Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà 3 tầng 70m2, việc dự toán chi phí ngay từ đầu là bước rất quan trọng để kiểm soát ngân sách hiệu quả. Tùy theo nhu cầu sử dụng, địa điểm, nền móng, kiểu mái và loại vật tư hoàn thiện, tổng chi phí có thể chênh lệch khá nhiều. Bài viết dưới đây, Xây dựng Nhất Tín sẽ chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 chi tiết, dễ hiểu và sát với thực tế thi công.
Tóm tắt nội dung
Xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?
Thông thường, chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hết khoảng 1.490.000.000 đến 1.790.000.000 đồng. Bên cạnh đó, giá thi công nhà 70m2 3 tầng có gác lửng hoặc tầng tum sân thượng dao động từ 1.740.000.000 đến 2.140.000.000 đồng.
Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm các khoản phí như VAT, hồ sơ thiết kế, xin phép xây dựng, hoàn công hoặc nội thất rời. Để tránh phát sinh ngoài dự kiến, gia chủ nên nắm rõ phạm vi công việc trong từng gói thi công. Ngay dưới đây, Xây dựng Nhất Tín sẽ bóc tách chi tiết các hạng mục bao gồm để bạn dễ dàng đối chiếu ngân sách.
>> Xem thêm: Tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói
Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 70m2
Tổng chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá theo m2.
Tính diện tích thi công nhà 3 tầng 70m2
Diện tích xây dựng được xác định bằng tổng diện tích của các hạng mục trong cấu trúc ngôi nhà, với từng hạng mục có hệ số quy đổi khác nhau. Công thức như sau:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + diện tích thân nhà (các lầu, tum, lửng) + Diện tích mái + diện tích sân thượng
- Hệ số móng: Móng cọc 45% – 55%, móng băng 50% – 70%.
- Hệ số sàn các tầng: Sàn tầng trệt, lầu 1, lầu 2 tính 100%, tầng tum/ tầng lửng 100%.
- Hệ số mái: Mái tôn 20% – 30%, mái bằng btct 40% – 50%, ngói kèo thép làm mái Nhật/ mái Thái 50% – 60%.
- Hệ số sân thượng: Sân thượng 45% – 55%, sân thượng có seno/ giàn phẹt trang trí 55% – 80%.
- Hệ số tầng hầm: Hầm sâu từ 1,2 – 1,5m so với cốt vỉa hè tính 130% – 150%, hầm sâu từ 1,5 – 1,8m tính 150% – 170%, hầm sâu từ 1,8 – 2m tính 170% – 200%, hầm có độ sâu trên 2m tính 250%.
Tổng diện tích cụ thể như sau:
- Móng: 31,5m2 – 49m2.
- Tầng 1, tầng 2, tầng 3: 210m2.
- Mái: 14m2 – 42m2.
=> Tổng diện tích nhà 3 tầng 70m2 cơ bản khoảng: 255,5m2 – 301m2.
Xác định khoảng giá thi công nhà 3 tầng diện tích 70m2
Đơn giá thi công nhà 3 tầng diện tích 70m2 cụ thể như sau:
- Giá xây dựng trọn gói: từ 4.850.000 đ/m2 đến 6.550.000 đ/m2.
- Giá xây phần thô nhà: từ 3.500.000 đ/m2 đến 3.950.000 đ/m2.
- Giá thi công phần hoàn thiện: từ 1.950.000 đ/m2 đến 2.950.000 đ/m2.
- Chi phí lắp đặt nội thất: 1.300.000 đ/m2 đến 1.900.000 đ/m2. (hoặc có thể hơn, tùy vào lựa chọn nội thất của gia chủ).
>> Xem thêm:
Ví dụ dự tính chi phí xây nhà ống 3 tầng 70m2
Ví dụ tính giá xây nhà ống 3 tầng 70m2 với tổng diện tích xây dựng là 280m2. Đơn giá trọn gói là 5.200.000 VNĐ/m2, đơn giá phần thô 3.500.000 VNĐ/m2, đơn giá hoàn thiện 1.750.000 VNĐ/m2.
Áp dụng công thức ta có:
- Tổng chi phí xây nhà trọn gói = 280 x 5.200.000 = 1.456.000.000 đồng.
- Chi phí phần thô nhà = 280 x 3.500.000 = 980.000.000 đồng.
- Giá làm phần hoàn thiện = 280 x 1.750.000 = 490.000.000 đồng.
Vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói cho nhà 3 tầng 70m2 cơ bản được ước tính khoảng 1.456.000.000 đồng. Nếu chỉ xây phần thô, chi phí sẽ khoảng 980.000.000 đồng. Đối với giá thi công phần hoàn thiện, con số này rơi vào khoảng 490.000.000 đồng.
Dự trù ngân sách thi công nhà 3 tầng 70m2 theo một số loại hình cụ thể
| Loại hình | Chi phí |
| Chi phí thi công nhà 3 tầng 70m2 mái tôn | 1.410.000.000 – 1.500.000.000 đồng |
| Giá thi công nhà phố 70m2 3 tầng mái bằng Hiện Đại | 1.450.000.000 – 1.600.000.000 đồng |
| Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 mái ngói kèo thép (mái Nhật/ mái Thái) | 1.500.000.000 – 1.680.000.000 đồng |
| Giá xây nhà 3 tầng 5×14 (70m2) phong cách Tân Cổ Điển/ Cổ Điển/ Pháp | 1.850.000.000 – 2.050.000.000 đồng |
| Chi phí xây nhà ống 70m2 3 tầng 4 phòng ngủ | 1.450.000.000 – 1.600.000.000 đồng |
| Chi phí thi công nhà 70m2 3 tầng 4 phòng ngủ 1 phòng thờ | 1.480.000.000 – 1.650.000.000 đồng |
| Giá xây nhà 3 tầng 70m2 có gác lửng | 1.640.000.000 – 1.900.000.000 đồng |
| Giá thi công nhà 3 tầng diện tích 70m2 có tum và sân thượng | 1.850.000.000 – 2.100.000.000 đồng |
Chi phí làm nhà 3 tầng 70m2 gồm những hạng mục nào?
Giá xây dựng nhà 3 tầng 70m2 đầy đủ gồm những loại chi phí sau:
- Chi phí xin giấy phép xây dựng khoảng 15.000.000 – 20.000.000 đồng. (Miễn phí khi ký hợp đồng thi công tại Nhất Tín).
- Chi phí thiết kế khoảng từ 28.000.000 – 53.000.000 đồng. (Miễn phí khi ký hợp đồng thi công tại Nhất Tín).
- Chi phí làm phần thô từ 945.000.000 – 1.050.000.000 đồng.
- Chi phí thi công hoàn thiện từ 400.000.000 – 800.000.000 đồng.
- Phí sắm sửa nội thất 150.000.000 – 250.000.000 đồng tùy vào nhu cầu công năng và thẩm mỹ của gia chủ. (Chưa bao gồm trong gói xây dựng).
- Chi phí hoàn công khoảng 15.000.000 – 20.000.000 đồng. (Chưa bao gồm trong gói xây dựng).
- Dự trù ngân sách phát sinh 5% – 10% tổng giá trị công trình.
Trên đây là tổng hợp chi tiết các khoản chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 để bạn dễ dàng dự trù ngân sách phù hợp trước khi khởi công. Hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về đơn giá xây dựng, các hạng mục phát sinh và phương án tối ưu chi phí hiệu quả. Nếu bạn cần báo giá thi công nhà 3 tầng 70m2 chính xác theo diện tích thực tế, vật tư và nhu cầu sử dụng, hãy liên hệ ngay Xây dựng Nhất Tín để được khảo sát tận nơi và tư vấn nhanh chóng. Hotline: 0988607705.
> Xem thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
