Nhiều gia chủ bất ngờ khi tìm hiểu chi phí xây nhà cấp 4 40m2, bởi cùng một diện tích nhưng mức giá có thể chênh lệch khá nhiều. Điều này xuất phát từ sự khác nhau về thiết kế kiến trúc, vật liệu hoàn thiện và phương án thi công. Trong phần dưới đây, Xây dựng Nhất Tín sẽ cập nhật báo giá xây nhà cấp 4 40m2 mới nhất đồng thời hướng dẫn dự toán ngân sách thực tế. Tham khảo ngay!
Tóm tắt nội dung
- 1 Chi phí xây nhà cấp 4 40m2 là bao nhiêu?
- 2 Bảng giá thi công nhà cấp 4 diện tích 40m2 mới nhất
- 3 Dự trù chi phí thi công nhà cấp 4 40m2 theo từng mẫu nhà cụ thể
- 4 Phân bổ ngân sách thi công nhà cấp 4 40m2 theo từng hạng mục
- 5 Ví dụ tính chi phí xây nhà cấp 4 40m2 thực tế
- 6 Yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 40m2
Chi phí xây nhà cấp 4 40m2 là bao nhiêu?
Chi phí xây nhà cấp 4 40m2 hiện nay dao động từ 272.000.000 đ đến 498.000.000 đồng cho gói trọn gói chìa khóa trao tay. Nếu bạn chỉ muốn xây thô và nhân công hoàn thiện, chi phí sẽ rơi vào khoảng 192.000.000 đ đến 312.000.000 đ.
Bên cạnh đó mức giá xây trọn gói (chìa khóa trao tay) phổ biến hiện nay khoảng 4.250.000 đ/m2 – 5.500.000đ/m2, tương đương khoảng 272 – 332 triệu đồng cho một căn nhà 40m2 cơ bản. Nếu nhà có gác lửng chi phí sẽ cao hơn dao động từ 408 triệu – 498 triệu đồng. Liên hệ 0988607705 để nhận báo giá chính xác theo công trình thực tế từ Xây dựng Nhất Tín!
>> Tham khảo: Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
Bảng giá thi công nhà cấp 4 diện tích 40m2 mới nhất
| Loại hình thi công | Đơn giá |
| Trọn gói | 4.250.000đ – 5.500.000đ/m2 |
| Phần thô và nhân công hoàn thiện | 2.750.000đ – 3.150.000đ/m2 |
| Hoàn thiện | 1.400.000đ – 1.950.000đ/m2 |
>> Xem thêm:
Dự trù chi phí thi công nhà cấp 4 40m2 theo từng mẫu nhà cụ thể
| Mẫu nhà | Mức giá |
| Chi phí thi công nhà cấp 4 40m2 mái bằng bê tông | 290.000.000 đ – 325.000.000 đồng |
| Giá thi công nhà cấp 4 40m2 mái tôn | 272.000.000 đ – 290.000.000 đ |
| Chi phí xây nhà cấp 4 40m2 có gác lửng | 410.000.000 đ – 478.000.000 đ |
| Chi phí thi công nhà cấp 4 40m2 1 phòng ngủ | 272.000.000 đ – 312.000.000 đ |
| Giá xây nhà cấp 4 40m2 2 phòng ngủ | 310.000.000 – 360.000.000 đ |
>> Có thể bạn quan tâm:
Phân bổ ngân sách thi công nhà cấp 4 40m2 theo từng hạng mục
| Công việc | Chi phí |
| Xin phép xây dựng | Tùy vào quy định của địa phương mà chi phí xin giấy phép xây dựng khoảng 5 triệu – 10 triệu (Chi phí này sẽ miễn phí khi khách hàng ký hợp đồng tại Nhất Tín). |
| Thiết kế 2D kết cấu | 6.000.000 đ – 11.000.000đ. |
| Chi phí thi công phần thô | Chi phí khoảng 192 triệu đến 312 triệu đồng. |
| Thi công hoàn thiện | Khoảng 80 triệu – 186 triệu đồng. |
| Giám sát thi công | 15.000.000đ – 20.000.000 đ (Tương ứng với thời gian thi công khoảng 1 tháng – 1,5 tháng). |
| Chi phí hoàn công | 5.000.000đ – 10.000.000đ (Tùy vào yêu cầu tại địa phương) |
| Chi phí dự phòng | 20.000.000đ – 30.000.000đ |
=> Như vậy, ngân sách gia đình nên chuẩn bị để hoàn thành 1 ngôi nhà nhà cấp 4 40m2 hết khoảng 323.000.000 vnđ – 579.000.000 vnđ.
Ví dụ tính chi phí xây nhà cấp 4 40m2 thực tế
Công thức tính chi phí thi công nhà cấp 4 40m2 hiện nay là:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x Đơn giá xây dựng
Trong đó, diện tích xây dựng được tính dựa trên hệ số diện tích gồm:
- Móng: Móng đơn 25% – 35%, móng băng/ móng cọc 50%.
- Mái nhà: Mái tôn 30%, mái bê tông 40% – 50%, mái ngói kèo thép 50% – 60%.
- Hệ số diện tích tầng: Trệt, lửng 100%.
Để hiểu rõ hơn, bạn đọc có thể tham khảo ví dụ cụ thể như sau:
Dự toán chi phí làm nhà cấp 4 diện tích 40m2 với thiết kế mái BTCT và sử dụng móng đơn. Đơn giá xây trọn gói: 4.600.000 VNĐ/m2, đơn giá phần thô: 2.650.000 VNĐ/m2. Diện tích được tính như sau:
- Diện tích móng = 35% x 40m2 = 14m2.
- Diện tích mái = 50% x 40m2 = 20m2.
- Diện tích trệt = 100% x 40m2 = 40m2.
=> Tổng diện tích = 20 + 14 + 40 = 74m2.
=> Chi phí làm nhà cấp 4 40m2 trọn gói là: 14 x 2.650.000 + 60 x 4.600.000 = 313.100.000 VNĐ.
=> Chi phí phần thô nhà cấp 4 40m2 là: 74m2 x 2.650.000 VNĐ/m2 = 195.100.000 VNĐ.
Yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 40m2
- Loại mái nhà: Các loại mái sẽ có chi phí chênh lệch nhau chủ yếu do khác biệt về loại vật liệu và phương pháp thi công. trong đó: Mái tôn tiết kiệm chi phí nhất, phù hợp gia đình có ngân sách thấp còn mái bê tông/mái Thái thì có chi phí cao hơn.
- Công năng bên trong nhà như số lượng phòng ngủ, số wc, nhà có gác lửng hay không.
Như vậy với thông tin về chi phí xây nhà cấp 4 40m2 được Nhất Tín chia sẻ ở trên, bạn có thể dự toán được ngân sách chi tiết cho mẫu nhà cấp 4 40m2 tương lai của mình. Nếu bạn cần được tư vấn chi tiết, hãy liên hệ ngay đến Xây dựng Nhất Tín để được báo giá miễn phí.
> Tham khảo thêm: Tính chi phí xây nhà 40m2 chi tiết
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
