Nhà cấp 4 5x20m là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Tuy nhiên, để dự toán chi phí chính xác và phân bổ ngân sách hiệu quả cho loại hình này, không phải ai cũng nắm rõ. Hiểu được điều đó, Nhất Tín chia sẻ với bạn đọc cách tính chi phí xây nhà cấp 4 5×20 và một số bí quyết tối ưu chi phí hiệu quả. Cùng khám phá ngay nội dung bài viết sau đây!
>> Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 | Hướng dẫn dự trù kinh phí xây nhà cấp 4
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà cấp 4 5x20m là bao nhiêu? Hướng dẫn dự toán chi tiết
Chi phí xây nhà cấp 4 5x20m là bao nhiêu?
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 5×20 thường dao động từ 645 triệu đến 785 triệu đồng. Trong đó, chi phí xây thô vào khoảng 445 triệu đến 475 triệu đồng và chi phí hoàn thiện từ 215 triệu đến 320 triệu đồng. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi tùy theo điều kiện cụ thể và nhu cầu của gia chủ.

Xây nhà cấp 4 100m2 (5×20) giá bao nhiêu 1m2?
Hạng mục | Đơn giá xây nhà cấp 4 100m2 |
Xây trọn gói | 4.550.000 – 5.950.000 vnđ/m2 |
Xây phần thô | 2.550.000 – 3.150.000 vnđ/m2 |
> Tham khảo: Báo giá xây nhà trọn gói
Hướng dẫn dự toán chi tiết kèm ví dụ thực tế
Dự toán theo công thức sau:
Chi phí thi công nhà cấp 4 5×20 trọn gói = Đơn giá x Tổng diện tích
Trong đó:
- Đơn giá trọn gói khoảng từ 4tr550 – 5.950.000 vnđ/m2.
- Tổng diện tích được tính dựa trên hệ số diện tích từng khu vực thi công. Liên hệ vs Nhất Tín để được hỗ trợ tính giá chính xác.
Ví dụ thực tế chi phí xây nhà cấp 4 5x20m mái bằng:
Hạng mục | Diện tích (m2) | Hệ số diện tích (%) | Diện tích tính giá (m2) |
Móng | 100 | 35% | 35 |
Trệt | 100 | 100% | 100 |
mái BTCT | 100 | 55% | 55 |
Tổng | 190m2 |
=> Chi phí trọn gói: 190 x 5.000.000 = 950.000.000 VNĐ.
=> Chi phí phần thô: 190 x 2.700.000 = 513.000.000 VNĐ.

Ước tính ngân sách thi công nhà cấp 4 5×20 theo các loại hình cụ thể
Loại hình nhà | Mức chi phí |
Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 100m2 | 641.000.000 vnđ – 662.000.000 vnđ |
Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ 5×20 | 663.000.000 vnđ – 710.000.000 vnđ |
Chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản/ Hiện Đại kích thước 5×20 | 664.000.000 vnđ – 713.000.000 vnđ |
Chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ diện tích 5x20m | 655.000.000 vnđ – 683.000.000 vnđ |
Chi phí thi công nhà cấp 4 5×20 phong cách Tân Cổ Điển/ Cổ Điển | 741.000.000 vnđ – 903.000.000 vnđ |
Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 5×20 | 964.000.000 vnđ – 1.170.000.000 vnđ |
Cách phân bổ ngân sách xây dựng nhà cấp 4 5×20 chi tiết
Chi tiết cách phân bổ ngân sách xây dựng nhà cấp 4 5×20:
- Chi phí thiết kế bản vẽ 2D, 3D mặt tiền, kết cấu khoảng 13 – 24 triệu.
- Chi phí pháp lý: xin phép xd, hoàn công khoảng 21 – 34 triệu.
- Phần thô khoảng 445 triệu đến 475 triệu.
- Phần hoàn thiện 215 triệu đến 320 triệu đồng.
- Nội thất thông thường khoảng 100 – 200 triệu hoặc gia đình có thể tận dụng nội thất cũ có sẵn của gia đình.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí thi công nhà cấp 4 5x20m
Lập kế hoạch ngân sách chi tiết
Trên thực tế, gia chủ cần lên bảng dự toán chi phí chi tiết để hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Mời bạn đọc tham khảo mẫu kế hoạch chi tiêu cho mẫu nhà cấp 4 5x20m với khoản ngân sách 740 triệu đã bao gồm nội thất.
STT | Hạng mục xây nhà | Giá thành dự toán |
1 | Chi phí chuẩn bị mặt bằng (tháo dỡ, san lấp) | 15.000.000 vnđ |
2 | Nguyên vật liệu (cát, đá, xi măng, gạch, sơn,…) | 390.000.000 vnđ |
3 | Chi phí nhân công phần thô | 150.000.000 vnđ |
4 | Chi phí thi công phần hoàn thiện | 70.000.000 vnđ |
5 | Chi phí pháp lý | 25.000.000 vnđ |
Tổng chi phí xây dựng trọn gói | 650.000.000 vnđ | |
Hạng mục khác | ||
1 | Mua sắm đồ nội thất | 70.000.000 vnđ |
2 | Khoản phí dự phòng phát sinh (Nếu có) | 20.000.000 vnđ |
Tổng chi phí xây dựng dự kiến | Khoảng 740.000.000 VNĐ |
Ngoài chi phí xây dựng chính, gia chủ cần cân nhắc thêm các hạng mục như giám sát thi công (khoảng 30 – 40 triệu đồng) và thiết kế kết cấu nhà (khoảng 13 – 24 triệu đồng) nếu không có chuyên môn xây dựng. Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nhất Tín, bạn sẽ được miễn phí các hạng mục này.
Xác định nhu cầu và lựa chọn công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng
Để tránh phát sinh chi phí do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu hiện tại và tương lai. Dưới đây là cách phân chia diện tích công năng tối ưu cho nhà cấp 4 5x20m từ chuyên gia Nhất Tín:
- Phòng khách: 20 – 21m²
- Phòng bếp: 10 – 15m²
- Phòng ngủ: 10 – 12m²
- Phòng tắm, wc: khoảng 5m²
Với diện tích này, bạn có thể bố trí 2 – 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 nhà vệ sinh, đảm bảo không gian sống thoải mái và tiện nghi.

Lựa chọn kiểu dáng kiến trúc và loại vật liệu phù hợp
Tùy theo sở thích và ngân sách của gia đình, bạn có thể lựa chọn kiến trúc và vật liệu phù hợp. Tuy nhiên để tối ưu chi phí, bạn nên chọn kiến trúc đơn giản và vật liệu chất lượng khá tốt, giúp ngôi nhà thêm thoáng rộng và bền đẹp hơn.
Chọn đơn vị thầu thi công uy tín
Đối với những gia đình muốn có ngôi nhà đẹp và công năng với chi phí hợp lý, dịch vụ xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu mang lại công trình chất lượng cao. Đơn vị uy tín không chỉ cung cấp giải pháp tối ưu mà còn giảm thiểu phát sinh trong quá trình thi công, đảm bảo chất lượng sau khi hoàn thiện. Ngoài ra, dịch vụ xây nhà cấp 4 5×20 trọn gói còn đi kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn như chế độ bảo hành từ 1 năm sau khi hoàn thành công trình, mang lại sự an tâm và hài lòng cho khách hàng. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công phù hợp, hãy liên hệ ngay với Nhất Tín qua Hotline: 0988607705 hoặc Zalo: 0911062189 để được hỗ trợ tận tình và nhanh chóng.

Tham khảo ý tưởng thiết kế nhà cấp 4 5x20m tiết kiệm chi phí









Thông qua bài viết, bạn đã hiểu cách tính chi phí xây nhà cấp 4 5×20 và những kinh nghiệm giúp tối ưu ngân sách xây dựng. Hy vọng với những chia sẻ từ Nhất Tín, bạn có thêm định hướng và thành công trong hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước của mình. Chúc bạn thành công!
>> Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 | Báo giá trọn gói, chi tiết
KS Tran Thang (xaydungnhattin.com)