Nhà cấp 4 gác lửng mái tôn đang trở thành phương án được lựa chọn ngày càng nhiều. Bởi không cần ngân sách quá lớn, bạn vẫn có thể sở hữu một không gian sống tiện nghi nếu biết cách tính toán hợp lý ngay từ đầu. Bài viết này của Xây dựng Nhất Tín sẽ giúp bạn hiểu rõ đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn cùng cách dự toán chi tiết, giúp bạn dự trù chi phí hiệu quả và có kế hoạch xây nhà phù hợp.
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn hiện nay hết khoảng bao nhiêu?
Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn hiện nay dao động từ khoảng 4.750.000 đ/m², tuy nhiên mức đầu tư thực tế còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, loại vật tư hoàn thiện và điều kiện thi công. Vì vậy, mỗi công trình sẽ có mức chi phí khác nhau.
Dưới đây là mức ngân sách tham khảo cho một số diện tích phổ biến:
- Chi phí xây nhà cấp 4 50m2 có gác lửng mái tôn có chi phí khoảng 560.000.000 đ đến 628.000.000 đ.
- Chi phí làm nhà cấp 4 có gác lửng 60m2 (5×12) thiết kế mái tôn 662.000.000 đ đến 743.000.000 đ.
- Chi phí nhà cấp 4 gác lửng mái tôn diện tích 100m2 từ khoảng 1.070.000.000 đ đến 1.200.000.000 đ.
>> Xem thêm: Tính chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng
Cách tính chi phí thi công nhà cấp 4 mái tôn có 1 tầng lửng dễ hiểu
Công thức tính đơn giản như sau:
Chi phí thi công nhà cấp 4 mái tôn có tầng lửng = Tổng diện tích (m2) x Đơn giá (VNĐ/m2)
Cụ thể cách tính diện tích xây dựng và đơn giá sẽ được Nhất Tín giải thích chi tiết trong phần dưới đây!
Hướng dẫn tính diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích các hạng mục (móng, mái tôn, tầng trệt, tầng lửng,…)
Trong đó diện tích từng hạng mục xác định dựa trên hệ số xây dựng, cụ thể:
- Móng: Có 3 phương án móng lựa chọn là móng đơn, móng cọc, móng băng với hệ số từ 25% – 70%.
- Tầng trệt: Hệ số diện tích 100%.
- Tầng lửng: Hệ số diện tích 100%.
- Mái tôn: Hệ số diện tích khoảng 20% – 30%.
Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn mới nhất
Đơn giá xây dựng được chia làm 3 loại gói cơ bản cho khách hàng lựa chọn:
- Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn trọn gói từ 4.750.000đ – 5.500.000đ/m2.
- Đơn giá phần thô nhà cấp 4 mái tôn gác lửng từ 3.250.000đ – 3.550.000đ/m2.
- Giá thi công hoàn thiện nhà cấp 4 gác lửng mái tôn từ 1.750.000đ – 1.850.000đ/m2.
>> Tham khảo thêm:
Ví dụ tính chi phí thi công nhà cấp 4 mái tôn có gác lửng thực tế
Tính giá xây nhà cấp 4 mái tôn diện tích sàn 60m2, gác lửng diện tích 35m2, phương án thi công móng đơn. Đơn giá trọn gói là 4.800.000 VNĐ/m2, giá xây thô là 3.250.000 VNĐ/m2.
Dựa theo công thức tính chi phí thi công nhà cấp 4 mái tôn gác lửng ở trên ta có:
- Diện tích móng đơn = 35% x 60m2 = 21m2.
- Diện tích tầng trệt = 100% x 60m2 = 60m2.
- Diện tích tầng lửng = 100% x 35m2 = 35m2.
- Diện tích mái tôn = 30% x 60m2 = 18m2.
=> Tổng diện tích = 21 + 60 + 35 + 18 = 134m2.
=> Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn có gác lửng trọn gói = 21 x 3.250.000 + 113 x 4.800.000 = 610.650.000 VNĐ.
=> Chi phí phần thô nhà cấp 4 gác lửng mái tôn = 134 x 3.250.000 = 435.500.000 VNĐ.
>> Tham khảo thêm: Dự tính chi phí xây nhà cấp 4 60m2
Phân bổ ngân sách xây nhà cấp 4 có gác lửng với khoảng 500 triệu
Với ngân sách 500 triệu, bạn có thể xây được mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái tôn có diện tích từ 40m2-50m2. Cụ thể phân bổ chi phí xây dựng như sau:
| Hạng mục | Ngân sách |
| Xin phép xây dựng | 5.000.000 – 10.000.000 VNĐ |
| Thiết kế | 8.000.000 – 14.000.000 VNĐ (chi phí 0 đồng khi thi công tại Nhất Tín) |
| Xây phần thô | 288.000.000 – 330.000.000 VNĐ |
| Xây hoàn thiện | 120.000.000 – 142.000.000 VNĐ |
| Trang thiết bị nội thất nhà | Khoảng 50.000.000 (gia chủ có thể tận dụng nội thất cũ để tiết kiệm chi phí) |
| Hoàn công nhà | 5.000.000 – 10.000.000 VNĐ |
| Tổng | 476.000.000 đ – 556.000.000 đ |
=> Như vậy, với ngân sách 500 triệu đồng, bạn có thể xây dựng được mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái tôn có diện tích từ 40m2 – 50m2.
>> Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 40m2 mới nhất
Lưu ý khoảng chi phí được đưa ra là ước tính, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể, chẳng hạn như địa điểm xây dựng, loại vật liệu, nhà thầu,… Để báo giá chính xác hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín, Hotline: 0988607705.
Qua bài viết trên, Nhất Tín đã chia sẻ đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn kèm hướng dẫn dự toán chi phí và dự trù ngân sách chi tiết. Hy vọng với những thông tin hữu ích này bạn có thể dự toán tối ưu cho mẫu nhà mơ ước của mình. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được tư vấn miễn phí! Hotline: 0988607705.
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
