Khi lên kế hoạch xây nhà cấp 4 80m2, chi phí luôn là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm. Tuy nhiên, mức kinh phí thực tế có thể thay đổi tùy vào thiết kế, vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công. Vậy làm sao để ước tính chi phí thi công nhà cấp 4 80m2 một cách chính xác và phù hợp với ngân sách? Hãy cùng Xây dựng Nhất Tín tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà cấp 4 80m2 là bao nhiêu?
Với mức đơn giá xây nhà trọn gói dao động từ 4.750.000 đ/m2 – 5.900.000 đ/m2, tổng chi phí xây nhà cấp 4 80m2 rơi vào khoảng từ 544.000.000 đến 664.000.000 đồng đã bao gồm chi phí từ A-Z trọn gói chìa khóa trao tay. Nếu gia chủ xây thêm gác lửng nhằm tối ưu không gian thì chi phí tăng lên khoảng 816.000.000 đ – 996.000.000 đ, tùy theo loại móng, loại vật liệu và loại mái nhà.
Chi tiết dự toán như sau:
- Gói xây dựng phần thô khoảng 2.550.000đ – 3.150.000đ/m2, tương đương với mức chi phí khoảng 384 triệu đồng – 624 triệu đồng.
- Gói trọn gói chìa khóa trao tay: Mẫu nhà mái Tôn khoảng 544 triệu – 574 triệu đồng; Mẫu nhà mái bê tông/ mái Thái khoảng 560 triệu – 624 triệu đồng.
- Chi phí nhân công (không gồm vật tư) khoảng 1.200.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2 (Tùy thuộc tay nghề thợ).
>> Tham khảo thêm: Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Tham khảo dự trù kinh phí xây dựng một số mẫu nhà cấp 4 80m2 phổ biến
| Loại hình | Chi phí |
| Nhà cấp 4 80m2 mái bằng Hiện Đại | 560.000.000 đ – 600.000.000 đ |
| Nhà cấp 4 mái tôn 80m2 | 544.000.000 đ – 574.000.000 đ |
| Nhà cấp 4 80m2 có gác lửng | 816.000.000 đ – 966.000.000 đ |
| Nhà cấp 4 mái Thái 80m2 (mái Nhật/ mái ngói) | 560.000.000 đ – 624.000.000 đ |
| Nhà cấp 4 80m2 2 phòng ngủ | 550.000.000 đ – 635.000.000 đ |
| Nhà cấp 4 80m2 3 phòng ngủ | 570.000.000 đ – 700.000.000 đ |
> Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ là bao nhiêu?
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 80m2 đơn giản và dễ hiểu
Công thức tính:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x Đơn giá xây dựng
>> Xem thêm: Giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4
Để hiểu chi tiết hơn mời bạn đọc tham khảo cách tính diện tích nhà cấp 4 80m2 và ví dụ thực tế sau đây.
Tính diện tích xây nhà cấp 4 80m2
Tổng diện tích = Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích tầng trệt + Diện tích gác lửng (nếu có)
Trong đó, diện tích từng hạng mục được tính dựa trên hệ số diện tích. Mỗi hạng mục có hệ số khác nhau, cụ thể như sau:
- Mái: Mái tôn 30%, mái BTCT 50%, mái ngói kèo thép 55% – 65%.
- Trệt, tầng lửng: 100%.
- Móng: Móng đơn 25% – 35%, móng băng/ móng cọc 50%.
Ví dụ tính chi phí thi công nhà cấp 4 80m2 thực tế
Tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 80m2 3 phòng ngủ, mái BTCT có đơn giá trọn gói là 4.600.000 VNĐ/m2, giá xây thô là 2.600.000 VNĐ/m2.
Diện tích xây dựng cụ thể như sau:
- Diện tích móng: Móng đơn 30% x 80m2 = 24m2.
- Diện tích tầng trệt: 100% x 80m2 = 80m2.
- Diện tích mái: Mái BTCT 50% x 80m2 = 40m2.
=> Tổng diện tích xây dựng: 24 + 80 + 40 = 144m2.
=> Chi phí trọn gói là: 24 x 2.600.000 + 120 x 4.600.000 = 614.400.000 VNĐ.
=> Chi phí xây dựng phần thô là: 144 x 2.600.000 = 374.400.000 VNĐ.
>> Xem thêm: Cách tính chi phí thi công nhà 80m2
Như vậy, giá xây nhà cấp 4 80m2 sẽ biến động dựa trên phong cách thiết kế và công năng sử dụng. Hy vọng với hướng dẫn dự toán chi tiết mà Xây dựng Nhất Tín đã chia sẻ phía trên sẽ giúp bạn và gia đình có kế hoạch tài chính phù hợp. Nếu bạn còn thắc mắc về chi phí xây dựng nhà cấp 4 80m2, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn chi tiết và báo giá chính xác nhất. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
> Xem thêm: Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà cấp 4 100m2
Ks Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
