Không ít gia chủ cho rằng nhà cấp 4 40m2 sẽ có chi phí xây dựng thấp và dễ kiểm soát ngân sách. Tuy nhiên trên thực tế, nếu không tính toán kỹ từ đầu, tổng chi phí có thể tăng đáng kể do nhiều yếu tố phát sinh trong quá trình thi công. Bài viết dưới đây của Xây dựng Nhất Tín sẽ cập nhật báo giá xây nhà cấp 4 40m2 mới nhất và hướng dẫn cách dự toán chi phí hiệu quả, hạn chế phát sinh. Cùng tham khảo nhé!
Tóm tắt nội dung
- 1 Chi phí xây nhà cấp 4 40m2 trọn gói là bao nhiêu?
- 2 Tham khảo dự tính ngân sách xây nhà cấp 4 40m2 chi tiết cho các loại hình
- 3 Bảng giá thi công nhà cấp 4 diện tích 40m2 mới nhất
- 4 Phân bổ ngân sách thi công nhà cấp 4 40m2 theo từng hạng mục
- 5 Hướng dẫn tính và ví dụ dự toán ngân sách xây nhà cấp 4 40m2 thực tế
- 6 5 Yếu tố tác động đến chi phí thi công nhà cấp 4 40m2
Chi phí xây nhà cấp 4 40m2 trọn gói là bao nhiêu?
Với đơn giá xây nhà trọn gói theo m2 dao động từ 4.750.000 đ/m2 – 4.900.000 đ/m2, chi phí xây nhà cấp 4 40m2 hiện nay thường nằm trong khoảng từ 322 triệu đến 382 triệu đồng cho gói chìa khóa trao tay. Trong trường hợp gia chủ bố trí thêm gác lửng, tổng chi phí xây dựng sẽ tăng tương ứng theo diện tích và công năng sử dụng thực tế. Để nhận báo giá chi tiết và phù hợp nhất với nhu cầu xây dựng, vui lòng liên hệ hotline 0988607705 của Xây dựng Nhất Tín để được tư vấn miễn phí.
>> Tham khảo: Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
Tham khảo dự tính ngân sách xây nhà cấp 4 40m2 chi tiết cho các loại hình
| Loại hình | Mức ngân sách dự kiến (VNĐ) |
| Nhà cấp 4 đơn giản (nhà cấp 4 nhỏ, vật liệu phổ thông) | 322 triệu – 338 triệu |
| Nhà cấp 4 40m2 cơ bản (vật tư gói khá) | 342 triệu – 358 triệu |
| Nhà cấp 4 40m2 cơ bản (vật tư cao cấp) | 362 triệu – 382 triệu |
| Nhà cấp 4 40m2 có gác lửng 20m2 | 450 triệu – 548 triệu |
| Xây thô và nhân công hoàn thiện nhà cấp 4 40m2 | 242 triệu – 258 triệu |
| Nhà cấp 4 40m2 mái bằng bê tông | 330 triệu – 360 triệu |
| Nhà cấp 40m2 cấp 4 mái tôn | 322 triệu – 340 triệu |
| Nhà cấp 4 40m2 2 phòng ngủ | 350 triệu – 548 triệu |
| Nhà cấp 4 diện tích 40m2 1 phòng ngủ | 322 triệu – 370 triệu |
> Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ
Bảng giá thi công nhà cấp 4 diện tích 40m2 mới nhất
| Loại hình thi công | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Trọn gói | 4.750.000 – 5.900.000 |
| Phần thô và nhân công hoàn thiện | 3.250.000 – 3.650.000 |
| Hoàn thiện | 1.600.000 – 2.150.000 |
>> Xem thêm:
Phân bổ ngân sách thi công nhà cấp 4 40m2 theo từng hạng mục
| Công việc | Chi phí |
| Xin phép xây dựng | Tùy vào quy định của địa phương mà chi phí xin giấy phép xây dựng khoảng 5 triệu – 10 triệu (Chi phí này sẽ miễn phí khi khách hàng ký hợp đồng tại Nhất Tín). |
| Thiết kế 2D kết cấu | 6.000.000 đ – 11.000.000đ. |
| Chi phí thi công phần thô | Chi phí khoảng 242 triệu đến 258 triệu đồng. |
| Thi công hoàn thiện | Khoảng 80 triệu – 124 triệu đồng. |
| Giám sát thi công | 15.000.000đ – 20.000.000 đ (Tương ứng với thời gian thi công khoảng 1 tháng – 1,5 tháng). |
| Chi phí hoàn công | 5.000.000đ – 15.000.000đ (Tùy vào yêu cầu tại địa phương) |
| Chi phí dự phòng | 20.000.000đ – 30.000.000đ |
=> Như vậy, ngân sách gia đình nên chuẩn bị để hoàn thành 1 ngôi nhà nhà cấp 4 40m2 hết khoảng 373.000.000 vnđ – 468.000.000 vnđ.
Hướng dẫn tính và ví dụ dự toán ngân sách xây nhà cấp 4 40m2 thực tế
Cách tính chi phí và tổng diện tích xây dựng
Công thức tính chi phí thi công nhà cấp 4 40m2 hiện nay là:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x Đơn giá xây dựng
Trong đó, diện tích xây dựng được tính dựa trên hệ số diện tích gồm:
- Móng: Móng đơn 25% – 35%, móng băng/ móng cọc 50%. Tương đương diện tích khoảng: 10m2 – 20m2.
- Mái nhà: Mái tôn 30%, mái bê tông 40% – 50%, mái ngói kèo thép 50% – 60%. Tương đương diện tích khoảng 16m2 – 24m2.
- Hệ số diện tích tầng: Trệt, lửng 100%. Tương đương diện tích trệt là 40m2.
=> Tổng diện tích mẫu nhà 40m2 cấp 4 cơ bản là 66m2 – 84m2 (gồm móng, mái, tầng trệt).
Ví dụ dự toán ngân sách xây dựng nhà cấp 4 diện tích 40m2 mái bê tông
Để hiểu rõ hơn, bạn đọc có thể tham khảo ví dụ cụ thể như sau:
Dự toán chi phí làm nhà cấp 4 diện tích 40m2 với thiết kế mái BTCT và sử dụng móng đơn. Đơn giá xây trọn gói: 5.300.000 VNĐ/m2, đơn giá phần thô: 3.350.000 VNĐ/m2. Diện tích được tính như sau:
- Diện tích móng = 35% x 40m2 = 14m2.
- Diện tích mái = 50% x 40m2 = 20m2.
- Diện tích trệt = 100% x 40m2 = 40m2.
=> Tổng diện tích = 20 + 14 + 40 = 74m2.
=> Chi phí làm nhà cấp 4 40m2 trọn gói là: 14 x 3.350.000 + 60 x 5.300.000 = 364.900.000 VNĐ.
=> Chi phí phần thô nhà cấp 4 40m2 là: 74 x 3.350.000 = 247.900.000 VNĐ.
5 Yếu tố tác động đến chi phí thi công nhà cấp 4 40m2
- Loại móng: Nhà sử dụng móng đơn, móng băng hay móng cọc sẽ có mức chi phí khác nhau tùy theo nền đất và phương án gia cố móng thực tế.
- Loại mái: Mái tôn thường có chi phí thấp hơn so với mái thái, mái bằng hoặc mái ngói do khác biệt về kết cấu và vật liệu thi công.
- Vật liệu hoàn thiện: Chất lượng vật tư như gạch, sơn, cửa hay thiết bị vệ sinh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách xây dựng.
- Số lượng công năng sử dụng: Nhà có thêm phòng ngủ, WC hoặc bố trí gác lửng sẽ làm tăng diện tích và chi phí thi công thực tế.
- Điều kiện thi công thực tế: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư hoặc nền đất yếu thường có chi phí xây dựng cao hơn.
Như vậy với thông tin về chi phí xây nhà cấp 4 40m2 được Xây dựng Nhất Tín chia sẻ ở trên, bạn có thể dự toán được ngân sách chi tiết cho mẫu nhà cấp 4 40m2 tương lai của mình. Nếu bạn cần được tư vấn chi tiết, hãy liên hệ ngay đến Xây dựng Nhất Tín để được báo giá miễn phí.
> Tham khảo thêm: Tính chi phí xây nhà 40m2 chi tiết
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
