôi nhà từ 1.850.000 đồng – 2.750.000 đồng/m2.

Mức giá này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu công năng, phong cách kiến trúc, diện tích xây dựng,… Để hỗ trợ bạn tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng chính xác, nội dung tiếp theo Nhất Tín hướng dẫn chi tiết cách dự toán chi phí xây dựng.

Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng Xây dựng Nhất Tín — Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng.

>> Tham khảo thêm:

Báo giá thi công xây dựng trọn gói

Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện

Đơn giá xây dựng nhà hoàn thiện

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng

Cách tính chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng

Công thức tính chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu sân thượng như sau:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích x Đơn giá theo m2

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích tầng lầu + Diện tích sân thượng + Diện tích tầng tum + Diện tích mái tum + tầng lửng (nếu có)

Để tính được diện tích từng hạng mục, chúng ta cần xác định được hệ số cụ thể cho từng phần như sau:

Móng: Hệ số móng cọc 45% – 50%, móng băng 50% – 70%.
Tầng trệt, lầu 1: Hệ số 100%.
Tầng lửng, tầng tum: Hệ số 100%.
Sân thượng: Hệ số sân thượng không mái che 50% – 65%, sân thượng có mái che 65% – 80%.
Hầm nhà có hệ số diện tích khoảng 130% – 250% (độ sâu từ 1m – 2,5m).

Cách tính chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng Xây dựng Nhất Tín — Cách tính chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng.

Hướng dẫn tính chi phí làm nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng diện tích 5x15m

Ví dụ: Tính chi phí làm nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng, móng cọc, diện tích 5x15m, mái bằng với đơn giá xây nhà trọn gói là 5.100.000 VNĐ/m2 và đơn giá xây nhà phần thô là 3.400.000 VNĐ/m2.

Diện tích xây dựng được tính như sau:

Diện tích tầng trệt = 100% x 5 x 15 = 75 m2.
Diện tích móng cọc = 45% x 75 = 33,75 m2.
Diện tích lầu 1 và ban công đua ra 1m = 100% x (75 + 1×5) = 80 m2.
Diện tích tum thang lên sân thượng = 100% x 10 = 10m2.
Diện tích sân thượng = 50% x 65 = 32,5 m2.
Diện tích mái tum = 50% x 10 = 5m2.

=> Tổng diện tích ngôi nhà = 75 + 33,75 + 80 + 10 + 32,5 + 5 = 236,25 m2.

Như vậy, chi phí xây nhà phần thô = 236,25 x 3.300.000 = 780.675.000 VNĐ.

Chi phí xây dựng nhà trọn gói = 236,25 x 5.100.000 = 1.204.875.000 VNĐ.

Như vậy, chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu sân thượng theo hình thức xây thô sẽ có tổng kinh phí là 780.675.000 VNĐ. Còn gia chủ lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói thì mức tổng kinh phí sẽ là 1.204.875.000 VNĐ.

chi phí làm nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng diện tích 5x15m Xây dựng Nhất Tín — Chi phí làm nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng diện tích 5x15m.

>> Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15

Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu có tầng tum và sân thượng 5x20m

Ví dụ: Tính dự toán xây nhà 1 trệt 1 lầu có tum và sân thượng 5x20m, móng cọc 50%, có tầng tum 30m2, mái bằng, sân thượng rộng 70m2. Đơn giá trọn gói là 5.200.000 VNĐ/m2, giá làm nhà phần thô là 3.450.000 VNĐ/m2.

Diện tích xây dựng là:

Diện tích tầng trệt = 5 x 20 x 100% = 100m2.
Diện tích lầu 1 = 5 x 20 x 100% = 100m2.
Diện tích móng cọc = 50% x 100m2 = 50m2.
Diện tích tầng tum = 100% x 30m2 = 30m2.
Diện tích mái tum = 50% x 30m2 = 15m2.
Diện tích sân thượng = 50% x 70m2 = 35m2.

=> Tổng diện tích ngôi nhà = 100 + 100 + 50 + 30 + 15 + 35 = 330m2.

Chi phí xây nhà phần thô = 330m2 x 3.450.000 VNĐ/m2 = 1.138.500.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà trọn gói = 330m2 x 5.200.000 VNĐ/m2 = 1.716.000.000 VNĐ.

Như vậy, với ngôi nhà 1 trệt 1 lầu có tầng tum và sân thượng 5x20m, chi phí thi công nhà phần thô ước tính là 1.138.500.000 VNĐ và chi phí thi công nhà trọn gói ước tính là 1.716.000.000 VNĐ.

Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu có tầng tum và sân thượng 5x20m Xây dựng Nhất Tín — Tính chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu có tầng tum và sân thượng 5x20m.

Gia chủ cần lưu ý gì để hạn chế phát sinh chi phí khi xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng

Phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng là điều khó tránh khỏi. Tuy nhiên, gia chủ có thể hạn chế tối đa mức chi phí phát sinh bằng việc dựa trên những lưu ý sau đây:

Đối với bản thiết kế kiến trúc nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng: Gia chủ cần tìm hiểu, lựa chọn và bàn bạc thật kỹ với kiến trúc sư về công năng ngôi nhà để hạn chế sửa lại nhiều lần dẫn đến kết quả không như mong đợi, hoặc thay đổi bản vẽ dẫn đến phát sinh chi phí.

Đối với thủ tục xin cấp phép xây dựng: Bản thiết kế xây dựng và bản thiết kế xin giấy phép xây dựng cần đảm bảo đồng nhất để tránh xảy ra trường hợp thiết kế một đằng nhưng xin giấy phép một nẻo làm phát sinh chi phí.
Vật liệu xây dựng: Việc chênh lệch giá vật liệu khi tính toán dự trù kinh phí và lúc tiến hành thi công cũng là nguyên nhân gây phát sinh chi phí.
Tiến độ thi công: Gia chủ cần theo sát tiến độ thi công mà bên công ty xây dựng đã cam kết trong hợp đồng để đảm bảo không phát sinh chi phí vì chậm trễ tiến độ.

Thiết kế nội thất: Thống nhất ngay từ đầu với kiến trúc sư và chọn thiết kế phù hợp để tránh tình trạng thay đổi, sửa đi sửa lại nhiều lần gây phát sinh chi phí.

Với những thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng mà Nhất Tín vừa chia sẻ, bạn có thể dễ dàng nắm bắt cách tính giá xây dựng. Nếu bạn cần báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng chính xác, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Nhất Tín để được hỗ trợ tận tình. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)