Việc dự trù chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói là bước rất quan trọng, đòi hỏi gia chủ phải tính toán kỹ lưỡng để hạn chế các khoản phát sinh ngoài dự kiến. Trên thực tế, mức chi phí này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vậy: “Xây dựng nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền?”. Mời quý bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây. Xây dựng Nhất Tín sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc và hướng dẫn cách dự trù kinh phí thi công nhà 3 tầng một cách rõ ràng, dễ hiểu.
Tóm tắt nội dung
Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói hiện nay dao động khoảng từ 4.900.000 vnđ/m2 – 7.000.000 vnđ/m2 tùy thuộc vào gói khách hàng lựa chọn tùy thuộc vào gói xây dựng mà gia chủ lựa chọn. Tuy nhiên, con số trên chỉ mang tính tham khảo ban đầu. Để biết chi phí cụ thể ra sao và lựa chọn gói xây dựng nào phù hợp, mời bạn tiếp tục theo dõi các thông tin chi tiết bên dưới.
Đơn giá xây nhà 3 tầng theo mức độ hoàn thiện
| Hạng mục | Xây nhà phố (1 mặt tiền) | Xây nhà phố (2 mặt tiền) | Giá xây biệt thự |
| Xây nhà 3 tầng trọn gói | 4.900.000 vnđ/m2 – 5.750.000 vnđ/m2 | 5.550.000 vnđ/m2 – 6.650.000 vnđ/m2 | 5.200.000 vnđ/m2 – 7.000.000 vnđ/m2 |
| Giá xây thô | 3.450.000 vnđ – 3.600.000 vnđ/m2 | 3.400.000 vnđ – 3.750.000 vnđ/m2 | 3.500.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2 |
| Giá xây hoàn thiện | 1.850.000 vnđ/m2 – 2.350.000 vnđ/m2 | 2.200.000 – 2.750.000 vnđ/m2 | 2.400.000 vnđ/m2 – 3.450.000 vnđ/m2 |
Lưu ý:
Đơn giá trên chưa bao gồm phí VAT. Nếu quý khách lựa chọn dịch vụ xây nhà của Nhất Tín, khách hàng sẽ được hưởng những chính sách ưu đãi sau:
- Báo giá chi tiết BÓC TÁCH từng hạng mục, đảm bảo đưa ra mức giá sát nhất.
- Miễn phí thiết kế, miễn phí khảo sát và giám sát công trình.
- Cùng nhiều phần quà hấp dẫn cho khách hàng trị giá lên đến 15 triệu.
- Miễn phí xin GPXD.
Báo giá thi công trọn gói một số mẫu nhà 3 tầng theo kích thước phổ biến
| Loại nhà | Mức chi phí |
| Nhà 3 tầng 4x7m (28m2 sàn) | 656.000.000 đ đến 694.000.000 đ |
| Nhà 3 tầng 45m2 sàn | 989.000.000 đ đến 1.106.000.000 đ |
| Nhà 3 tầng 50m2 sàn trọn gói | 1.100.000.000 đ đến 1.150.000.000 đ |
| Xây nhà 3 tầng 55m2 sàn | 1.200.000.000 đ đến 1.250.000.000 đ |
| Nhà 3 tầng 4x20m (80m2 sàn) | 1.750.000.000 đ đến 1.800.000.000 đ |
| Thi công nhà trọn gói 3 tầng 90m2 sàn | 1.970.000.000 đ đến 1.210.000.000 đ |
| Thi công nhà 3 tầng 100m2 sàn | 2.180.000.000 đ đến 2.230.000.000 đ |
| Xây nhà 200m2 sàn 3 tầng | 4.350.000.000 đ đến 4.420.000.000 đ |
| Kinh phí làm nhà 3 tầng 300m2 sàn | 6.420.000.000 đ đến 6.600.000.000 đ |
| Thi công trọn gói nhà 3 tầng 1 tum 40m2 | 1.108.000.000 đ đến 1.220.000.000 đ |
| Giá xây nhà trọ 3 tầng 150m2 | 3.290.000.000 đ đến 3.610.000.000 đ |
| Ngân sách xây nhà 3 tầng sàn 70m2 | 1.580.000.000 đ đến 1.790.000.000 đ |
| Dự toán trọn gói nhà 3 tầng 60m2 | 1.440.000.000 đ đến 1.530.000.000 đ |
| Nhà 3 tầng 30m2 | 690.000.000 đ đến 740.000.000 đ |
>> Có thể bạn quan tâm: Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu?
Thi công nhà 3 tầng bao gồm những chi phí gì?
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế sẽ tùy thuộc vào diện tích xây dựng, yêu cầu thiết kế và độ phức tạp của bản vẽ. Với đơn giá thiết kế khoảng 100.000 vnđ/m2 – 200.000 vnđ/m2, chi phí thiết kế nhà 3 tầng sẽ dao động từ 10 – 30 triệu đồng.
>> Xem thêm: Dịch vụ thiết kế kiến trúc 2D 3D | Tư vấn thiết kế xây dựng A-Z
Chi phí xin giấy phép xây dựng
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng bao gồm chi phí hồ sơ xin cấp phép, lệ phí thẩm định và các khoản phí liên quan khác, dao động trong khoảng 5.000.000 – 25.000.000 đồng tùy thuộc vào địa phương và giải quyết một số vấn đề tranh chấp pháp lý.
>> Xem thêm: Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng, Sửa Chữa Nhà – Trọn Gói A-Z
Chi phí thi công xây nhà trọn gói
Đơn giá thi công nhà 3 tầng trọn gói trung bình từ 4.900.000 vnđ/m2 – 7.000.000 vnđ/m2. Ngoài ra, bạn cũng có thể lựa chọn các gói nhỏ hơn như:
- Xây thô nhà 3 tầng chỉ từ 3.450.000 vnđ/m2 – 3.850.000 vnđ/m2.
- Xây hoàn thiện từ 1.850.000 vnđ/m2 – 2.750.000 vnđ/m2.
> Tham khảo chi tiết tại: Báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ | Giá từ A-Z KHÔNG phát sinh
Chi phí thi công nội thất
Thông thường, chi phí thi công nội thất dao động khoảng 10–20% tổng mức đầu tư xây dựng (mức cơ bản khoảng 100.000.000 đ – 200.000.000 đ). Hạng mục này chưa bao gồm trong gói xây nhà 3 tầng trọn gói và sẽ được tính riêng theo nhu cầu thực tế của gia chủ khi làm việc với chủ thầu. Với những khách hàng lựa chọn thi công nội thất trọn gói tại Nhất Tín, đơn vị sẽ hỗ trợ miễn phí thiết kế nội thất, giúp gia chủ dễ dàng hình dung và hoàn thiện không gian sống theo mong muốn.
Xem chi tiết tại: Bảng báo giá thiết kế nội thất tại Xây dựng Nhất Tín
Chi phí sân vườn và cổng rào
Chi phí sân vườn và cổng rào sẽ được tính riêng theo nhu cầu thực tế của gia chủ. Đây là hạng mục dễ bị bỏ sót trong quá trình dự trù chi phí, vì vậy gia chủ nên chủ động trao đổi và thống nhất sớm với chủ thầu để hạn chế phát sinh ngân sách trong quá trình thi công.
Chi phí hoàn công
Tùy vào diện tích và kết cấu căn nhà, chi phí hoàn công thường dao động khoảng 15–30 triệu đồng. Mức chi phí này bao gồm lập bản vẽ hoàn công, thuế trước bạ, chi phí nghiệm thu cùng một số khoản phí dịch vụ liên quan. Hạng mục hoàn công không nằm trong gói xây dựng và sẽ được tính riêng theo quy định.
Cách tính giá xây nhà 3 tầng chính xác nhất
Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng chính xác
Diện tích xây dựng được xác định bằng tổng diện tích sàn các tầng, sau đó cộng thêm phần diện tích quy đổi theo tỷ lệ (%) của các hạng mục như móng, sân trước – sân sau, sân thượng và mái. Trong đó tỷ lệ sẽ thay đổi theo hạng mục và loại hình thi công. Cụ thể:
- Phần móng tính 25% – 70% tùy loại móng.
- Hầm tính 130% – 250% tùy độ sâu của hầm.
- Thân nhà (tầng 1, tầng 2, tầng 3, ban công, tầng tum, lửng) tính 100%.
- Ô giếng trời tính 50% – 100% tùy vào diện tích thực tế.
- Mái nhà tính 20% – 90% tùy loại mái.
- Sân thượng tính 55% – 80% tùy loại thiết kế.
Ví dụ cách tính chi phí thi công nhà 3 tầng theo diện tích m2
Để tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng với diện tích 80m², bạn có thể áp dụng phương thức sau:
- Phần móng: 80m2 x 30% = 24m2.
- Diện tích 1 sàn là 80m2 => 3 tầng là 240m2.
- Mái tôn: 80m2 x 30% = 24m2.
Cách tính chi phí nhà 3 tầng 80m2 là:
- Xây móng: 24m2 x 3.100.000 (đơn giá thô) = 74.400.000 VNĐ
- Xây mái: 24m2 x 3.100.000 (đơn giá thô) = 74.400.000 VNĐ
- Xây 3 sàn: 240m2 x 4.900.000 (đơn giá trọn gói) = 1.176.000.000 VNĐ
=> Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 = 1.176.000.000 + 74.400.000 + 74.400.000 = 1.324.800.000 VNĐ.
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết chính xác hơn, hãy liên hệ trực tiếp đến công ty Thiết kế Xây dựng Nhất Tín Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189 để được miễn phí tư vấn và báo giá chi tiết.
7 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 3 tầng
Để xây nhà 3 tầng tối ưu chi phí phù hợp với ngân sách của gia đình, chủ đầu tư cần lưu ý một số yếu tố sau:
- Diện tích xây dựng: Chi phí xây dựng thường được tính theo m². Do đó, chi phí thi công nhà 3 tầng phụ thuộc vào tổng diện tích sàn của ngôi nhà.
- Vị trí địa lý, tính chất mặt bằng: Xây nhà ở thành phố thường có chi phí cao hơn ở nông thôn. Bên cạnh đó, loại đất và tính chất mặt bằng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
- Điều kiện thi công: Khu vực xây dựng có hạ tầng giao thông thuận tiện và dễ dàng vận chuyển nguyên vật liệu sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với những ngôi nhà nằm trong ngõ hẻm.
- Khí hậu và thời tiết: Thi công vào mùa mưa bão có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công và tăng chi phí nhân công. Do đó, chọn thời điểm xây dựng hợp lý là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng: Tùy theo ngân sách, gia chủ có thể chọn các gói xây dựng với mức giá hợp lý, đảm bảo chất lượng và an toàn công trình.
- Phong cách kiến trúc nhà 3 tầng: Kiến trúc cổ điển sang trọng với nhiều chi tiết hoa văn cầu kỳ sẽ có chi phí thi công cao hơn so với phong cách hiện đại, đơn giản.
- Đơn vị thầu thi công: Một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp sẽ cung cấp báo giá chính xác và chi tiết từng hạng mục, giúp gia chủ tiết kiệm ngân sách hiệu quả.
Tham khảo một số mẫu nhà 3 tầng kèm ngân sách thi công thực tế
Dưới đây là gợi ý bố trí nhà phố 3 tầng 5x19m tối ưu tiện nghi và công năng sử dụng, mời bạn đọc tham khảo:
Bài viết trên đây của Nhất Tín đã cung cấp thông tin về chi phí xây dựng nhà 3 tầng và hướng dẫn tính toán chi phí thi công một cách tiết kiệm. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp với báo giá xây nhà 3 tầng chi tiết hãy liên hệ với Nhất Tín qua Hotline: 0988607705 hoặc Zalo: 0911062189 để được tư vấn miễn phí!
=> Tham khảo: Xây nhà 1 tầng hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí chi tiết.
KS. Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
