Mẫu nhà 4 tầng diện tích 100m2 không chỉ đáp ứng công năng sử dụng mà còn linh hoạt trong việc bố trí nội thất, tạo không gian sống thoải mái và tiện nghi. Vậy chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu? Làm sao để tối ưu chi phí? Mời quý bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của Nhất Tín!
Tóm tắt nội dung
Xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 dao động từ 2.84 tỷ đến 2.92 tỷ đồng. Trong đó chi phí xây dựng phần thô khoảng 1,65 tỷ đến 1,95 tỷ đồng, chi phí xây hoàn thiện nhà vào khoảng 1 tỷ đến 1,3 tỷ đồng.

=> Xem thêm:
Xây nhà trọn gói 100m2 hết bao nhiêu tiền? Báo giá chi tiết.
Hướng dẫn tính giá xây nhà 4 tầng đầy đủ theo từng diện tích.
Công thức tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2
Đơn giá thi công nhà 4 tầng 100m2
Hạng mục | Trung bình (nhà phố 1 mặt tiền) | Gói khá (Nhà phố 2 mặt tiền) | Gói cao cấp (Biệt thự) |
Giá xây nhà 4 tầng trọn gói | 4.750.000 vnđ/m2 – 5.200.000 vnđ/m2 | 4.750.000 vnđ/m2 – 5.200.000 vnđ/m2 | 5.650.000 vnđ/m2 – 6.650.000 vnđ/m2 |
Giá xây thô và nhân công hoàn thiện | 3.150.000 vnđ/m2 – 3.600.000 vnđ/m2 | 3.400.000 vnđ/m2 – 3.750.000 vnđ/m2 | 3.400.000 vnđ/m2 – 3.800.000 vnđ/m2 |
Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 100m2
Công thức tính diện tích xây nhà 4 tầng 100m2 = Diện tích sàn x Hệ số từng hạng mục
Hệ số cụ thể theo từng hạng mục:
- Móng: Móng đơn chiếm 30% diện tích sàn, móng cọc 50%, móng băng 50% – 70%.
- Tầng trệt, tầng 2, 3, 4, tầng lửng, tầng tum, ban công, sân trước: 100% diện tích.
- Mái: Mái bằng chiếm 50%, mái Nhật/ mái Thái 70%.
- Sân thượng: Không mái che 55% – 65%, có mái che 65% – 80%.
Để có thể hiểu rõ hơn, mời quý bạn đọc tham khảo ví dụ sau:
Tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 100m2 mái bằng với công năng 5 phòng ngủ.
- Móng cọc: 100 x 45%= 45m2.
- Lầu trệt: 100 x 100 %= 100m2.
- Lầu 1: 100 x 100 %= 100m2.
- Lầu 2: 100 x 100 %= 100m2.
- Lầu 3: 100 x 100 %= 100m2.
- Mái btct: 100 x 55% = 55m2.
=> Tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 100m2 là 45 + 100 + 100 + 100 + 100 + 55 = 500m2.
Bảng dự toán xây nhà 4 tầng diện tích 100m2 trọn gói
Ví dụ tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2, mái Nhật với đơn giá trọn gói là 5.400.000 vnđ/m2 và đơn giá xây thô 3.250.000 vnđ/m2.
Hạng mục | Diện tích | Hệ số diện tích | Diện tích tính giá |
Móng cọc | 100m2 | 40% | 40m2 |
Tầng 1 | 100m2 | 100% | 100m2 |
Tầng 2 | 100m2 | 100% | 100m2 |
Tầng 3 | 100m2 | 100% | 100m2 |
Tầng 4 | 100m2 | 100% | 100m2 |
Mái Nhật | 100m2 | 70% | 70m2 |
Tổng | 510m2 |
=> Tổng chi phí xây thô nhà 4 tầng 100m2 = 510m2 x 3.250.000 = 1.657.500.000 vnđ.
=> Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 trọn gói = 510m2 x 5.400.000 = 2.754.000.000 vnđ.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 100m2 4 tầng
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng diện tích 100m2 bao gồm:
- Vật liệu sử dụng: Vật liệu quyết định đến kết cấu và thẩm mỹ của công trình. Hiện nay, các đơn vị thầu báo giá theo gói vật liệu trung bình, khá và tốt. Gia chủ cần xem xét nhu cầu và ngân sách của mình để lựa chọn gói vật liệu phù hợp nhất.
- Công năng nội thất: Nhu cầu sử dụng nhiều công năng đồng nghĩa với việc cần thêm vách ngăn phòng, lắp đặt hệ thống điện, và các thiết bị khác, làm tăng chi phí và ảnh hưởng đến thời gian thi công cũng như khối lượng nguyên vật liệu.
- Điều kiện thi công: Tính chất mặt bằng (trũng thấp hay bằng phẳng, nền đất cứng hay mềm) và vị trí xây dựng (ngõ hẻm rộng hay hẹp) đều ảnh hưởng đến quá trình vận chuyển và biện pháp thi công. Do đó, cần khảo sát kỹ lưỡng trước khi xây dựng để có kế hoạch thi công phù hợp, giảm thiểu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
- Biến động thị trường: Giá cả nguyên vật liệu thay đổi theo biến động của thị trường. Chủ đầu tư nên theo dõi tình hình kinh tế để lựa chọn thời điểm mua nguyên vật liệu hợp lý, tránh tình trạng giá tăng đột biến.

Bí quyết giúp gia chủ giảm thiểu tối đa phát sinh khi thi công nhà 4 tầng 100m2
Để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến khi thi công nhà 4 tầng 100m2, gia chủ cần nắm vững các bí quyết sau:
- Lập kế hoạch chi tiêu và dự toán chi tiết: Lập kế hoạch ngân sách chi tiết cho từng giai đoạn từ thi công phần thô, hoàn thiện đến nội thất. Điều này giúp kiểm soát nguyên vật liệu đầu vào và hạn chế các chi phí ngoài dự kiến.
- Sử dụng vật liệu chất lượng với giá cả hợp lý: Tìm hiểu và sử dụng các loại vật liệu thay thế có cùng chất lượng nhưng giá thành rẻ hơn. Đảm bảo vật liệu sử dụng đạt tiêu chuẩn chất lượng.
- Quản lý ngân sách chặt chẽ theo tiến độ thi công và chất lượng: Giám sát công trình chặt chẽ để đảm bảo tiến độ và chất lượng theo đúng thiết kế. Việc theo dõi tiến độ giúp kiểm soát chi phí phát sinh và đảm bảo công trình diễn ra theo kế hoạch.
- Lựa chọn nhà thầu và nhà cung cấp uy tín: Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm để nhận được các giải pháp tối ưu và đảm bảo chất lượng thi công, giúp tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Việc tuân thủ các bí quyết này sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi phí hiệu quả và đảm bảo chất lượng công trình xây dựng.

Tham khảo mẫu nhà 4 tầng 100m2 đẹp được nhiều gia chủ lựa chọn







Hy vọng qua bài viết này, bạn đã biết cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2 cho tổ ấm mơ ước của mình. Nếu bạn có ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà của mình, hãy liên hệ với Nhất Tín để được hỗ trợ nhanh chóng. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)