Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 là bao nhiêu? Hướng dẫn chi tiết

“Xây nhà 4 tầng 80m2 mất bao nhiêu tiền?” có lẽ là nỗi lo lắng hàng đầu của nhiều gia chủ khi đang trên hành trình xây dựng mái ấm của mình. Với kết cấu 4 tầng, mẫu nhà đáp ứng đủ các tiện nghi và không gian sinh hoạt cho gia đình 2-3 thế hệ. Nếu bạn đang có ý định xây dựng mẫu nhà này, hãy tham khảo bài viết dưới đây của Nhất Tín. Chúng tôi sẽ chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 và một số lưu ý giúp tối ưu chi phí xây dựng.

Xây nhà 4 tầng 80m2 mất bao nhiêu tiền?

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng diện tích 80m2 dao động từ 2.140.000.000 vnđ đến 2.530.000.000 vnđ. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi dựa trên một số yếu tố như:

• Độ phức tạp của công trình: Các yêu cầu thiết kế đặc biệt, kết cấu phức tạp, hay các yếu tố kiến trúc cầu kỳ có thể làm tăng chi phí.
• Vị trí xây dựng: Khu vực địa lý và điều kiện đất nền có thể ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Khu vực đô thị, nơi có giá đất cao và chi phí nhân công đắt đỏ, sẽ làm tăng tổng chi phí.
• Yếu tố ngoại cảnh: Điều kiện thời tiết, môi trường xung quanh, và các yếu tố như việc vận chuyển vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí.
• Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao hay trung bình sẽ tác động trực tiếp đến chi phí tổng thể.

Việc lập kế hoạch chi tiết và dự toán chi phí cụ thể với nhà thầu sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về ngân sách cần chuẩn bị. Liên hệ ngay với Nhất Tín để được hỗ trợ báo giá miễn phí! Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

> Tham khảo thêm:

Xây nhà 80m2 bao nhiêu tiền?

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng chính xác

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 80m2

Để tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 80m² chính xác, bạn có thể áp dụng công thức sau:

Tổng diện tích xây dựng = Móng + Thân nhà (trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3,…) + Tum + Ban công + Mái + Sân,…

Trong đó, diện tích các hạng mục thi công được tính như sau:

Diện tích = Diện tích thực x Hệ số diện tích

Dưới đây là bảng quy định hệ số diện tích:

Khu vực thi công	Hệ số diện tích
Móng (Móng đơn, móng cọc, móng băng)	30% – 70%
Hầm (Tùy vào độ sâu so với cốt vỉa hè)	130% – 250%
Thân nhà (Trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3, tum thang)	100%
Mái nhà (Mái tôn, mái BTCT, mái ngói kèo thép)	30% – 70%
Sân thượng, sân trước, sân sau	50% – 80%
Ô giếng trời	50% – 100%

Ví dụ tính diện tích xây nhà thực tế:

Mẫu nhà 4 tầng 80m2, mái bằng, móng cọc:

• Móng cọc: 50% x 80m2 = 40m2.
• Sàn tầng 1,2,3,4: 100% x 80m2 x 4 = 320m2.
• Mái BTCT: 50% x 80m2 = 40m2.

=> Tổng diện tích xây dựng: 40 + 320 + 40 = 400m2.

Dự toán chi phí thi công nhà 4 tầng diện tích 80m2 theo m2

Công thức tính:

Chi phí = Đơn giá x Tổng diện tích

Trong đó:

• Tổng diện tích được tính như hướng dẫn phía trên.
• Đơn giá: Đơn giá trọn gói 4.750.000 vnđ/m2 – 6.650.000 vnđ/m2, Đơn giá phần thô là 3.150.000 vnđ/m2 – 3.600.000 vnđ/m2 và phần hoàn thiện là 1.450.000 vnđ/m2 – 2.550.000 vnđ/m2.

>> Tham khảo thêm: Giá xây nhà trọn gói

Ví dụ dự toán chi phí:

• Tổng diện tích xây dựng: 400m2.
• Đơn giá xây phần thô là 3.300.000 vnđ/m2 và đơn giá xây trọn gói là 5.200.000 vnđ/m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá	Đơn giá (vnđ/m2)	Thành tiền
Móng	40	3.300.000	132.000.000
Lầu trệt	80	5.200.000	416.000.000
Lầu 1	80	5.200.000	416.000.000
Lầu 2	80	5.200.000	416.000.000
Lầu 3	80	5.200.000	416.000.000
Mái BTCT	40	5.200.000	208.000.000
Tổng	400	2.004.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí trọn gói cho nhà 4 tầng 80m2 là: 2.004.000.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí xây thô là: 1.320.000.000 VNĐ.

Xây trọn gói nhà 4 tầng 80m2 bao gồm những chi phí gì?

Những chi phí khi xây nhà trọn gói 4 tầng 80m2:

• Chi phí pháp lý: Mục này sẽ tốn khoảng 5 – 15 triệu tùy khu vực bao gồm chi phí chuẩn bị hồ sơ, xin phép xây dựng,…
• Chi phí thiết kế: Hồ sơ xin phép xây dựng, thiết kế kết cấu 2d, 3D khoảng 150.000 – 200.000 vnđ/m2. Với mẫu nhà 4 tầng 80m2 sẽ hết khoảng 60.000.000 vnđ – 70.000.000 vnđ.
• Chi phí tư vấn, giám sát thi công khoảng 15 – 25 triệu/ tháng.
• Phí tháo dỡ, chuẩn bị mặt bằng (nếu có) khoảng 15 – 20 triệu.
• Chi phí ép cọc khoảng 4 – 5tr/m2 (tính riêng tùy thuộc vào mặt bằng gia chủ).
• Chi phí phần thô khoảng 1.440.000.000 vnđ – 1.600.000.000 vnđ.
• Chi phí hoàn thiện nhà khoảng 600.000.000 vnđ – 1.000.000 vnđ.
• Chi phí hoàn công (chưa bao gồm trong gói thi công nhà) khoảng 15 – 25 triệu.

Ưu đãi khi thi công tại Nhất Tín, bạn sẽ được miễn phí xin gpxd, miễn phí thiết kế, miễn phí giám sát thi công.

Gia chủ cần lưu ý gì khi thi công xây nhà 4 tầng 80m2?

Những điều mà gia chủ cần lưu ý khi thi công nhà 4 tầng 80m2:

• Dự trù ngân sách chi tiết: Gia chủ nên lập bảng giá chi tiết các hạng mục trong gói xây dựng như ép cọc, nguyên vật tư, vật liệu phần thô, gạch, cửa, lắp đặt nội thất,…
• Chọn đơn vị thầu uy tín đảm nhiệm thi công: Đơn vị thầu uy tín sẽ đưa ra cho bạn những giải pháp tối ưu chi phí, giúp tiết kiệm thời gian của đôi bên.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Việc giám sát quá trình thi công sẽ giúp gia chủ nắm bắt kịp thời tiến độ theo từng giai đoạn. Đồng thời tránh được tình trạng đội thi công làm ăn bớt hoặc không đủ số lượng nguyên vật liệu.
• Dự phòng ngân sách: Trong quá trình thi công khó để tránh khỏi những phát sinh không đáng có, do đó gia chủ nên dự trù ngân sách từ 10% – 20% so với chi phí ban đầu để chi trả cho những hạng mục không bao gồm trong công việc.

Tham khảo một số mẫu nhà 4 tầng 80m2 Hiện Đại tối ưu chi phí

Hy vọng sau khi tham khảo bài viết, bạn đã có thể ước tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2. Nếu bạn đang muốn thi công tối ưu cho ngôi nhà của mình, hãy liên hệ ngay với Nhất Tín. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn những giải pháp xây dựng tối ưu với giá cả cạnh tranh. Hotline: 0988607705/ Zalo: 0911062189.

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)