Trong thời gian qua Xây dựng Nhất Tín nhận được rất nhiều câu hỏi về chi phí xây thô nhà 5 tầng cũng như bảng báo giá xây dựng theo vật tư, vật liệu sử dụng. Nếu bạn cũng đang kiếm tìm câu trả lời về giá xây thô nhà 5 tầng thì bài viết này là dành cho bạn. Bên cạnh đó Xây dựng Nhất Tín cũng hướng dẫn cách tính chi tiết kèm ví dụ về cụ thể. Cùng theo dõi nhé!
Tóm tắt nội dung
Đơn giá thi công phần thô nhà 5 tầng theo các loại kiến trúc
Dưới đây là đơn giá thi công nhà 5 tầng phần thô theo từng loại mô hình kiến trúc:
- Nhà phố 5 tầng (Hiện Đại 1 mặt tiền) dao động 3.500.000 vnđ/ m2– 3.700.000 vnđ/m2.
- Nhà ống 5 tầng (Hiện Đại 2 – 3 mặt tiền) 3.600.000 dao động từ vnđ – 3.800.000 vnđ/m2.
- Nhà phố Cổ Điển/ Tân Cổ Điển/ Pháp/Indochine/ Địa Trung Hải dao động từ 3.700.000 vnđ – 4.450.000 vnđ/m2.
>> Tham khảo thêm: Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?
Bảng dự tính các chi phí phần thô nhà 5 tầng theo các hạng mục cụ thể
| Hạng mục | Chi phí | Note |
| Thiết kế | 100.000 – 150.000/m2 (tùy vào diện tích xây dựng) | Miễn phí khi ký hợp đồng thi công |
| Xin phép xây dựng | 6.000.000 – 20.000.000 VNĐ (Tùy quy định địa phương) | Miễn phí khi ký hợp đồng thi công |
| Thi công phần thô | 3.500.000 vnđ/m2 – 4.450.000 vnđ/m2 (Tùy vào diện tích xây dựng) | Tùy vào quy mô xây dựng và phong cách thiết kế |
| Chi phí lắp thang máy gia đình (nếu gia đình yêu cầu) | Khoảng 120.000.000 VNĐ – 150.000.000 VNĐ | Chưa bao gồm trong hợp đồng. |
| Chi phí tháo dỡ công trình cũ | 5.000.000 vnđ – 20.000.000 VNĐ | Nếu có, chưa bao gồm trong hợp đồng. |
| Chi phí ép cọc | 240.000 – 270.000/ mét dài – ca ép và nhân công: 17.000.000 – 25.000.000 VNĐ | Khi thi công móng cọc, chưa bao gồm trong hợp đồng. Nhà 5 tầng cần sử dụng cọc dài và số lượng lớn => Chi phí làm móng cao. |
| San lấp mặt bằng | 170.000 – 300.000 VNĐ/m3 | Nếu có, chưa bao gồm trong hợp đồng. |
| Hoàn công nhà (gồm lệ phí lập bản vẽ 10.000 – 20.000đ/m2 và lệ phí trước bạ 1% tổng giá trị nhà) | 15.000.000 – 30.000.000 VNĐ | Không bao gồm trong hợp đồng. |
Cách tính chi phí xây dựng phần thô nhà 5 tầng tại Nhất Tín mới nhất
Tổng chi phí xây thô = Tổng diện tích tính giá x Đơn giá phần thô
Hệ số tính diện tích sàn xây dựng phổ biến tại khu vực TP.HCM:
- Móng: 50% – 70% diện tích sàn (tùy loại móng cọc hay móng băng).
- Tầng trệt, các lầu: 100% diện tích sàn.
- Mái: Mái bê tông cốt thép thường tính 50%, mái tôn tính 30%, sân thượng có dàn phẹt tính 50%.
Ví dụ: Cách tính chi phí thô nhà 5 tầng diện tích 4x15m, mái bằng hiện đại.
Bước 1: Tính diện tích các phần thi công trong nhà.
- Móng cọc: Hệ số diện tích 50% => Diện tích móng = 50% x 60 = 30m2.
- Lầu 1 + lầu 2 + lầu 3 + lầu 4 + lầu 5: Hệ số diện tích 100% => Diện tích các lầu = 100% x 60 x 5 = 300m2.
- Mái BTCT: Hệ số diện tích 50% => Diện tích mái = 50% x 60 = 30m2.
Bước 2: Tính chi phí xây thô các hạng mục.
| Hạng mục | Diện tích tính giá | Đơn giá | Thành tiền |
| Móng | 30 | 3.600.000 | 108.000.000 VNĐ |
| Lầu 1, lầu 2, lầu 3, lầu 4, lầu 5 | 300 | 3.600.000 | 1.080.000.000 VNĐ |
| Mái BTCT | 30 | 3.600.000 | 108.000.000 VNĐ |
| Tổng | 1.296.000.000 VNĐ | ||
=> Tổng chi phí xây thô nhà 5 tầng 4x15m mái bằng hiện đại: 1.296.000.000 VNĐ.
>> Tham khảo: Cách tính chi phí xây thô nhà ở mới nhất
Ước tính ngân sách xây thô nhà 5 tầng theo diện tích phổ biến
| Kích thước | Khoảng chi phí phần thô |
| Nhà 5 tầng 100m2 | 2,45 tỷ đến 2,8 tỷ |
| Nhà ống 5 tầng 80m2 có thang máy | 2,16 tỷ đến 2,44 tỷ |
| Nhà ống 5 tầng 50m2 sàn | 1,28 tỷ đến 1,45 tỷ |
| Phần thô nhà 5 tầng 60m2 | 1,47 tỷ đến 1,68 tỷ |
| Nhà trọ 5 tầng 5x16m | 1,96 tỷ đến 2,24 tỷ |
| Phần thô nhà 5 tầng 5×20 | 2,5 tỷ đến 2,85 tỷ |
| Xây thô nhà 5 tầng 90m2 | 2,21 tỷ đến 2,52 tỷ |
| Thi công thô nhà 5 tầng gác lửng 4x10m | 1,15 tỷ đến 1,3 tỷ |
| Nhà 5 tầng 200m2 | 5,39 tỷ đến 6,16 tỷ |
Như vậy bài viết trên Xây dựng Nhất Tín đã tổng hợp tất tần tật những thông tin liên quan đến giá xây thô nhà 5 tầng. Đồng thời Nhất Tín cũng hỗ trợ dự toán chi phí xây thô theo yêu cầu khách hàng. Nếu bạn còn gì thắc mắc đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay đến Xây dựng Nhất Tín để được hỗ trợ và báo giá chi tiết! Hotline: 0988607705.
>> Tham khảo: Báo giá xây thô nhà 4 tầng
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
