[Update] Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 mới nhất hiện nay

Khi tìm hiểu giá xây nhà 2 tầng 80m2, điều khiến nhiều gia chủ băn khoăn không chỉ là con số cuối cùng, mà còn là việc cần chuẩn bị ngân sách bao nhiêu để hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Chỉ cần thiếu phần nhỏ tổng chi phí thực tế có thể chênh lệch khá nhiều so với dự toán ban đầu. Hiểu được điều đó, trong bài viết này, Xây dựng Nhất Tín sẽ cùng bạn phân tích chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 một cách rõ ràng và dễ hiểu, từ đơn giá phần thô, trọn gói đến cách tính diện tích xây dựng chuẩn, giúp gia đình chủ động ngân sách trước khi khởi công.

> Tham khảo thêm: Giá xây nhà 80m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hiện nay khoảng từ 1.140.000.000 VNĐ đến 1.360.000.000 VNĐ. Trong đó, chi phí xây thô khoảng 784.000.000 VNĐ – 800.000.000 VNĐ và chi phí hoàn thiện khoảng 425.000.000 VNĐ – 560.000.000 VNĐ. Ngoài ra, nếu gia chủ xây nhà 2 tầng 80m2 có 1 tầng lửng chi phí sẽ nhỉnh hơn và dao động khoảng 1.42 tỷ đến 1.7 tỷ đồng. Còn gia chủ thi công nhà 80m2 2 tầng 1 tum và sân thượng thì chi phí dao động khoảng 1.48 tỷ đến 1.77 tỷ đồng.

>Tham khảo thêm: Giá xây nhà 2 tầng | Hướng dẫn dự toán chi tiết

Đơn giá thi công nhà 2 tầng 80m2 theo gói xây dựng và chi phí các gói dự kiến

Lưu ý: Đơn giá trên đã bao gồm chi phí nhân công và vật tư theo mặt bằng chung năm nay. Để có bảng báo giá bóc tách khối lượng chi tiết (BOQ), bạn nên yêu cầu nhà thầu lập dự toán dựa trên bản vẽ kiến trúc cụ thể.

Liên hệ nhận báo giá chính xác trong 24h

>> Tham khảo thêm: Đơn giá xây nhà trọn gói – Xây dựng Nhất Tín

Đơn giá xây dựng nhà phần thô

Đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô

Cách tính chi phí thi công nhà 2 tầng diện tích 80m2

Dưới đây là công thức tính cụ thể:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Trong đó:

1. Đơn giá xây nhà 2 tầng 80m2 trọn gói từ 4.850.000 đ/m2 – 6.200.000đ/m2.
2. Tổng diện tích xây dựng tính cụ thể như sau:

• Phần móng (tính 25% – 70% tùy loại móng) tương đương diện tích khoảng: 20m2 (80×25%) – 56m2 (80×70%).
• Phần thân nhà (tính 100%) tương đương diện tích khoảng: 160m2 (80×100% + 80x 100%).
• Phần mái (tính 30% – 80% tùy loại mái) tương đương diện tích khoảng: 24m2 (80×30%) – 64m2 (80×80%).

=> Tổng diện tích mẫu nhà 2 tầng 80m2 cơ bản dao động khoảng: 204m2 – 280m2.

Nếu gia chủ mở rộng công năng như tầng lửng hoặc tầng tum cần phải tính diện tích theo nhu cầu sử dụng thực tế.

Ví dụ dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 thực tế

vd: Tính chi phí thi công nhà 2 tầng 80m2 mái bê tông cốt thép, móng cọc, có 3 phòng ngủ:

• Móng cọc = 80x 40% = 32 m2
• Trệt = 80 x 100% = 80 m2
• Lầu 1 = 80 x 100% = 80 m2
• Mái bê tông = 80 x 50% = 40  m2

>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Các yếu tố có thể làm thay đổi mức giá thi công nhà 2 tầng 80m2

• Loại mái: Nếu bạn chuyển từ mái BTCT sang mái Nhật (lợp ngói hệ kèo thép), hệ số tính diện tích mái sẽ tăng thêm 20% – 30% (16m2 – 24m2), chi phí sẽ tăng thêm khoảng 80 triệu – 120 triệu.
• Địa chất: Nếu đất yếu cần ép cọc sâu hoặc làm móng băng/móng bè, hệ số tính diện tích mái sẽ tăng thêm 15% – 20% diện tích sàn và chi phí có thể tăng thêm hàng trăm triệu đồng do đổi phương án thi công.
• Vị trí: Nhà trong hẻm nhỏ, hẻm sâu tại các quận nội thành như TP.HCM, HN thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển thủ công (khoảng 3 – 5% tổng giá trị).

Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về chi phí xây nhà 2 tầng 80m2. Từ những bước tính chi phí và bí quyết tối ưu ngân sách, Nhất Tín hy vọng sẽ giúp bạn có một không gian sống tuyệt vời cho gia đình. Để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0988607705 hoặc Zalo: 0911062189 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng.

>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? | Bí quyết tối ưu chi phí

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)