Giá Xây Nhà 2 Tầng 120m2 Là Bao Nhiêu? Báo Giá 20+ Mẫu Đẹp

Dự trù chi phí luôn là bước khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất khi chuẩn bị xây nhà 2 tầng 120m2. Làm sao để biết cần bao nhiêu ngân sách, chọn mẫu thiết kế nào vừa đẹp vừa tối ưu chi phí và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công? Trong nội dung dưới đây, Xây dựng Nhất Tín sẽ giúp bạn giải đáp toàn bộ với báo giá xây nhà 2 tầng 120m2 chi tiết và cách dự toán dễ hiểu. Đồng thời, chúng tôi chia sẻ 20+ mẫu nhà đẹp, thời thượng kèm ngân sách xây dựng thực tế, giúp gia chủ dễ dàng lên phương án phù hợp với nhu cầu và tài chính.

Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 thường dao động từ 1.800.000.000 VNĐ đến 1.900.000.000 VNĐ cho gói khá. Tuy nhiên, giá có thể cao hơn tùy thuộc vào điều kiện thi công và chủng loại vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Để có được báo giá chính xác mời quý bạn đọc liên hệ 0988607705 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.

>> Có thể bạn quan tâm: Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu?

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 120m2 mới nhất năm nay

Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện

Gói này bao gồm vật tư thô (cát, đá, xi măng, thép…) và nhân công thực hiện toàn bộ công trình.

• Nhà phố Hiện Đại: 3.400.000 đ/m2 – 3.850.000 đ/m2.
• Nhà phố Tân Cổ Điển/ Cổ Điển: 3.500.000 đ/m2 – 4.150.000 đ/m2.
• Mức dự toán xây dựng phần thô dao động khoảng: 1,18 tỷ – 1,42 tỷ đồng.

Đơn giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Gói này bao gồm toàn bộ quy trình từ A-Z giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro trượt giá vật tư.

• Gói trung bình: 4.850.000 đ/m2 – 5.550.000 đ/m2.
• Gói khá: 5.450.000 đ/m2 – 6.050.000 đ/m2.
• Gói cao cấp: 5.950.000 đ/m2 – 6.900.000 đ/m2.

Hướng dẫn dự toán xây nhà 2 tầng 120m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 120m2

Tổng chi phí trọn gói = Diện tích móng x Đơn giá xây thô + Tổng diện tích phần còn lại x Đơn giá trọn gói

> Tham khảo thêm: Đơn giá xây dựng nhà ở theo m2

Tính diện tích sử dụng của mẫu nhà 2 tầng 120m2 cơ bản

1. Phần móng:

• Móng đơn (30%) = 120 x 30% = 36m2.
• Móng cọc (50%) = 120 x 50% = 60m2.
• Móng băng (60%) = 120 x 60% = 72m2.

2. Phần thân nhà:

• Tầng 1 (100%) = 120 x 100% = 120m2.
• Tầng 2 (100%) = 120 x 100% = 120m2.

3. Mái nhà:

• Mái tôn (30%) = 120 x 30% = 36m2.
• Mái bằng btct (55%) = 120 x 55% = 66m2.
• Mái Thái/ mái Nhật (70%) = 120 x 70% = 84m2.

=> Tổng diện tích một mẫu nhà cơ bản dao động khoảng: 312m2 – 396m2 (đã bao gồm móng mái).

=> Ngân sách dao động khoảng từ 1,7 tỷ – 2,04 tỷ đồng cho các gói trung bình, khá, tốt.

Ví dụ tính chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 thực tế

Bước 1: Tính diện tích nhà 1 trệt 1 lầu 120m2 mái Nhật:

Hạng mục	Diện tích	Hệ số diện tích	Khối lượng thực tế
Móng	120	40%	48m2
Lầu trệt + lầu 1	240	100%	240m2
Mái Nhật	120	65%	78m2
Tổng			366m2

Bước 2: Tính chi phí xây nhà 2 tầng 120m2:

• Với mức xây thô là 3.450.000 vnđ/m2, mức trọn gói 5.300.000 vnđ/m2, chi phí là: 3.450.000 x 48 + 5.300.000 x 318 = 1.851.000.000 đ.
• Với mức xây thô 3.600.000 vnđ/m2, trọn gói 5.800.000 vnđ/m2, chi phí mẫu nhà khoảng: 3.600.000 x 48 + 5.800.000 x 318 = 2.017.200.000 VNĐ.

Các chi phí có thể phát sinh khi xây nhà mà gia chủ cần lưu ý

Ngoài đơn giá xây dựng tính theo m2, gia chủ cần chuẩn bị các khoản chi phí cứng khác:

• Ép cọc bê tông: Chi phí ép cọc trọn gói khoảng 40 – 60 triệu đồng/căn hoặc tính theo mét dài (md) thực tế tại công trình.
• Xin giấy phép xây dựng: Dao động từ 7 triệu đến 20 triệu đồng tùy khu vực và quy mô sàn (Miễn phí khi ký hợp đồng thi công trọn gói tại Xây dựng Nhất Tín).
• Thiết kế kiến trúc: Từ 110.000 – 300.000 VNĐ/m2 tùy yêu cầu hồ sơ có kèm 3D nội thất hay không (Miễn phí khi ký hợp đồng thi công trọn gói tại Xây dựng Nhất Tín).

Tổng hợp 20+ mẫu nhà 2 tầng 120m2 đẹp kèm ngân sách tham khảo

Nhà 120m2 2 tầng kiểu chữ L

Về ngân sách, mẫu nhà 2 tầng 120m2 chữ L thường có mức đầu tư khá tối ưu nhờ khả năng tận dụng diện tích hiệu quả. Công năng có thể bố trí 3 – 4 phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung rộng và khu bếp thoáng, đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình hiện đại.

• Ngân sách thi công: 1.856.000.000 đ.
• Phong cách: Hiện Đại kết hợp không gian mở.

Xây nhà ống 2 tầng 120m2 có phòng thờ

Ý tưởng xây nhà ống 2 tầng 120m2 có phòng thờ dưới đây mang đến không gian sống tiện nghi cho cả gia đình. Mẫu nhà khoác lên màu trắng tinh khôi, thể hiện nét đẹp thanh lịch, nhã nhặn.

• Ngân sách: 1.910.000.000 đ. (chưa bao gồm sân vườn)
• Phong cách: Biệt thự mini mái Nhật kết hợp đường nét phào chỉ nhẹ.
• Công năng: 4 phòng ngủ 1 phòng thờ.

Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2 mái Thái

Nhờ những ưu điểm về khả năng chống nóng, thoát nước tốt và tính thẩm mỹ cao mà mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2 mái Thái ngày càng được nhiều gia đình ưa chuộng.

• Ngân sách xây dựng: 1.985.000.000 đ (đã bao gồm sân vườn và cổng rào).
• Phong cách: Biệt thự mái Thái với gam màu Hiện Đại.
• Công năng: 4 phòng ngủ, 1 phòng sách, có không gian thờ và trà đạo.

Mẫu nhà 120m2 hiện đại 2 tầng có sân vườn

Nếu gia đình nào yêu thích một không gian sống chan hòa với thiên nhiên, tận hưởng khoảnh khắc bình yên giữa đồng xanh thơ mộng thì không thể bỏ qua mẫu thiết kế được Nhất Tín chia sẻ dưới đây.

• Ngân sách: 1.836.000.000 đ (chưa bao gồm sân vườn).
• Phong cách: Hiện Đại mái bằng.
• Công năng: 5 phòng ngủ, 3 wc, bếp, khách, 1 phòng kho + giặt phơi, 1 phòng thờ.

Mặt tiền nhà phố 2 tầng 120m2 phong cách Tân Cổ Điển

Hòa trộn giữa nét đẹp Cổ Điển và Hiện Đại, mặt tiền nhà phố 2 tầng 120m2 phong cách Tân Cổ Điển toát lên phong thái sang trọng và lịch lãm. Từng đường nét, bố cục tổng thể kiến trúc có sự đăng đối theo tiêu chuẩn mỹ thuật cổ, khiến công trình như hiện diện lại nét đẹp của thời đại quyền quý ngày xưa.

• Ngân sách: 2.050.000.000 đ. (chưa bao gồm khuôn viên sân vườn và tường rào).
• Phong cách: Tân Cổ Điển kiểu Pháp, cầu kỳ.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 120m2 có gara để xe kèm bản vẽ 2D

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 120m2 có gara để xe kèm bản vẽ 2D là kiến trúc phổ biến của nhiều gia đình phố thị ngày nay. Bố trí gara để xe khắc phục vấn đề đỗ xe tại những con phố nhỏ.

• Ngân sách: 1.780.000.000 đ.
• Công năng: 4 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng nhỏ và 1 gara đậu xe.
• Phong cách: Hiện Đại, mái Thái.

3 Phương pháp tối ưu chi phí thi công nhà 2 tầng 120m2

Hướng dẫn phương pháp tối ưu chi phí thi công nhà 2 tầng 120m2 theo từng giai đoạn:

Giai đoạn lập kế hoạch (Tiết kiệm đến 20% tổng chi phí)

• Cần xác định diện tích và nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình để phân chia khu vực chức năng một cách phù hợp.
• Lập bảng dự toán chi phí theo vật tư, vật liệu sử dụng giúp hạn chế phát sinh chi phí.
• Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, quy trình làm việc minh bạch, rõ ràng.
• Dự phòng 5% – 10% cho các khoản phát sinh ngoài dự kiến.

Giai đoạn thi công (Kiểm soát 5% – 10% chi phí)

• Mua nguồn vật liệu trực tiếp từ nhà sản xuất để tiết kiệm chi phí trung gian.
• Theo dõi tình hình thị trường để mua vật tư với giá thành hợp lý.
• Có đội ngũ giám sát kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên.
• Lựa chọn thời điểm thi công vào mùa nắng, thời tiết thuận lợi để đảm bảo tiến độ thi công.

Lựa chọn vật liệu (Tối ưu 10% – 15% chi phí)

• Có thể lựa chọn vật liệu nội địa thay cho vật liệu ngoại quốc với chất lượng tương đương giúp tiết kiệm chi phí nhập khẩu.
• Sử dụng vật liệu xây dựng thông minh: gạch bê tông nhẹ thay cho gạch nung truyền thống, hệ thống điện nước thông minh tiết kiệm năng lượng,…

* Lưu ý

• Không nên ham rẻ mà chọn đơn vị thi công báo giá quá thấp so với thị trường.
• Điều chỉnh thiết kế, vật tư sao cho phù hợp với điều kiện và tình hình thực tế.
• Tham khảo ý kiến từ những người đã có kinh nghiệm xây nhà để nắm được giải pháp thi công tối ưu.

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hình dung rõ hơn về báo giá xây nhà 2 tầng 120m2 cũng như ngân sách cần chuẩn bị cho từng phương án thiết kế. Để nhận tư vấn miễn phí, lên concept công năng phù hợp và báo giá sát thực tế theo diện tích đất của gia đình, hãy liên hệ ngay Xây dựng Nhất Tín qua Hotline: 0988 607 705.

> Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 6x15m

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? | Bí quyết tối ưu chi phí

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)