Không ít gia chủ chỉ khi bắt đầu xây mới nhận ra tổng chi phí xây nhà 3 tầng có thể chênh lệch rất lớn so với dự tính ban đầu. Nguyên nhân thường đến từ việc chưa nắm rõ cách tính diện tích, đơn giá vật tư và các hạng mục phát sinh. Vậy giá xây nhà 3 tầng trọn gói hiện nay khoảng bao nhiêu? Ngay dưới đây, Xây dựng Nhất Tín sẽ giúp bạn bóc tách từng khoản chi phí và hướng dẫn cách dự trù ngân sách rõ ràng, dễ áp dụng.
Tóm tắt nội dung
- 1 Giá xây nhà 3 tầng hiện nay là bao nhiêu?
- 2 Bảng giá thi công nhà 3 tầng trọn gói theo loại hình nhà
- 3 Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng theo các quy mô phổ biến
- 4 Cách dự tính ngân sách xây nhà 3 tầng theo m2
- 5 Gói thi công nhà 3 tầng trọn gói bao gồm những gì?
- 6 Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 3 tầng
- 7 Tham khảo một số mẫu nhà 3 tầng kèm ngân sách thi công thực tế
Giá xây nhà 3 tầng hiện nay là bao nhiêu?
Giá xây nhà 3 tầng trọn gói hiện nay dao động khoảng từ 4.900.000 vnđ/m2 – 7.550.000 vnđ/m2. Để biết công trình của bạn cần chuẩn bị ngân sách bao nhiêu, bạn nên tham khảo thêm cách tính chi tiết ngay bên dưới hoặc liên hệ ngay đến Xây dựng Nhất Tín để được hỗ trợ dự toán thực tế.
Đơn giá thi công theo từng gói vật liệu cụ thể như sau:
- Gói xây thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 đ/m2 – 4.250.000 đ/m2.
- Xây trọn gói – vật tư trung bình: 4.900.000 đ/m2 – 5.950.000 đ/m2.
- Xây trọn gói – vật tư khá: 5.500.000 đ/m2 – 6.600.000 đ/m2.
- Xây trọn gói – vật tư cao cấp: 6.400.000 đ/m2 – 7.550.000 đ/m2.
- Gói xây hoàn thiện nhà: 2.450.000 đ/m2 – 3.550.000 đ/m2.
> Tham khảo chi tiết tại: Báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ | Giá từ A-Z KHÔNG phát sinh
Bảng giá thi công nhà 3 tầng trọn gói theo loại hình nhà
| Loại hình | Đơn giá thi công |
| Nhà phố 3 tầng (1 mặt tiền) | 4.900.000 vnđ/m2 – 5.900.000 vnđ/m2 |
| Nhà phố 3 tầng (2 mặt tiền) | 5.400.000 vnđ/m2 – 6.550.000 vnđ/m2 |
| Biệt thự 3 tầng Hiện Đại | 5.600.000 vnđ/m2 – 6.550.000 vnđ/m2 |
| Biệt thự 3 tầng Tân Cổ Điển/ Cổ Điển | 5.700.000 vnđ/m2 – 7.550.000 vnđ/m2 |
Lưu ý:
Đơn giá trên chưa bao gồm phí VAT. Nếu quý khách lựa chọn dịch vụ xây nhà của Nhất Tín, khách hàng sẽ được hưởng những chính sách ưu đãi sau:
- Báo giá chi tiết BÓC TÁCH từng hạng mục, đảm bảo đưa ra mức giá sát nhất.
- Miễn phí thiết kế, miễn phí khảo sát và giám sát công trình.
- Cùng nhiều phần quà hấp dẫn cho khách hàng trị giá lên đến 15 triệu.
- Miễn phí xin GPXD.
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng theo các quy mô phổ biến
Với những mẫu nhà 3 tầng diện tích 40 m2 – 100m2, gia chủ nên chuẩn bị ngân sách khoảng 1,34 – 3 tỷ đồng (Đã bao gồm móng, mái). Con số này sẽ tăng hoặc giảm tùy theo phong cách kiến trúc, vị trí thi công và mức độ hoàn thiện vật tư. Ngay dưới đây là bảng dự tính chi phí xây nhà 3 tầng theo từng diện tích phổ biến để bạn tiện tham khảo.
| Diện tích sàn | Mức chi phí |
| Nhà 3 tầng 1 tum 40m2 | 1.150.000.000 đ đến 1.220.000.000 đ |
| Nhà phố 45m2 | 1.040.000.000 đ đến 1.150.000.000 đ |
| Nhà ống 50m2 | 1.160.000.000 đ đến 1.280.000.000 đ |
| Nhà 55m2 có gác lửng | 1.480.000.000 đ đến 1.540.000.000 đ |
| Nhà 60m2 | 1.390.000.000 đ đến 1.530.000.000 đ |
| Nhà 70m2 | 1.620.000.000 đ đến 1.790.000.000 đ |
| Nhà phố 80m2 | 1.850.000.000 đ đến 2.040.000.000 đ |
| Nhà ống 90m2 | 1.920.000.000 đ đến 2.300.000.000 đ |
| Nhà 100m2 | 2.310.000.000 đ đến 2.550.000.000 đ |
| Biệt thự 200m2 | 4.740.000.000 đ đến 5.340.000.000 đ |
| Biệt thự 300m2 2 mặt tiền | 7.740.000.000 đ đến 8.550.000.000 đ |
| Nhà trọ 3 tầng 150m2 | 3.240.000.000 đ đến 3.740.000.000 đ |
>> Có thể bạn quan tâm: Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu?
Cách dự tính ngân sách xây nhà 3 tầng theo m2
Bước 1: Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng chính xác
Tổng diện tích xây dựng = Móng + Tầng trệt + Lầu 1 + Lầu 2 + Mái
Trong đó, mỗi hạng mục sẽ có một hệ số tính khác nhau. Cụ thể:
- Phần móng tính 25% – 70% tùy loại móng.
- Hầm tính 130% – 250% tùy độ sâu của hầm.
- Thân nhà (tầng 1, tầng 2, tầng 3, ban công, tầng tum, lửng) tính 100%.
- Ô giếng trời tính 50% – 100% tùy vào diện tích thực tế.
- Mái nhà tính 20% – 90% tùy loại mái.
- Sân thượng tính 55% – 80% tùy loại thiết kế.
Bước 2: Tính chi phí xây nhà
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m2
Ví dụ tính chi phí nhà 3 tầng (DT 8x10m – 80m2)
Giả sử, xây nhà 3 tầng gồm 1 trệt, 2 lầu, sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép, diện tích sàn mỗi tầng là 80m2.
- Móng băng: 80m2 x 50% = 40m2.
- Tầng 1 + tầng 2 + tầng 3: 80m3 x 3 x 100% = 240m2.
- Mái bê tông: 80m2 x 50% = 40m2.
=> Tổng diện tích xây dựng là: 40 + 240 + 40 = 320m2.
=> Chi phí phần thô là: 320m2 x 3.500.000 = 1.120.000.000 đồng.
=> Chi phí trọn gói là: 320m2 x 5.300.000 = 1.696.000.000 đồng.
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết chính xác hơn, hãy liên hệ trực tiếp đến công ty Thiết kế Xây dựng Nhất Tín Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189 để được miễn phí tư vấn và báo giá chi tiết.
Gói thi công nhà 3 tầng trọn gói bao gồm những gì?
Bản vẽ thiết kế
Với đơn giá thiết kế khoảng 100.000 vnđ/m2 – 200.000 vnđ/m2, chi phí thiết kế nhà 3 tầng sẽ dao động từ 10 – 30 triệu đồng. Các hạng mục bao gồm:
- Hồ sơ kiến trúc.
- Hồ sơ kết cấu.
- Hồ sơ điện, cấp thoát nước.
- Bản vẽ 3D mặt tiền, 3D nội thất phòng khách và bếp.
>> Xem thêm: Dịch vụ thiết kế kiến trúc 2D 3D | Tư vấn thiết kế xây dựng A-Z
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng khoảng 5.000.000 – 25.000.000 đồng tùy thuộc vào địa phương và giải quyết một số vấn đề tranh chấp pháp lý. Bao gồm:
- Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng.
- Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan.
- Nộp hồ sơ và theo dõi quá trình cấp phép.
- Hỗ trợ điều chỉnh hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan chức năng (nếu có).
>> Xem thêm: Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng, Sửa Chữa Nhà – Trọn Gói A-Z
Thi công xây nhà trọn gói
Các hạng mục thi công nhà 3 tầng trọn gói gồm:
- Khảo sát mặt bằng và lựa chọn phương án thi công phù hợp.
- Thi công phần móng và kết cấu.
- Thi công hệ thống điện nước.
- Thi công hoàn thiện nhà.
- Vệ sinh công nghiệp và bàn giao.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 3 tầng
Chi phí xây nhà 3 tầng thực tế có thể chênh lệch đáng kể giữa các công trình do phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến tổng ngân sách mà gia chủ cần lưu ý:
- Vị trí thi công: Nhà xây tại khu vực đô thị, mặt tiền lớn hay nằm trong hẻm nhỏ sẽ có mức chi phí khác nhau do ảnh hưởng đến nhân công, vận chuyển vật tư và biện pháp thi công.
- Phong cách thiết kế: Kiến trúc hiện đại thường có chi phí tối ưu hơn, trong khi phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết phào chỉ, trang trí nên mức đầu tư sẽ cao hơn.
- Loại mái: Chi phí thường tăng theo từng kiểu mái, trong đó mái tôn < mái bê tông < mái Thái/ mái Nhật, do sự khác biệt về kết cấu, vật tư và độ phức tạp khi thi công.
- Chi phí pháp lý: Các khoản như xin giấy phép xây dựng, hồ sơ điện nước, đo đạc hiện trạng hoặc hoàn công thường dao động khoảng 5 – 20 triệu đồng, tùy theo địa phương và quy mô công trình.
Tham khảo một số mẫu nhà 3 tầng kèm ngân sách thi công thực tế
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về giá xây nhà 3 tầng cũng như cách dự toán ngân sách phù hợp với nhu cầu thực tế. Việc tham khảo báo giá chi tiết ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động tài chính và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Nếu bạn cần tư vấn phương án tối ưu hoặc dự toán chi phí xây nhà 3 tầng theo diện tích thực tế, hãy liên hệ Xây dựng Nhất Tín qua Hotline: 0988 607 705 để được hỗ trợ miễn phí.
=> Tham khảo: Xây nhà 1 tầng hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí chi tiết.
KS. Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
