Nhà 2 tầng 4x8m là giải pháp tối ưu chi phí cho những gia đình trẻ. Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch chi tiêu hợp lý, chi phí xây nhà 2 tầng 4x8m có thể tăng lên từ 20% đến 30% so với dự kiến. Để giúp bạn dự trù ngân sách một cách hiệu quả, bài viết dưới đây của Nhất Tín sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí thi công nhà 2 tầng 4×8 một cách chính xác. Hãy cùng theo dõi nhé!
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà 2 tầng 4x8m là bao nhiêu?
Thông thường, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 4x8m dao động từ 428.800.000 đ đến 467.200.000 đồng. Nếu gia đình bạn muốn xây thêm tầng lửng hoặc tum thang, chi phí xây dựng sẽ dao động khoảng 536.000.000 đ đến 584.000.000 đồng.
Mức giá này được ước tính dựa trên các gói xây dựng hiện có. Tuy nhiên, thực tế, giá xây nhà 2 tầng 4x8m có thể cao hơn do bao gồm nhiều loại chi phí khác như điều kiện thi công thiết kế, giấy phép xây dựng, sắm sửa nội thất,… Để tìm hiểu chi tiết hơn, mời bạn đọc tham khảo nội dung dưới đây của Nhất Tín!
>>> Tham khảo: Dự toán xây nhà 2 tầng trọn gói
Hướng dẫn dự toán chi phí thi công nhà 2 tầng 4x8m đơn giản
Công thức tính giá thi công nhà 2 tầng 4x8m như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x Đơn giá theo 1m2
Cách tính diện tích thi công nhà 2 tầng 4×8
Diện tích thi công nhà 2 tầng 4x8m được tính bằng công thức như sau:
Tổng diện tích thi công = Diện tích móng + Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích mái + Diện tích các khu vực khác (Tầng lửng, tầng tum, ban công,…)
Bảng hệ số diện tích:
| Hạng mục xây dựng | Hệ số diện tích |
| Móng đơn | 25% – 35% |
| Móng cọc | 45% – 50% |
| Móng băng | 50% – 60% |
| Tầng 1, tầng 2, tầng lửng, tầng tum | 100% |
| Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bằng | 40% – 50% |
| Mái Nhật/ mái Thái | 50% – 60% |
| Ban công (có mái che) | 100% |
| Sân thượng có mái che | 55% – 65% |
| Sân thượng không mái che | 65% – 80% |
Đơn giá xây nhà 2 tầng diện tích sàn 4×8
Đơn giá xây nhà 2 tầng diện tích 4×8 thay đổi tùy vào loại gói vật liệu xây dựng, cụ thể:
| Mức độ hoàn thiện | Đơn giá gói vật tư trung bình | Đơn giá gói vật tư khá |
| Trọn gói | 4.700.000đ – 4.950.000đ/m2 | 5.000.000đ – 5.500.000đ/m2 |
| Phần thô | 3.150.000đ – 3.500.000đ/m2 | 3.450.000đ – 3.750.000đ/m2 |
| Hoàn thiện | 1.450.000đ – 2.550.000 đ/m2 | 1.800.000đ – 2.750.000đ/m2 |
> Tham khảo thêm: Bảng giá thi công xây dựng nhà ở
Ví dụ tính chi phí thi công nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ 4×8 ở nông thôn
Ví dụ tính chi phí thi công nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ ở nông thôn có diện tích 4×8 (32m2), có gác lửng 20m2, móng cọc 40%, mái bằng 50%. Đơn giá phần thô là 3.200.000 VNĐ/m2, giá trọn gói là 5.250.000 VNĐ/m2.
Ta có:
- Hệ số móng cọc 40%, diện tích = 40% x 32 = 12,8m2.
- Hệ số sàn các tầng 100%, diện tích tầng 1 và 2 = 100% x 32 x 2 = 64m2.
- Hệ số gác lửng 100%, diện tích tầng lửng = 100% x 20 = 20m2.
- Hệ số mái bằng 50%, diện tích mái = 50% x 32 = 16m2.
=> Tổng diện tích xây dựng = 12,8 + 64 + 20 + 16 = 112,8m2.
=> Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ ở nông thôn 4x8m trọn gói = 12,8 x 3.200.000 + (64 + 20 + 16) x 5.250.000 = 565.960.000 VNĐ.
=> Chi phí làm phần thô nhà 2 tầng 3 phòng ngủ ở nông thôn 4x8m = 112,8 x 3.200.000 = 360.960.000 VNĐ.
Hướng dẫn phân bổ ngân sách chi tiết khi xây nhà 2 tầng 4x8m
| Hạng mục | Chi phí |
| Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công | 9.000.000 – 11.000.000 đồng |
| Xin phép xây dựng | 5.000.000 – 10.000.000 đồng |
| Thi công phần thô | 288.000.000 – 310.000.000 đồng |
| Thi công phần hoàn thiện nhà | 140.800.000 – 157.200.000 đồng |
| Sắm sửa nội thất (bàn ghế sofa, giường, tủ, tivi, máy giặt,…) | 55.000.000 đến 105.000.000 đồng (tùy theo nhu cầu của gia đình) |
| Giám sát thi công | 10.000.000 – 20.000.000 đồng |
| Chi phí hoàn công | 5.000.000 – 15.000.000 đồng |
=> Tổng ngân sách xây nhà 2 tầng 4x8m trọn gói khoảng từ 512.800.000 – 633.200.000 đồng.
Áp dụng cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 4x8m đơn giản, kèm phương pháp phân bổ ngân sách được Nhất Tín chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí hiệu quả. Nếu bạn cần báo giá cụ thể cho ngôi nhà mơ ước của mình, hãy liên hệ ngay với Nhất Tín. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
> Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
