Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn mới nhất | Cách tính chi tiết

Nhà cấp 4 gác lửng mái tôn là giải pháp tiết kiệm diện tích và chi phí hiệu quả, phù hợp với nhiều gia đình. Vậy làm sao để dự toán chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn tối ưu, mời bạn đọc tham khảo nội dung dưới đây của Nhất Tín. Bài viết này, Nhất Tín sẽ chia sẻ đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn cùng cách dự tính chi tiết, giúp bạn dự trù chi phí hiệu quả và có kế hoạch xây nhà phù hợp.

Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn hiện nay hết khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn chỉ từ 4.250.000 đ/m2, tùy thuộc diện tích và vật liệu nên chưa có con số cụ thể. 

Ví dụ:

• Chi phí xây nhà cấp 4 50m2 có gác lửng mái tôn có chi phí khoảng 480.000.000 đ đến 525.000.000 đ.
• Chi phí làm nhà cấp 4 có gác lửng 60m2 (5×12) thiết kế mái tôn 576.000.000 đ đến 630.000.000 đ.
• Chi phí nhà cấp 4 gác lửng mái tôn diện tích 100m2 từ khoảng 960.000.000 đ đến 1.000.000.000 đ.

>> Xem thêm: Tính chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng

Cách tính chi phí thi công nhà cấp 4 mái tôn có 1 tầng lửng dễ hiểu

Công thức tính đơn giản như sau:

Chi phí thi công nhà cấp 4 mái tôn có tầng lửng = Tổng diện tích (m2) x Đơn giá (VNĐ/m2)

Cụ thể cách tính diện tích xây dựng và đơn giá sẽ được Nhất Tín giải thích chi tiết trong phần dưới đây!

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng = Tổng diện tích các hạng mục (móng, mái tôn, tầng trệt, tầng lửng,…)

Trong đó diện tích từng hạng mục xác định dựa trên hệ số xây dựng, cụ thể:

• Móng: Có 3 phương án móng lựa chọn là móng đơn, móng cọc, móng băng với hệ số từ 25% – 70%.
• Tầng trệt: Hệ số diện tích 100%.
• Tầng lửng: Hệ số diện tích 100%.
• Mái tôn: Hệ số diện tích khoảng 20% – 30%.

Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn mới nhất 

Đơn giá xây dựng được chia làm 3 loại gói cơ bản cho khách hàng lựa chọn:

• Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn trọn gói từ 4.250.000đ – 4.800.000đ/m2.
• Đơn giá phần thô nhà cấp 4 mái tôn gác lửng từ 2.550.000đ – 3.150.000đ/m2.
• Giá thi công hoàn thiện nhà cấp 4 gác lửng mái tôn từ 1.750.000đ – 1.850.000đ/m2.

>> Tham khảo thêm:

Bảng giá thi công xây dựng nhà ở

Giá thi công xây dựng phần thô

Ví dụ tính chi phí thi công nhà cấp 4 mái tôn có gác lửng thực tế

Tính giá xây nhà cấp 4 mái tôn diện tích sàn 60m2, gác lửng diện tích 35m2, phương án thi công móng đơn. Đơn giá trọn gói là 4.600.000 VNĐ/m2, giá xây thô là 2.650.000 VNĐ/m2. 

Dựa theo công thức tính chi phí thi công nhà cấp 4 mái tôn gác lửng ở trên ta có:

• Diện tích móng đơn = 35% x 60m2 = 21m2.
• Diện tích tầng trệt = 100% x 60m2 = 60m2.
• Diện tích tầng lửng = 100% x 35m2 = 35m2.
• Diện tích mái tôn = 30% x 60m2 = 18m2.

=> Tổng diện tích = 21 + 60 + 35 + 18 = 134m2.

=> Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn có gác lửng trọn gói = 21 x 2.650.000 + 113 x 4.600.000 = 575.450.000 VNĐ.

=> Chi phí phần thô nhà cấp 4 gác lửng mái tôn = 134 x 2.650.000 = 355.100.000 VNĐ. 

>> Tham khảo thêm: Dự tính chi phí xây nhà cấp 4 60m2

Dự trù ngân sách xây nhà cấp 4 có gác lửng với giá chỉ 500 triệu

Với ngân sách 500 triệu, bạn có thể xây được mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái tôn có diện tích từ 40m2-50m2. Cụ thể phân bổ chi phí xây dựng như sau:

Hạng mục	Ngân sách
Xin phép xây dựng	5.000.000 – 10.000.000 VNĐ
Thiết kế	9.000.000 – 15.000.000 VNĐ (chi phí 0 đồng khi thi công tại Nhất Tín)
Xây phần thô	264.000.000 – 330.000.000 VNĐ
Xây hoàn thiện	120.000.000 – 142.000.000 VNĐ
Trang thiết bị nội thất nhà	Khoảng 50.000.000 (gia chủ có thể tận dụng nội thất cũ để tiết kiệm chi phí)
Hoàn công nhà	5.000.000 – 10.000.000 VNĐ
Tổng	453.000.000 đ – 557.000.000 đ

=> Như vậy, với ngân sách 500 triệu đồng, bạn có thể xây dựng được mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái tôn có diện tích từ 40m2 – 50m2. 

>> Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 40m2 mới nhất

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà cấp 4 50m2

Lưu ý khoảng chi phí được đưa ra là ước tính, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể, chẳng hạn như địa điểm xây dựng, loại vật liệu, nhà thầu,… Để báo giá chính xác hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín, Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

Qua bài viết trên, Nhất Tín đã chia sẻ đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn kèm hướng dẫn dự toán chi phí và dự trù ngân sách chi tiết. Hy vọng với những thông tin hữu ích này bạn có thể dự toán tối ưu cho mẫu nhà mơ ước của mình. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn xây nhà cấp 4 gác lửng mái tôn, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được tư vấn miễn phí! Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)