Xây phần thô và xây trọn gói là 2 gói dịch vụ được nhiều khách hàng lựa chọn hiện nay. Tuy nhiên, mỗi phương án có ưu điểm và nhược điểm riêng, phù hợp với từng đối tượng khách hàng. Vậy nên xây thô hay xây trọn gói? Phương án nào là lựa chọn tối ưu giúp tiết kiệm ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình? Bài viết này Nhất Tín sẽ giúp bạn phân tích rõ ràng hai phương án để bạn đưa ra lựa chọn tối ưu cho ngôi nhà của mình. Cùng tìm hiểu ngay.
Tóm tắt nội dung
Gói xây thô là như thế nào? Gồm những gì?
Gói xây thô thông thường đã bao gồm: chi phí vật tư phần thô, chi phí nhân công xây thô và nhân công hoàn thiện.
Trong đó xây phần thô là công việc xây dựng “bộ khung” cho ngôi nhà đã bao gồm nhân công và vật tư. Nhà thầu xây thô sẽ chỉ đảm nhiệm thi công phần bê tông cốt thép bao gồm những hạng mục công việc: xây dựng nền móng, lập mái, đổ bê tông sàn/ cột, xây tường, làm vách ngăn, trát vữa, xây cầu thang, đi đường dẫn điện, lắp đặt hệ thống ống nước,…
Bên cạnh đó, đơn vị thầu cũng sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện nhà theo loại vật tư và thiết kế chủ đầu tư cung cấp.
>> Tham khảo: Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện
Xây nhà trọn gói là như thế nào?
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ trọng trách cho nhà thầu, được gọi là “chìa khóa trao tay”. Nhà thầu sẽ đảm nhiệm toàn bộ công việc từ A-Z bao gồm: xin giấy phép hồ sơ xây dựng, thiết kế bản vẽ, thi công phần thô và hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao công trình, bảo hành công trình theo đúng quy định trong hợp đồng.
>> Có thể bạn quan tâm: Báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ
So sánh ưu điểm, nhược điểm giữa xây thô và xây trọn gói
| Loại hình xây dựng | Gói xây phần thô | Gói xây dựng trọn gói |
| Các hạng mục bao gồm trong gói |
|
|
| Ưu điểm |
|
|
| Nhược điểm |
|
|
Các yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn xây thô hay trọn gói
Khả năng cân đối tài chính và lên kế hoạch kiểm soát chi phí
Khi xây nhà, vấn đề chi phí là yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm hàng đầu. Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình để lựa chọn phương án xây dựng phù hợp. Lưu ý rằng, lựa chọn gói xây thô có thể tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng dễ xảy ra nhiều trường hợp phát sinh không thể lường trước được.
Thời gian tham gia quản lý công trình
Khi quyết định phương án xây dựng, thời gian tham gia quản lý công trình là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Nếu bạn không có nhiều thời gian, chẳng hạn như dành thời gian cho công việc, gia đình, các hoạt động khác thì dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ là lựa chọn phù hợp, giúp tối ưu hóa thời gian thi công.
Ngược lại, nếu bạn có thời gian linh hoạt và muốn tham gia nhiều hơn vào quá trình thi công để tạo ra ngôi nhà ưng ý theo ý tưởng của riêng mình, thì bạn có thể cân nhắc gói xây phần thô. Phương án này cho phép bạn tự quản lý các khâu từ lựa chọn vật liệu đến giám sát công trình, mang lại sự cá nhân hóa cho ngôi nhà của bạn.
Kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng
Nếu bạn có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, có khả năng quản lý quy trình xây dựng và tìm nguồn cung cấp nguyên vật liệu uy tín thì nên lựa chọn gói xây thô để giảm bớt chi phí quản lý và giám sát công trình.
Trong trường hợp bạn không có kiến thức chuyên môn về xây dựng, bạn có thể lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Phương án này là “chìa khóa trao tay” đảm nhiệm mọi công việc cho khách hàng, giúp tiết kiệm công sức và thời gian. Bạn chỉ cần cung cấp những giấy tờ cần thiết và kiểm tra quá trình làm, còn lại nhà thầu sẽ lo từ A-Z.
Vậy nên xây thô hay xây trọn gói? Phương án nào phù hợp với bạn nhất?
Dù là xây thô hay xây trọn gói, không có phương án nào là hoàn hảo. Mỗi phương án đều phù hợp với từng đối tượng khách hàng khác nhau. Do đó, hãy cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu, khả năng của bản thân và lựa chọn phương án phù hợp nhất với bạn. Để lựa chọn phương án phù hợp, gia chủ cần cân nhắc các yếu tố mà Nhất Tín nêu trên. Cụ thể như sau:
- Nếu bạn có kiến thức về xây dựng và thời gian rảnh rỗi để tìm hiểu thị trường vật liệu, lựa chọn nhà thầu và giám sát công trình, thì xây thô có thể là lựa chọn phù hợp. Phương án này cũng cho phép bạn sử dụng loại gạch lát nền đặc biệt, không phổ biến trên thị trường và tự tay sơn nhà, trang trí nội thất theo phong cách độc đáo của riêng mình. Tuy nhiên, khi chọn xây thô, bạn cần chú ý lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và tự mình giám sát chất lượng công trình.
- Ngược lại, nếu bạn là người bận rộn, không có thời gian để quản lý công trình, xây trọn gói có thể là lựa chọn tốt hơn. Với phương án này, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn thiện trong thời gian ngắn nhất để dọn vào ở, đồng thời yên tâm về chất lượng thi công và được bảo hành cho ngôi nhà. Khi chọn xây trọn gói, bạn nên tìm hiểu kỹ về công ty xây dựng, xem xét các dự án đã thực hiện và ký hợp đồng rõ ràng về chi phí, thời gian và bảo hành.
Qua nội dung trên, Nhất Tín đã phân tích ưu điểm và nhược điểm khi xây thô và xây trọn gói. Hy vọng thông qua bài viết bạn đã tìm được lời giải đáp phù hợp về vấn đề “Nên xây thô hay xây trọn gói?”. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hay liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ tư vấn nhanh chóng. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
>> Tham khảo thêm: Phân biệt giữa xây thô và hoàn thiện
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
