Xây dựng nhà 3 tầng 55m2 với chi phí hợp lý là điều mà bất kỳ gia chủ nào cũng mong muốn. Hiểu rõ những băn khoăn của bạn về chi phí xây dựng, Nhất Tín sẽ cung cấp phương pháp tính chi phí xây nhà 3 tầng 55m2 một cách đơn giản, chính xác và minh bạch, giúp bạn đưa ra quyết định tối ưu nhất. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng đưa ra một số mẫu dự toán nhà 3 tầng 55m² theo các loại hình nhà phổ biến hiện nay. Cùng đón xem!
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà 3 tầng 55m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 3 tầng 55m2 hết khoảng 1.110.000.000 vnđ đến 1.300.000.000 vnđ, dựa trên giá nhân công và nguyên vật liệu sử dụng. Bên cạnh đó, chi phí còn phụ thuộc vào thời điểm mua vật tư, điều kiện khí hậu, và khu vực thi công. Do đó, gia chủ nên theo dõi tình hình thị trường để lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý, giúp tối ưu hóa chi phí.

>> Tham khảo thêm: Hướng Dẫn Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng
Cách dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 55m2 chính xác
Tính diện tích xây dựng
Thông tin hệ số tính diện tích xây dựng tại Nhất Tín như sau:
- Diện tích các tầng (1, 2, 3), tầng lửng, tầng tum, ban công: Tính 100% diện tích.
- Sân thượng không có mái che: 60%.
- Sân thượng có seno, đà lam trang trí: 70%.
- Hầm: Sâu khoảng 1,2m – 2,5m, tính 130% – 250%.
- Mái BTCT (bê tông cốt thép): 50% diện tích.
- Mái ngói, mái Thái, mái Nhật: 40% – 90%.
- Móng đơn: 30% diện tích.
- Móng cọc: 50% diện tích.
- Móng băng: 50% – 70% diện tích.
Ví dụ tính diện tích nhà 3 tầng 55m² mái bằng BTCT:
- Tầng 1 + tầng 2 + tầng 3: 55m² x 3 = 165m².
- Sân thượng trước: 20m² x 60% = 12m².
- Mái BTCT: 55m² x 50% = 27,5m².
- Móng đơn: 55m² x 50% = 27,5m².
=> Tổng diện tích xây dựng nhà: 232m².

Tính chi phí thi công nhà 3 tầng 55m2
Công thức:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Trong đó:
- Diện tích: Tổng diện tích xây dựng các hạng mục được tính như trên.
- Đơn giá xây dựng: Từ 4.850.000 VNĐ/m² – 6.850.000 VNĐ/m². Chi tiết hơn, bạn có thể tham khảo tại tại: Báo giá xây nhà trọn gói Xây dựng Nhất Tín.
Ví dụ cụ thể:
Tính chi phí nhà 3 tầng 55m2 có tổng diện tích là 232m2. Với đơn giá xây trọn gói là 5.300.000 VNĐ/m2 và đơn giá phần thô là 3.250.000 VNĐ/m2.
- Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.250.000 x 232 = 754.000.000 VNĐ.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 5.300.000 x 232 = 1.229.600.000 VNĐ.

Tham khảo dự toán các mẫu nhà 3 tầng 55m2 phổ biến hiện nay
Thiết kế nhà 55m2 3 tầng phong cách Hiện Đại
Bảng dự toán xây dựng nhà 3 tầng 55m2 Hiện Đại:
Hạng mục | Diện tích | Hệ số diện tích | Khối lượng |
Móng | 55 | 40% | 22 |
Trệt + lầu 1 + lầu 2 | 165 (55×3) | 100% | 165 |
Mái BTCT | 55 | 55% | 30,25 |
Tổng | 217,25 |
=> Chi phí xây trọn gói là 1.162.287.500 VNĐ. (đơn giá 5.350.000)
=> Chi phí xây thô là 695.200.000 VNĐ. (đơn giá 3.200.000)

Mẫu nhà ống 3 tầng 55m2 có tum thang
Bảng dự toán nhà 3 tầng 55m2 có tum:
Hạng mục | Diện tích | Hệ số diện tích | Khối lượng |
Móng | 55 | 40% | 22 |
Trệt + lầu 1 + lầu 2 | 165 (55×3) | 100% | 165 |
Tầng tum | 25 | 100% | 25 |
Mái BTCT | 25 | 50% | 12,5 |
Sân thượng có seno | 20 | 65% | 13 |
Tổng | 237,5 |
=> Chi phí xây trọn gói là 1.235.000.000 VNĐ. (đơn giá 5.200.000)
=> Chi phí xây thô là 748.125.000 VNĐ. (đơn giá 3.150.000)

Thiết kế nhà phố mặt tiền 5m sâu 11m mái bằng
Bảng dự toán nhà phố 3 tầng 5x11m mái bằng:
Hạng mục | Diện tích | Hệ số diện tích | Khối lượng |
Móng | 55 | 40% | 22 |
Trệt + lầu 1 + lầu 2 | 165 (55×3) | 100% | 165 |
Mái BTCT có seno trang trí | 55 | 60% | 33 |
Tổng | 220 |
=> Chi phí xây trọn gói là 1.166.000.000 VNĐ. (đơn giá 5.300.000)
=> Chi phí xây thô là 693.000.000 VNĐ. (đơn giá 3.150.000)

Mẫu nhà 3 tầng có gác lửng diện tích 55m2 phong cách Tân Cổ Điển
Dự toán nhà 3 tầng có gác lửng 55m2:
Hạng mục | Diện tích | Hệ số diện tích | Khối lượng |
Móng | 55 | 45% | 24,75 |
Trệt + lầu 1 + lầu 2 | 165 (55×3) | 100% | 165 |
Gác lửng | 25 | 100% | 25 |
Mái Mansard | 55 | 70% | 38,5 |
Tổng | 253,25 |
=> Chi phí xây trọn gói là 1.392.875.000 VNĐ. (đơn giá 5.500.000)
=> Chi phí xây thô là 835.725.000 VNĐ. (đơn giá 3.300.000)

Thiết kế nhà 3 tầng 55m2 có 3 phòng ngủ
Bảng dự toán nhà 3 tầng 55m2 có 3 phòng ngủ:
Hạng mục | Diện tích | Hệ số diện tích | Khối lượng |
Móng | 55 | 40% | 22 |
Trệt + lầu 1 + lầu 2 | 165 (55×3) | 100% | 165 |
Mái BTCT | 55 | 50% | 27,5 |
Tổng | 214,5 |
=> Chi phí xây trọn gói là 1.126.125.000 VNĐ. (đơn giá 5.250.000)
=> Chi phí xây thô là 686.400.000 VNĐ. (đơn giá 3.200.000)

Trên đây là hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 55m2 cùng phương pháp dự toán chi phí đơn giản và chi tiết. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn có thể lập kế hoạch ngân sách cho ngôi nhà tương lai của mình một cách chính xác. Nếu bạn còn thắc mắc hay cần tư vấn thiết kế xây dựng hãy liên hệ ngay với Nhất Tín qua Hotline: 0988607705 hoặc Zalo: 0911062189 để được hỗ trợ.
>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 là bao nhiêu? Cách dự toán chi tiết
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)