Những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp vượt thời gian kèm chi phí 2026

Giữa vô vàn lựa chọn, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu(hay còn gọi là nhà 3 tầng) nổi lên như một giải pháp tối ưu, đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí trên và đang trở thành xu hướng được ưa chuộng nhất hiện nay. Bài viết này, Nhất Tín sẽ cung cấp một tổng hợp những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp nhất, kèm theo cách dự toán chi phí chi tiết, giúp bạn vững bước trên hành trình kiến tạo ngôi nhà mơ ước.

Tổng hợp 499 mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp thời thượng

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu Hiện Đại mái bằng

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu Hiện Đại là một trong những kiểu kiến trúc được nhiều gia chủ ưa chuộng nhất hiện nay, đặc biệt là những gia đình sinh sống ở thành phố. Với thiết kế tinh tế, sang trọng, những mẫu nhà đẹp này không chỉ giúp tối ưu không gian sống tiện nghi mà còn tạo nên vẻ đẹp ấn tượng, mới mẻ. Dưới đây là một số ý tưởng thiết kế độc đáo, mời quý bạn đọc tham khảo.

Thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu Tân Cổ Điển

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu Tân Cổ Điển là lựa chọn hoàn hảo dành cho những ai yêu thích vẻ đẹp cầu kỳ và đẳng cấp. Mang hơi hướng của vẻ đẹp kiến trúc phương Tây, những mẫu nhà Tân Cổ Điển luôn mang trong mình nét quyền quý, sang trọng mà vô cùng nhẹ nhàng, trang nhã.

Thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu phong cách Địa Trung Hải

Nếu bạn yêu thích vẻ đẹp của sóng biển dào dạt, cát trắng tinh khôi hay bầu trời xanh thoáng đãng thì không thể bỏ qua những mẫu thiết kế dưới đây. Mang vẻ đẹp tựa như những tia nắng chiếu rọi, kiểu nhà 1 trệt 2 lầu phong cách Địa Trung Hải sẽ tạo nên không gian nghỉ dưỡng đặc biệt, nơi mà gia chủ có thể tận hưởng cảm giác thư thái và sự gắn kết với thiên nhiên.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp kiến trúc Cổ Điển

Giữa những vô vàn nhà ở với thiết kế đơn giản, hiện đại, nổi lên một mẫu kiến trúc cổ điển với những chi tiết khắc chạm cầu kỳ sẽ là điểm nhấn ấn tượng với bất kỳ ai nhìn vào. Bởi vậy, nếu bạn yêu thích vẻ đẹp thời hoàng gia, quyền quý thì không thể bỏ qua những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu Cổ Điển được Nhất Tín chia sẻ dưới đây:

Bản vẽ nhà 1 trệt 2 lầu mái ngói

Nếu bạn không thích nét đơn giản, tiện nghi của hệ mái bằng hay sự đồ sộ, bề thế của mái Thái, mái Mansard thì hãy thử ngay những mẫu thiết kế mái ngói dưới đây. Không chỉ vậy với lối thiết kế có phần đơn giản, kiểu kiến trúc này sẽ tạo nên một không gian sống thông thoáng, rộng rãi cho cả gia đình.

Nhà phố 1 trệt 2 lầu có 3 phòng ngủ

Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu có 3 phòng ngủ là kiểu thiết kế được rất nhiều gia đình ưa chuộng và lựa chọn để xây dựng cho mái ấm của mình. Dạng kiến trúc này phù hợp với gia đình 4-6 người và đang sinh sống ở thành phố. Không chỉ bố trí các phòng công năng với đầy đủ tiện nghi, đảm bảo sự riêng tư cho cả gia đình mà thiết kế này còn mang lại giá trị thẩm mỹ cao, gây ấn tượng đặc sắc với người nhìn.

Nhà một trệt 2 lầu đẹp có 4 phòng ngủ

Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu 4 phòng ngủ phù hợp với gia đình đông người và đang sinh sống ở thành phố. Chỉ cần gia chủ bố trí công năng hợp lý, ứng dụng lối thiết kế mở thì dù diện tích nhỏ hay chi phí phải chăng thì mẫu kiến trúc này vẫn có thể tạo nên không gian sống ấm cúng và riêng tư cho cả gia đình.

Mặt tiền nhà 1 trệt 2 lầu mái Thái đẹp

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái Thái tạo nên một không gian sống hòa quyện giữa phong cách truyền thống và thời thượng. Chính vì vậy, loại hình này được nhiều gia chủ săn đón ngày nay. Đặc biệt là, kiến trúc mái Thái không chỉ tạo độ cao ráo cho ngôi nhà, giúp gia tăng giá trị thẩm mỹ mà còn đảm bảo hệ thống thoát nước dễ dàng, ổn định.

Nhà 2 lầu 1 trệt mái Nhật ấn tượng

Nếu như mái Thái là hiện thân của nét đẹp truyền thống, mái bằng toát lên sự hiện đại, tiện nghi thì mẫu thiết kế 2 lầu 1 trệt mái Nhật sẽ gợi lên nét đẹp giản dị, mộc mạc và có phần bề thế hơn. Bố trí hệ mái với độ dốc thấp hướng đến không gian gần gũi, hài hòa với thiên nhiên cũng như mang đến cảm giác yên bình và mát mẻ. Do vậy mà những công trình mái Nhật đều đem đến làn gió mới cho kiến trúc Việt Nam, tạo nên nét đẹp riêng biệt và ấn tượng.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng không gian mở

Nếu ai yêu thích không gian sống gần gũi với thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo sự hiện đại, tiện nghi với đầy đủ công năng cần thiết thì không thể bỏ qua những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng dưới đây. Thiết kế không gian mở giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, đem lại cảm giác mát mẻ và thoáng đãng cho toàn bộ căn nhà.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5×20

Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu 5×20 có diện tích vừa phải, đủ để tạo ra không gian đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của những gia đình từ 4-6 người. Thiết kế 3 tầng tối ưu diện tích sử dụng, giúp kiến trúc sư có thêm nhiều ý tưởng bố trí không gian theo nhu cầu của khách hàng. Không chỉ vậy với diện tích này gia chủ có thể kết hợp nhiều ý tưởng với nhiều phong cách thiết kế mới lạ tạo không gian sống lý tưởng cho gia đình.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 4×15 nhỏ gọn tối ưu công năng

Đối với những gia đình sở hữu quỹ đất hạn chế thì mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 4x15m dưới đây sẽ là lựa chọn hợp lý cho những gia đình sinh sống tại các thành phố lớn hiện nay. Tuy diện tích nhỏ gọn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiện nghi, đặc biệt là lối thiết kế đơn giản hiện đại theo xu hướng không gian mở. Cùng chiêm ngưỡng những kiểu thiết kế thịnh hành được xây dựng nhiều nhất trong năm nay.

Ý tưởng xây phố nhà 1 trệt 2 lầu 4×16

Nhà 1 trệt 2 lầu 4×16 đang là một trong những lựa chọn phổ biến cho những gia đình sinh sống ở thành phố lớn hiện nay. Sở hữu quy mô đất nhỏ gọn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ công năng, tiện nghi nhờ vào lối thiết kế khoa học và công năng.

Nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu tối ưu công năng

Vì nhu cầu của người dân ngày càng tăng cao nên những mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình. Bởi với chi phí xây dựng phải chăng cùng quỹ đất hạn chế, kiến trúc này vẫn tạo nên không gian sống độc đáo, sang trọng. Không chỉ vậy tầng lửng giúp nội thất bên trong nhà thêm phần thoáng rộng đồng thời giúp gia đình có thêm không gian sử dụng.

Mẫu thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu đẹp mái lệch

Nếu bạn mong muốn sở hữu một kiểu kiến trúc mới lạ, độc đáo thì đừng bỏ qua thiết kế kiểu mái lệch 1 trệt 2 lầu ấn tượng mà Nhất Tín chia sẻ dưới đây. Sự trẻ trung, táo bạo và khỏe khoắn của kiểu thiết kế mái lệch sẽ đem đến cái nhìn mới mẻ cho ngoại thất nhà bạn.

Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum

Những mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum hiện nay nhận được khá nhiều sự quan tâm của các gia chủ. Với thiết kế tầng tum kết hợp sân thượng giúp mở rộng không gian đồng thời tận dụng tối đa nguồn năng lượng thiên nhiên.

Thiết kế nhà ống 1 trệt 2 lầu kiểu chữ L

Thiết kế kiểu dáng chữ L là giải pháp hoàn hảo cho những căn nhà ống bí bách muốn có một không gian thoáng đãng. Các kiểu nhà ống 1 trệt 2 lầu chữ L dưới đây sẽ mang đến cho các bạn một phong cách sống gắn liền với thiên nhiên, kết nối các phòng công năng với không gian thoáng đãng bên ngoài. Bên cạnh đó, kiến trúc nhà giúp tận dụng tối đa nguồn năng lượng tự nhiên cũng như điều hòa không khí tạo cảm giác thông thoáng, dễ chịu.

Phối cảnh ngoại thất nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích 4×12

Một ngôi nhà có chiều ngang 4m, chiều dài 12m được coi là khá nhỏ để tạo không gian sinh hoạt thoải mái. Tuy nhiên nếu sắp xếp bố cục, khoa học hợp lý và kết hợp tham khảo những mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu 4x12m được Nhất Tín chia sẻ dưới đây sẽ biến quy mô đất chật hẹp của bạn thành một kiến trúc độc đáo đáp ứng đầy đủ công năng sinh hoạt của gia đình.

Tham khảo bản vẽ bố trí công năng nhà 1 trệt 2 lầu khoa học và tối ưu

Một số ý tưởng thiết kế nội thất nhà 1 trệt 2 lầu tối ưu & tiện nghi

Thiết kế nội thất phòng khách

Mẫu nội thất phòng ngủ

Nội thất phòng bếp tiện nghi

Nội thất phòng thờ

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu hết bao nhiêu tiền?

Đây là câu hỏi quan trọng nhất, quyết định đến quy mô và mức độ đầu tư của công trình. Việc dự toán chi phí một cách chính xác ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động về tài chính, lựa chọn vật tư phù hợp và tránh các chi phí phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thi công.

Công thức tính chi phí xây dựng cơ bản

Hiện nay, phương pháp tính chi phí phổ biến và dễ áp dụng nhất là dựa trên mét vuông (m²) xây dựng.

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Trong đó: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái

Một lưu ý quan trọng là mỗi hạng mục (móng, sàn, mái) sẽ có một hệ số tính diện tích (hệ số quy đổi) khác nhau. Hệ số này thay đổi tùy thuộc vào kết cấu mà gia chủ lựa chọn. Ví dụ, móng cọc thường có hệ số 30-50%, móng băng có thể lên tới 50-70%. Tương tự, mái tôn chỉ có hệ số 20-30% trong khi mái bê tông cốt thép (BTCT) là 40-50%.

Bảng dự toán chi phí tham khảo cho năm 2026

Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và biết cách áp dụng công thức trên, dưới đây là các bảng đơn giá và một ví dụ dự toán chi tiết.

Hạng mục	Đơn giá VNĐ/m²
Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện	3.400.000 – 4.500.000
Xây nhà trọn gói – Gói phổ thông	4.900.000 – 6.500.000
Xây hoàn thiện nhà	1.950.000 – 3.450.000

Sở dĩ có sự chênh lệch này là do các nhà thầu thường chia thành nhiều gói vật tư khác nhau (ví dụ: gói Phổ thông, Khá, Cao cấp), tương ứng với các thương hiệu và chất lượng vật liệu hoàn thiện khác nhau.
Lưu ý: Đơn giá chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm 2026 và có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào vị trí (thành thị hay nông thôn), điều kiện thi công (hẻm nhỏ hay mặt tiền lớn) và đặc biệt là thương hiệu vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.

> Xem thêm: Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu

Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất | Giá A-Z KHÔNG phát sinh

Ví dụ minh họa

Cách tính chi phí cho nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích 80m² (5x16m), sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép (BTCT):

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng theo hệ số

Phần Móng (móng cọc): 80m² x 50% = 40m² (Hệ số 50% là phổ biến cho móng cọc).

• Tầng Trệt: 80m² x 100% = 80m²
• Lầu 1: 80m² x 100% = 80m²
• Lầu 2: 80m² x 100% = 80m²
• Phần Mái (mái BTCT): 80m² x 50% = 40m² (Hệ số 50% áp dụng cho mái BTCT).

=> Tổng diện tích xây dựng = 40 + 80 + 80 + 80 + 40 = 320m²

Bước 2: Nhân với đơn giá để ra chi phí dự toán

• Chi phí trọn gói (Gói phổ thông): 320m² x (4.900.000 đến 6.500.000 VNĐ) = 1,56 tỷ đến 2,08 tỷ đồng.
• Chi phí phần thô: 320m² x (3.500.000 đến 4.500.000 VNĐ) = 1,12 tỷ đến 1,44 tỷ đồng.

Dựa trên phương pháp tính chi tiết ở trên, chúng tôi đã lập bảng dự toán chi phí tham khảo cho các diện tích phổ biến, với giả định chung là sử dụng kết cấu móng cọc và mái BTCT.

Diện tích sàn	Tổng diện tích xây dựng (ước tính)	Chi phí trọn gói (ước tính)
60m²	240m²	1,17 – 1,56 tỷ đồng
80m²	320m²	1,56 – 2,08 tỷ đồng
100m²	400m²	1,96 – 2,60 tỷ đồng

Đơn vị thầu thiết kế – thi công nhà uy tín khu vực miền Nam

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và thi công nhà ở, Nhất Tín tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu miền Nam Việt Nam. Thi công trong đa dạng lĩnh vực, đặc biệt là nhà phố 2 tầng, 3 tầng,… cùng nhiều loại hình kiến trúc Hiện Đại, Tân Cổ Điển,…

Vì sao nên lựa chọn Nhất Tín là người bạn đồng hành của mọi nhà:

• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư hơn 10 năm kinh nghiệm.
• Dịch vụ đa dạng từ xây nhà trọn gói, xây thô,… cùng đa dạng loại hình công trình.
• Nguyên vật liệu chất lượng, cam kết có nguồn gốc rõ ràng.
• Chi phí hợp lý, cân đối theo nhu cầu của gia chủ.
• Chuyên nghiệp, minh bạch, rõ ràng, KHÔNG phát sinh.

Cùng với đó là cam kết của Nhất Tín xuyên suốt quá trình hoạt động.

• 100% miễn phí thiết kế, hồ sơ & xin GPXD.
• Tối ưu thời gian, tiết kiệm lên đến 20% chi phí xây dựng.
• Cam kết bảo hành kết cấu 5 năm và bảo hành phần hoàn thiện 12 tháng.
• Không bán thầu, thi công minh bạch báo cáo thường xuyên với chủ nhà.
• Vật liệu chính hãng, rõ nguồn gốc.

Qua bài tổng hợp các mẫu nhà 1 trệt 2 lầu cùng cách dự toán chi phí chi tiết, hy vọng bạn đã có được cái nhìn toàn diện và thêm nhiều ý tưởng giá trị cho tổ ấm tương lai. Với sự đồng hành của Xây dựng Nhất Tín, quá trình xây nhà sẽ trở nên rõ ràng, chủ động và an tâm hơn. Vậy phong cách nhà 1 trệt 2 lầu nào đã thực sự chinh phục bạn? Hãy bắt đầu lên kế hoạch cho ngôi nhà mơ ước ngay hôm nay để biến ý tưởng thành hiện thực.

> Tham khảo thêm: Nhà 1 Trệt 1 Lầu | 686+ Mẫu Nhà Đẹp “Mê Đắm Lòng Người”

Nhà 1 trệt 3 lầu đẹp | 688+ Ý tưởng thiết kế tối ưu công năng

KS Tran Thang (xaydungnhattin.com)