Giữa xu hướng đất ở ngày càng thu hẹp tại đô thị, nhà 4 tầng 50m2 đang trở thành lựa chọn phổ biến nhờ khả năng tối ưu không gian sống hiệu quả. Tuy nhiên, điều khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất vẫn là cần chuẩn bị bao nhiêu ngân sách để xây dựng hoàn thiện. Trong bài viết này, Xây dựng Nhất Tín sẽ cập nhật chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 mới nhất, đồng thời chia sẻ những giải pháp tối ưu diện tích và ngân sách hiệu quả cho từng nhu cầu thực tế.
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 hiện nay hết bao nhiêu?
Để xây nhà 4 tầng diện tích 50m2, chủ đầu tư sẽ cần chi khoảng từ 1,47 tỷ đến 1,75 tỷ đồng. Cụ thể như sau:
- Gói trung bình: 1.470.000.000 đ – 1.590.000.000 đ.
- Gói khá: 1.550.000.000 đ – 1.630.000.000 đ.
- Gói cao cấp: 1.650.000.000 đ – 1.750.000.000 đ.
>> Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 4 tầng
Đơn giá xây nhà 4 tầng 50m2 cập nhật mới nhất
Dưới đây là bảng đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 50m2 dựa theo mức độ hoàn thiện ngôi nhà:
| Loại hình xây dựng | Nhà phố 1 mặt tiền (VNĐ/m2) |
| Đơn giá xây dựng trọn gói | 4.850.000 – 5.900.000 |
| Đơn giá xây phần thô | 3.500.000 – 3.800.000 |
| Đơn giá xây hoàn thiện nhà | 1.850.000 – 2.800.000 |
- Đơn giá trọn gói dao động tùy thuộc vào loại vật tư hoàn thiện.
- Vị trí thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu thì mức giá thực tế sẽ cao hơn.
Cách tính chi phí thi công nhà 4 tầng 50m2 theo diện tích
Tính diện tích xây dựng theo hệ số
Công thức tính như sau:
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích xây dựng từng hạng mục (móng, thân nhà, mái, sân thượng,…)
Trong đó diện tích các hạng mục xây dựng thực tế được tính dựa trên hệ số diện tích cụ thể như bảng dưới đây:
| Hạng mục | Hệ số diện tích | Diện tích tương ứng (m2) |
| Móng (móng cọc, móng băng) | 50% – 70% | 25 – 35 |
| Diện tích 4 tầng (tầng 1, 2, 3, 4) | 100% | 200 |
| Mái (Tôn, BTCT, ngói kèo thép) | 30% – 80% | 15 – 40 |
| Tầng tum/ tầng lửng | 100% | Tính theo diện tích thực tế |
| Ô giếng trời | 50% – 100% | Tính theo diện tích thực tế |
=> Tổng diện tích mẫu nhà 4 tầng 50m2 cơ bản (bao gồm móng, mái, 4 tầng) khoảng: 240m2 – 275m2.
Tính chi phí thi công
Chi phí thi công nhà 4 tầng 50m2 được tính dựa theo công thức sau:
Chi phí thi công theo diện tích = Tổng diện tích x Đơn giá (VNĐ/m2).
Với các phương án xây dựng gồm: xây trọn gói chìa khóa trao tay, xây dựng phần thô và xây hoàn thiện nhà. Mỗi phương án sẽ có đơn giá và chi phí khác nhau. Bạn đọc có thể liên hệ trực tiếp với Nhất Tín để được hỗ trợ báo giá từ A-Z. Hotline: 0988607705.
Ví dụ dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 thực tế
Tính chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 mái BTCT, đơn giá xây thô 3.500.000 VNĐ/m2, đơn giá trọn gói loại khá 5.400.000 VNĐ/m2.
Với kết cấu 4 tầng nên lựa chọn phương án thi công móng cọc, diện tích xây dựng tính như sau:
- Móng cọc: 50 x 50% = 25m2.
- Tầng trệt: 50 x 100% = 50m2.
- Tầng 2: 50 x 100% = 50m2.
- Tầng 3: 50 x 100% = 50m2.
- Tầng 4: 50 x 100% = 50m2.
- Tầng tum: 25 x 100% = 25m2.
- Mái BTCT: 25 x 50% = 12,5m2.
- Sân thượng có seno trang trí: 25 x 70% = 17,5m2.
=> Tổng diện tích xây dựng: 280m2.
=> Chi phí xây dựng nhà 4 tầng 50m2:
- Chi phí phần thô: 280 x 3.500.000 = 980.000.000 VNĐ.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 280 x 5.400.000 = 1.512.000.000 VNĐ.
Gợi ý một số giải pháp bố trí không gian cho nhà 4 tầng 50m2 tối ưu chi phí
Phương án nhà 4 tầng cơ bản
Phù hợp với gia đình 4 – 6 thành viên, nhu cầu sử dụng vừa đủ và muốn tối ưu ngân sách xây dựng.
- Tầng 1: Phòng khách + bếp + WC
- Tầng 2: 2 phòng ngủ + WC
- Tầng 3: 2 phòng ngủ + WC
- Tầng 4: Phòng thờ + sân thượng nhỏ (khu giặt phơi)
Ưu điểm: Chi phí hợp lý, kết cấu đơn giản, thời gian thi công nhanh.
Phương án nhà 4 tầng có gác lửng
Giải pháp giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng chiều cao quá nhiều.
- Tầng 1: Gara + Phòng khách + WC
- Tầng lửng: Phòng bếp hoặc phòng sinh hoạt chung
- Tầng 2: 2 phòng ngủ + WC
- Tầng 3: 2 phòng ngủ + WC
- Tầng 4: Phòng thờ + khu giặt phơi
Ưu điểm: Không gian thông thoáng hơn, tăng công năng sử dụng nhưng chi phí vẫn tối ưu.
Phương án nhà 4 tầng có tầng tum
Phù hợp với gia đình cần thêm không gian thư giãn hoặc khu vực sử dụng riêng.
- Tầng 1: Gara hoặc phòng khách + bếp
- Tầng 2: 2 phòng ngủ + WC
- Tầng 3: Phòng ngủ master + phòng làm việc + WC
- Tầng 4: Phòng thờ + 1 phòng ngủ + WC
- Tầng tum: Sân thượng + Khu giặt phơi + phòng kho nhỏ
Ưu điểm: Tăng diện tích sử dụng hiệu quả, tạo thêm không gian thư giãn và lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ ngôi nhà.
Thông qua bài viết trên, có lẽ bạn đã tìm được câu trả lời cho câu hỏi “Chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?”. Xây dựng Nhất Tín hy vọng bạn sẽ sớm sở hữu được ngôi nhà mơ ước với mức giá hợp lý. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, minh bạch, rõ ràng và không phát sinh chi phí, hãy liên hệ ngay với Nhất Tín. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ. Hotline: 0988607705.
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
