Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 thực tế có thể chênh lệch đến vài trăm triệu nếu bạn không biết cách tính ngay từ đầu. Vậy làm sao để dự toán chính xác và tránh phát sinh? Hãy cùng Xây dựng Nhất Tín tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 hiện nay dao động khoảng từ 3,1 – 3,56 tỷ đồng, tùy thuộc vào loại vật tư sử dụng và phong cách thiết kế.
Gia chủ có thể lựa chọn các gói xây dựng phù hợp với nhu cầu và ngân sách:
- Gói xây thô và nhân công hoàn thiện: khoảng 1,96 – 2,24 tỷ đồng, phù hợp với gia chủ muốn tự chủ động vật tư hoàn thiện.
- Gói hoàn thiện nhà thô: khoảng 1,14 – 1,44 tỷ đồng, áp dụng khi công trình đã hoàn thành phần thô.
- Gói xây dựng trọn gói (trung bình): khoảng 3,1 – 3,28 tỷ đồng, sử dụng vật tư mức cơ bản, tối ưu chi phí.
- Gói xây dựng trọn gói (khá): khoảng 3,2 – 3,44 tỷ đồng, sử dụng vật liệu tầm trung, phổ thông.
- Gói xây dựng trọn gói (cao cấp): khoảng 3,35 – 3,56 tỷ đồng, sử dụng vật liệu cao cấp, chú trọng thẩm mỹ và chất lượng.
=> Xem thêm:
Xây nhà trọn gói 100m2 hết bao nhiêu tiền? Báo giá chi tiết.
Hướng dẫn tính giá xây nhà 4 tầng đầy đủ theo từng diện tích.
Công thức tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2
Công thức tính:
Tổng chi phí = Đơn giá xây nhà/ m2 x Tổng diện tích xây dựng
Đơn giá thi công nhà 4 tầng 100m2 theo m2
| Hạng mục | Nhà phố 1 mặt tiền (VNĐ/m2) | Nhà phố 2 mặt tiền (VNĐ/m2) | Biệt thự (VNĐ/m2) |
| Trọn gói | 4.850.000 – 5.900.000 | 5.200.000 – 6.550.000 | 5.650.000 – 7.550.000 |
| Xây thô và nhân công hoàn thiện | 3.500.000 – 3.800.000 | 3.600.000 – 3.950.000 | 3.700.000 – 4.250.000 |
Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 100m2
Tổng diện tích thi công = Diện tích sàn x Hệ số từng hạng mục
Hệ số cụ thể theo từng hạng mục:
- Móng (30m2 – 70m2): Móng đơn tính 30% diện tích sàn, móng cọc 50%, móng băng 50% – 70%.
- Tầng trệt, tầng 2, 3, 4 (400m2): 100% diện tích
- Mái (25m2 – 80m2): Mái tôn 25%, mái bằng chiếm 50%, mái Nhật/ mái Thái 80%.
- Sân thượng: Không mái che 55% – 65%, có mái che 65% – 80%.
- Tầng lửng, tầng tum, ban công: 100% diện tích.
- Hầm (130m2 – 250m2): tính 130% – 250%.
=> Tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 100m2 thường dao động khoảng 455m2 – 550m2. Trường hợp thi công thêm tầng hầm, tổng diện tích sẽ tăng lên và dao động khoảng 585m2 – 800m2. Ngoài ra, nếu gia chủ xây thêm tầng tum hoặc tầng lửng, diện tích xây dựng sẽ được tính toán theo yêu cầu thực tế của từng công trình.
Ví dụ, tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 100m2 mái bằng với công năng 5 phòng ngủ.
- Móng cọc: 100 x 45%= 45m2.
- Lầu trệt: 100 x 100 %= 100m2.
- Lầu 1: 100 x 100 %= 100m2.
- Lầu 2: 100 x 100 %= 100m2.
- Lầu 3: 100 x 100 %= 100m2.
- Mái btct: 100 x 55% = 55m2.
=> Tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 100m2 là 45 + 100 + 100 + 100 + 100 + 55 = 500m2.
Ví dụ dự toán xây nhà 4 tầng mái Thái diện tích 100m2 trọn gói
Ví dụ tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2, mái Thái với đơn giá trọn gói là 5.600.000 vnđ/m2 và đơn giá xây thô 3.700.000 vnđ/m2.
| Hạng mục | Diện tích | Hệ số diện tích | Diện tích tính giá |
| Móng cọc | 100m2 | 40% | 40m2 |
| Tầng 1 | 100m2 | 100% | 100m2 |
| Tầng 2 | 100m2 | 100% | 100m2 |
| Tầng 3 | 100m2 | 100% | 100m2 |
| Tầng 4 | 100m2 | 100% | 100m2 |
| Mái Thái | 100m2 | 70% | 70m2 |
| Tổng | 510m2 |
=> Tổng chi phí xây thô = 510m2 x 3.700.000 = 1.887.000.000 vnđ.
=> Tổng chi phí xây trọn gói = 510m2 x 5.600.000 = 2.856.000.000 vnđ.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 100m2 4 tầng
Chi phí thi công nhà 4 tầng diện tích 100m2 có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể:
- Vật liệu hoàn thiện: Phụ thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn (trung bình, khá hay cao cấp), ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.
- Loại mái nhà: Mái tôn, mái bê tông hay mái Thái/ Nhật sẽ có sự khác biệt về khối lượng vật liệu và kỹ thuật thi công.
- Số mặt tiền: Nhà phố 1 mặt tiền thường có chi phí khoảng 3 – 3,4 tỷ đồng, trong khi nhà 2 mặt tiền dao động từ 3,3 – 3,5 tỷ đồng.
- Vị trí thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, hẻm sâu sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật tư và nhân công.
- Công năng sử dụng: Các hạng mục như thang máy, số lượng phòng ngủ, phòng chức năng… càng nhiều thì chi phí càng tăng.
Bí quyết giúp gia chủ tránh “đội chi phí” khi thi công
- Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu: Xác định rõ tổng diện tích xây dựng, hạng mục thi công và mức đầu tư dự kiến để tránh thiếu hụt ngân sách giữa chừng.
- Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp hạn chế sai sót, tối ưu vật tư và giảm thiểu các chi phí phát sinh không cần thiết.
- Thống nhất thiết kế, bản vẽ và yêu cầu trước khi thi công: Hạn chế thay đổi trong quá trình xây dựng vì mỗi lần điều chỉnh đều có thể làm tăng chi phí.
- Khảo sát mặt bằng và tình trạng địa chất trước khi đi vào thi công thực tế, tránh thay đổi phương án thi công móng.
- Nghiên cứu và lựa chọn vật tư phù hợp ngay từ đầu: Tránh tình trạng thay đổi vật liệu giữa chừng gây chênh lệch giá và phát sinh chi phí.
- Ký hợp đồng rõ ràng, minh bạch: Quy định cụ thể về phạm vi công việc, vật tư, tiến độ và các điều khoản phát sinh để dễ kiểm soát.
- Theo dõi tiến độ thi công thường xuyên: Giúp kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh trước khi chi phí bị đội lên cao.
Việc tuân thủ các bí quyết này sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi phí hiệu quả và đảm bảo chất lượng công trình xây dựng.
Hy vọng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về chi phí xây nhà 4 tầng 100m2. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần một đơn vị tư vấn – thi công uy tín, tối ưu chi phí ngay từ đầu, Xây dựng Nhất Tín sẵn sàng đồng hành cùng bạn. Liên hệ ngay Hotline: 0988607705 để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết.
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
