Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 | Báo giá chi tiết và cách dự toán A-Z

Nhiều gia chủ nghĩ rằng chỉ cần lấy diện tích 80m2 nhân đơn giá là có thể tính được chi phí xây nhà 4 tầng. Tuy nhiên, cách tính này chưa phản ánh đúng thực tế và dễ dẫn đến thiếu hụt ngân sách. Để tránh sai lầm đó, bạn cần hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 cũng như các yếu tố ảnh hưởng quan trọng. Trong nội dung dưới đây, Xây dựng Nhất Tín sẽ chia sẻ bảng giá chi tiết và hướng dẫn cách tính đơn giản, dễ áp dụng. Mời quý bạn đọc cùng tham khảo.

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 hiện nay là bao nhiêu?

Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 hiện nay dao động khoảng 2,27 – 2,72 tỷ đồng. Sự chênh lệch này chủ yếu đến từ lựa chọn vật liệu, độ phức tạp của thiết kế và vị trí thi công, đặc biệt là các công trình trong hẻm nhỏ hoặc nền đất yếu.

Mức chi phí này có thể thay đổi dựa trên một số yếu tố như:

• Độ phức tạp của thiết kế: Các yêu cầu thiết kế đặc biệt, kết cấu phức tạp hoặc kiến trúc cầu kỳ sẽ làm tăng chi phí.
• Vị trí xây dựng: Nhà trong hẻm nhỏ, hẻm sâu thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật tư và tập kết máy móc.
• Yếu tố thị trường và ngoại cảnh: Giá vật liệu tại thời điểm thi công và điều kiện thời tiết có thể khiến chi phí xây dựng biến động.
• Vật liệu hoàn thiện: Lựa chọn vật tư trung bình hay cao cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách.

Việc lập kế hoạch chi tiết và dự toán chi phí cụ thể với nhà thầu sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về ngân sách cần chuẩn bị. Liên hệ ngay với Xây dựng Nhất Tín để được hỗ trợ báo giá miễn phí! Hotline: 0988607705.

> Tham khảo thêm:

Xây nhà 80m2 bao nhiêu tiền?

Đơn giá xây nhà 4 tầng 80m2 chi tiết theo gói xây dựng

Gói xây dựng	Đơn giá (VNĐ/m2)
Xây nhà trọn gói (vật tư trung bình)	4.850.000 – 5.550.000
Xây nhà trọn gói (vật tư khá)	5.200.000 – 5.900.000
Xây nhà trọn gói (vật tư tốt)	5.700.000 – 6.550.000
Gói xây thô và nhân công hoàn thiện	3.500.000 – 4.450.000
Gói thi công phần hoàn thiện	2.000.000 – 3.500.000

>> Tham khảo thêm: Giá xây nhà trọn gói

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 80m2

Để tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 80m² chính xác, bạn có thể áp dụng công thức sau:

Tổng diện tích xây dựng = Móng + Thân nhà (trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3,…) + Tum + Ban công + Mái + Sân,…

Trong đó, diện tích các hạng mục thi công được tính như sau:

Diện tích = Diện tích thực x Hệ số diện tích

Cụ thể như sau:

• Móng tính 40% – 70% (móng cọc, móng băng) có diện tích khoảng: 32m2 – 56m2.
• Thân nhà tính 100% (Trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3) có tổng diện tích là: 320m2.
• Mái nhà tính 30% – 80% có diện tích khoảng: 24m2 – 64m2.

=> Tổng diện tích mẫu nhà 4 tầng 80m2 cơ bản khoảng: 376m2 – 440m2 (đã bao gồm móng mái).

Các hạng mục như tầng hầm, ban công, tum thang, tầng lửng hoặc sân thượng chưa được tính trong diện tích trên. Nếu phát sinh thi công thực tế, các khu vực này sẽ được tính bổ sung theo quy mô cụ thể của công trình.

Dự toán chi phí thi công nhà 4 tầng diện tích 80m2 theo m2

Công thức tính:

Tổng chi phí = Đơn giá x Tổng diện tích

Để hiểu rõ hơn, hãy cùng xem ví dụ cách dự toán chi phí theo từng bước sau:

Ví dụ dự toán mẫu nhà 4 tầng 80m2, mái bằng, thi công móng cọc với đơn giá xây thô là 3.550.000 đ/m2 và giá thi công trọn gói là 5.350.000 đ/m2.

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng thực tế:

• Móng cọc: 50% x 80m2 = 40m2.
• Sàn tầng 1,2,3,4: 100% x 80m2 x 4 = 320m2.
• Mái BTCT: 50% x 80m2 = 40m2.

=> Tổng diện tích xây dựng: 40 + 320 + 40 = 400m2.

Bước 2: Tính chi phí xây dựng cho mẫu nhà:

• Chi phí trọn gói (Chìa khóa trao tay): 400m2 x 5.350.000 đ/m2 = 2.140.000.000 VNĐ.
• Chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện: 400m2 x 3.550.000 đ/m2 = 1.420.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Ngân sách trên chưa bao gồm chi phí ép cọc và phí VAT.

Xây trọn gói nhà 4 tầng 80m2 bao gồm những chi phí gì?

Những chi phí khi xây nhà trọn gói 4 tầng 80m2:

• Chi phí xin phép xây dựng: Mục này sẽ tốn khoảng 10 – 25 triệu tùy khu vực bao gồm chi phí chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ xin phép xây dựng và đi làm thủ tục xin phép.
• Chi phí thiết kế: Thiết kế kết cấu 2D, 3D khoảng 150.000 – 200.000 vnđ/m2. Với mẫu nhà 4 tầng 80m2 sẽ hết khoảng 56.000.000 vnđ – 80.000.000 vnđ.
• Chi phí tư vấn, giám sát thi công khoảng 15 – 25 triệu/ tháng.
• Phí tháo dỡ, chuẩn bị mặt bằng (nếu có) khoảng 15 – 20 triệu.
• Chi phí ép cọc (tính riêng tùy thuộc vào mặt bằng gia chủ).
• Chi phí phần thô khoảng 1.350.000.000 vnđ – 1.600.000.000 vnđ.
• Chi phí hoàn thiện nhà khoảng 920.000.000 vnđ – 1.120.000.000 vnđ.
• Chi phí hoàn công (chưa bao gồm trong gói thi công nhà) khoảng 15 – 25 triệu.

Ưu đãi khi thi công tại Xây dựng Nhất Tín, bạn sẽ được miễn phí xin gpxd, miễn phí thiết kế, miễn phí giám sát thi công.

4 điều gia chủ dễ “mất tiền oan” khi xây nhà 4 tầng 80m2 (và cách tránh)

• Không dự toán chi tiết ngay từ đầu: Nhiều gia chủ chỉ ước lượng tổng chi phí mà không bóc tách từng hạng mục như ép cọc, phần thô, hoàn thiện… Điều này dễ dẫn đến thiếu hụt ngân sách giữa chừng. Giải pháp là lập bảng dự toán càng chi tiết càng tốt trước khi thi công.
• Chọn nhà thầu theo giá rẻ: Giá thấp ban đầu có thể hấp dẫn, nhưng nếu đơn vị thiếu kinh nghiệm, chi phí phát sinh về sau thường còn cao hơn. Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tối ưu chi phí tổng thể, không chỉ riêng đơn giá ban đầu.
• Không theo sát tiến độ thi công: Việc “giao khoán hoàn toàn” mà không kiểm tra định kỳ có thể dẫn đến sai sót hoặc hao hụt vật tư. Gia chủ nên theo dõi theo từng giai đoạn để kiểm soát chất lượng và chi phí.
• Không có khoản dự phòng: Dù chuẩn bị kỹ đến đâu, vẫn khó tránh các phát sinh trong quá trình thi công. Vì vậy, nên dự trù thêm khoảng 10% – 20% ngân sách để không bị động tài chính.

Hy vọng qua bài viết, bạn đã có thể ước tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 và chủ động hơn trong việc chuẩn bị ngân sách. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hoặc báo giá chính xác theo nhu cầu thực tế, hãy liên hệ Xây dựng Nhất Tín để được hỗ trợ nhanh chóng và tối ưu chi phí hiệu quả. Hotline: 0988607705.

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)