Chi phí xây nhà 3 tầng 4x20m | Cách tính chi tiết [Update 2026]

Chi phí xây nhà 3 tầng 4x20m là bao nhiêu? Đây là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm cho gia đình mình. Để giải đáp thắc mắc này, mời bạn đọc tham khảo nội dung dưới đây của Xây dựng Nhất Tín. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 4x20m, kèm theo báo giá và dự toán cụ thể. Xem ngay!

Tóm tắt nội dung

1 Dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 4x20m
2 Đơn giá thi công nhà phố 3 tầng 4x20m
3 Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 4×20 cập nhật mới nhất
- 3.1 Hướng dẫn tính chi phí thi công đơn giản, dễ hiểu
- 3.2 Mẫu dự toán xây dựng nhà 3 tầng 4x20m
4 Tham khảo một số phối cảnh mặt tiền nhà 3 tầng 4x20m đẹp ấn tượng

Dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 4x20m

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 4x20m dao động từ 1,85 tỷ đến 2,04 tỷ VNĐ, bao gồm vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện và nhân công. Cụ thể như sau:

Nhà thô: Khoảng 1,18 tỷ đến 1,3 tỷ VNĐ, bao gồm vật liệu thô và chi phí nhân công.
Phần hoàn thiện: Khoảng 670 triệu đến 740 triệu VNĐ, bao gồm vật tư hoàn thiện và chi phí nhân công.

Chi phí cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, mức giá nhân công tại thời điểm xây dựng, và yêu cầu thiết kế của gia chủ. Để có thông tin báo giá chi tiết mời bạn đọc liên hệ với Xây dựng Nhất Tín để được hỗ trợ nhanh chóng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 4x20m | Cách tính chi tiết [Update 2026] — Dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 4x20m hiện nay.

>> Tham khảo thêm: Giá Xây Nhà 3 Tầng | Hướng Dẫn Dự Toán Chi Tiết

Đơn giá thi công nhà phố 3 tầng 4x20m

	Gói trung bình	Gói khá	Gói cao cấp
Đơn giá trọn gói	4,85 triệu – 5,2 triệu VNĐ/m2	5,3 triệu – 5,650 triệu VNĐ/m2	5,65 triệu – 6,65 triệu VNĐ/m2
Đơn giá phần thô	3,5 triệu – 3,9 triệu VNĐ/m2	3,5 triệu – 3,9 triệu VNĐ/m2	3,5 triệu – 3,9 triệu VNĐ/m2
Đơn giá hoàn thiện	1,85 triệu – 2,2 triệu VNĐ/m2	2,15 triệu – 2,4 triệu VNĐ/m2	2,35 triệu – 2,75 triệu VNĐ/m2

>> Xem thêm: Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất – Dự toán chi phí chính xác 99%

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 4×20 cập nhật mới nhất

Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 4×20 mà Nhất Tín chia sẽ đến cho quý khách hàng đã và đang thắc mắc. Hãy cùng tham khảo ngay nhé!

Hướng dẫn tính chi phí thi công đơn giản, dễ hiểu

Bước 1: Tính tổng diện tích thi công.

Tổng diện tích = Móng + tầng lầu (thân nhà) + mái + các khu vực khác (hầm, ban công, sân thượng,…)

Bảng hệ số diện tích

Khu vực thi công	Hệ số diện tích
Móng	30% – 70%
Hầm	130% – 250%
Tầng lầu (lầu trệt, lầu 1,.. Tum, ban công)	100%
Mái nhà	30% – 90%
Sân thượng	55% – 80%
Giếng trời	50% hoặc 100%

Diện tích ước tính mẫu nhà 3 tầng 4×20 cơ bản như sau:

Phần móng: 24m2 – 56m2.
Thân nhà (tầng 1, tầng 2, tầng 3): 80m2 x 3 = 240m2.
Phần mái: 24m2 – 72m2.

=> Tổng diện tích khoảng 288m2 – 368m2, đã bao gồm phần móng và mái nhà.

Bước 2: Tính chi phí xây nhà theo diện tích.

Chi phí xây nhà = Đơn giá trọn gói x Tổng diện tích

Mẫu dự toán xây dựng nhà 3 tầng 4x20m

Ví dụ: Dự toán xây nhà 3 tầng 4x20m theo phong cách hiện đại với mái bằng, với đơn giá phần thô là 3,5 triệu VNĐ/m² và đơn giá trọn gói là 5,55 triệu VNĐ/m².

Công việc	Diện tích	HSDT	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền
Móng	80	40%	32	3.500.000	112.000.000
Tầng trệt	80	100%	80	5.550.000	444.000.000
Lầu 1	80	100%	80	5.550.000	444.000.000
lầu 2	80	100%	80	5.550.000	444.000.000
Mái bằng	80	55%	44	5.550.000	244.200.000
Tổng			316		1.688.200.000

=> Phần thô: 316m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = khoảng 1.106.000.000 VNĐ (bao gồm xây thô và nhân công hoàn thiện).

=> Xây trọn gói khoảng 1.688.200.000 VNĐ (bao gồm xây thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện, chưa bao gồm nội thất như bàn, ghế, giường, v.v.).

Đọc thêm: Giá Xây Nhà Trọn Gói TPHCM Chỉ Từ 4,85 tr/m2 [Update 2026]

Tham khảo một số phối cảnh mặt tiền nhà 3 tầng 4x20m đẹp ấn tượng

Trên đây Nhất Tín thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 3 tầng 4x20m để quý bạn đọc có thể nắm rõ. Bên cạnh đó chúng tôi cũng chia sẻ cách dự toán chi phí đơn giản giúp bạn có thể lên kế hoạch tài chính cụ thể cho dự án của mình. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với Nhất Tín để được tư vấn chi tiết. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.