Chi phí xây nhà cấp 4 4x10m không có một con số cố định, bởi mỗi lựa chọn về vật liệu và cách bố trí công năng đều có thể làm ngân sách thay đổi đáng kể. Chỉ cần khác nhau một chút ở phần hoàn thiện hay kết cấu, tổng chi phí đã có thể chênh lệch rõ rệt. Hiểu được điều đó, Xây dựng Nhất Tín sẽ bật mí cho bạn cách tính chi phí xây dựng đơn giản, dễ áp dụng nhưng vẫn sát thực tế, giúp bạn có thể chủ động kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh không cần thiết.
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà cấp 4 4x10m hiện nay là bao nhiêu?
Chi phí xây nhà cấp 4 4x10m trọn gói hiện nay khoảng 274.000.000 – 332.000.000 đồng (Đã bao gồm móng mái ). Chi phí này phụ thuộc vào loại móng, mái (tôn/ bê tông/ mái ngói), vật liệu hoàn thiện và địa điểm xây dựng.
Tham khảo chi phí dự toán mẫu nhà cấp 4 4x10m chi tiết
- Thi công phần thô: 192 triệu – 208 triệu đồng (với đơn giá xây thô nhà ở là 2.650.000 đ/m2 – 3.550.000 đ/m2).
- Phần hoàn thiện: 82 triệu – 124 triệu đồng ( với giá hoàn thiện nhà 1.400.000 đ/m2 – 1.950.000 đ/m2).
- Nhà có gác lửng: Chi phí trọn gói sẽ tăng thêm, rơi vào khoảng 408 triệu – 498 triệu đồng (Với đơn giá trọn gói 4.750.000 đ/m2 – 5.900.000 đ/m2).
> Xem thêm: Bảng giá thi công xây dựng nhà ở
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 4x10m đơn giản, dễ hiểu
Công thức:
Chi phí xây dựng = Đơn giá thi công x Tổng diện tích (móng + trệt + mái)
Cụ thể chi tiết từng hạng mục sẽ được Nhất Tín giới thiệu trong phần dưới đây:
>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà cấp 4
Tính diện tích xây dựng theo hệ số diện tích
Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích các khu vực thi công của ngôi nhà.
Diện tích từng hạng mục bằng tích hệ số nhân cho diện tích khu vực:
- Móng: Có 3 loại móng bao gồm móng đơn, móng băng, móng cọc với hệ số dao động từ 25% – 70%.
- Tầng trệt hệ số diện tích 100%.
- Mái: Các loại mái được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay là mái tôn, mái bằng, mái Nhật/ mái Thái với hệ số từ 30% – 65%.
Lưu ý: Móng đơn và mái tôn có hệ số nhỏ nhất dẫn đến mức chi phí sẽ tiết kiệm hơn so với các kết cấu khác.
Ví dụ tính chi phí thi công nhà cấp 4 diện tích 4×10 (40m2) có 2 phòng ngủ
Tính chi phí thi công nhà cấp 4 diện tích 4×10 (40m2) với 2 phòng ngủ, mái bằng đổ bê tông và có gác lửng 25m2, móng đơn. Đơn giá trọn gói là 5.000.000 VNĐ/m2, giá xây thô là 2.950.000 VNĐ/m2.
Cách tính diện tích xây dựng là:
- Móng đơn: 35% x 40m2 = 14m2.
- Tầng trệt: 100% x 40m2 = 40m2.
- Tầng lửng: 100% x 25m2 = 25m2.
- Mái bằng: 50% x 40m2 = 20m2.
=> Tổng diện tích: 14 + 40 + 25 + 20 = 99m2.
Bảng dự toán chi phí xây nhà trọn gói:
| Hạng mục | Diện tích tính giá | Đơn giá trọn gói | Thành tiền |
| Móng đơn | 14m2 | 2.950.000 VNĐ/m2 | 41.300.000 VNĐ |
| Tầng trệt | 40m2 | 5.000.000 VNĐ/m2 | 200.000.000 VNĐ |
| Tầng lửng | 25m2 | 5.000.000 VNĐ/m2 | 125.000.000 VNĐ |
| Mái bằng | 20m2 | 5.000.000 VNĐ/m2 | 100.000.000 VNĐ |
| Tổng | 99m2 | 5.000.000 VNĐ/m2 | 466.300.000 VNĐ |
=> Chi phí trọn gói là: 466.300.000 VNĐ.
=> Chi phí xây thô là: 99 x 2.950.000 = 292.050.000 VNĐ.
Báo giá dự toán chi phí thi công nhà cấp 4 ngang 4m dài 10m theo 1 số loại hình cụ thể
| Loại hình | Chi phí |
| Nhà cấp 4 ngang 4m dài 10m mái bằng Hiện Đại | 284.000.000 – 332.000.000 đ |
| Nhà ống cấp 4 4×10 mái chữ A | 300.000.000 – 365.000.000 đ |
| Nhà cấp 4 ngang 4m diện tích 40m2 2 phòng ngủ | 350.000.000 – 380.000.000 đ |
| Nhà cấp 4 mái tôn 4×10 | 272.000.000 – 288.000.000 đ |
| Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 4x10m | 370.000.000 – 430.000.000 đ |
| Nhà phố cấp 4 có tầng lửng 4x10m | 408.000.000 – 498.000.000 đ |
Nội dung bài viết trên đây, Xây dựng Nhất Tín đã chia sẻ đến bạn đọc chi tiết về cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4 4x10m. Tuy nhiên, chi phí thực tế cho mẫu nhà này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để nhận được con số chính xác theo mẫu nhà thực tế của mình, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng. Hotline: 0988607705.
> Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 40m2
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
