Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 5×20 | Tư vấn công năng phù hợp

Xây nhà cấp 4 có gác lửng 5×20 là giải pháp tối ưu cho gia đình có diện tích đất nhỏ, vừa tiết kiệm diện tích lại tăng thêm không gian sử dụng. Tuy nhiên, bạn đang băn khoăn về chi phí xây dựng, tìm kiếm phương án thiết kế công năng hợp lý? Vậy đừng bỏ lỡ nội dung dưới đây của Nhất Tín. Bài viết dưới đây Nhất Tín sẽ hướng dẫn tính chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 5×20 chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng và biết cách thiết kế công năng phù hợp. Cùng đón xem!

>> Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn tính chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 5×20 chi tiết

Bước 1: Tính diện tích thi công nhà cấp 4 gác lửng diện tích sàn 5×20

Công thức tính diện tích nhà cấp 4 có gác lửng 5x20m cụ thể như sau:

Diện tích xây nhà = Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích gác lửng + Diện tích mái + Diện tích các khu vực khác.

Trong đó diện tích từng hạng mục được tính dựa vào hệ số xây dựng, cụ thể:

• Diện tích móng: Hệ số móng đơn 25% – 35%, hệ số móng cọc 50%, hệ số móng băng 50% – 70% (phụ thuộc vào khung nhà, kiểu mái và quy mô gác lửng).
• Diện tích tầng trệt, tầng lửng: Hệ số tính 100%.
• Diện tích mái: Hệ số mái tôn 20% – 30%, hệ số mái BTCT 40% – 50%, hệ số mái ngói kèo thép 50% – 60%.

Bước 2: Tính chi phí thi công nhà cấp 4 5x20m có gác lửng

Sau khi xác định được diện tích xây dựng, bạn có thể dễ dàng ước tính ngân sách thi công nhà dựa theo công thức sau:

Chi phí thi công nhà cấp 4 có gác lửng 5x20m = Tổng diện tích x Đơn giá (VNĐ/m2)

Trong đó đơn giá bao gồm 3 loại gói cơ bản cho khách hàng lựa chọn:

• Đơn giá xây nhà trọn gói từ 4.850.000đ –  5.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây dựng phần thô từ khoảng 2.850.000đ – 3.350.000 đ/m2.
• Đơn giá thi công hoàn thiện 2.100.000đ – 2.550.000đ/m2.

Ví dụ tính chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 5×20 thực tế

Để tìm hiểu chi tiết mời bạn đọc cùng đi vào ví dụ dưới đây của Nhất Tín:

Tính giá nhà cấp 4 5x20m có gác lửng 60m2, thi công móng đơn và mái bằng BTCT. Đơn giá trọn gói là 5.000.000 VNĐ/m2, giá phần thô là 3.000.000 VNĐ/m2.

Cách tính diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích móng: 35% x 100m2 = 35m2.
• Diện tích tầng trệt: 100% x 100m2 = 100m2.
• Diện tích tầng lửng: 100% x 60m2 = 60m2.
• Diện tích mái: 50% x 100m2 = 50m2.

=> Tổng diện tích: 35 + 100 + 60 + 50 = 245m2.

=> Chi phí làm nhà cấp 4 5×20 gác lửng trọn gói là: 35 x 3.000.000 + 210 x 5.000.000 = 1.155.000.000 VNĐ.

=> Chi phí phần thô nhà cấp 4 5×20 có tầng lửng là: 245 x 3.000.000 = 735.000.000 VNĐ.

Trên thực tế chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng 5×20 dao động từ 960.000.000 đ đến 1.170.000.000 đ tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và loại vật liệu sử dụng. Gia chủ có thể liên hệ trực tiếp đến Nhất Tín để nhận báo giá chính xác và lựa chọn phương án thi công phù hợp với ngân sách của mình.

Dự trù kinh phí thi công nhà cấp 4 5×20 có gác lửng

Hạng mục	Chi phí/ đơn giá
Phí xin phép xây dựng (Lập bản vẽ xin phép và lệ phí)	5.000.000đ – 10.000.000đ (miễn phí khi ký hợp đồng tại Nhất Tín)
Thiết kế bản vẽ kiến trúc mặt tiền 3D, kết cấu 2D	20.000.000đ – 30.000.000đ/m2 (Tùy công năng ngôi nhà – Miễn phí khi ký hợp đồng tại Nhất Tín)
Thi công phần thô	660.000.000 đ – 705.000.000 đ
Thi công hoàn thiện	300.000.000 đ – 465.000.000 đ
Chi phí mua thiết bị và lắp đặt nội thất	Khoảng 50.000.000 đ –  100.000.000 đ (nếu có nội thất cũ bạn có thể tận dụng để tối ưu chi phí)
Chi phí hoàn công	Khoảng 5 triệu đến 10 triệu (tùy vào yêu cầu tại địa phương)

> Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 5×20

Tư vấn bố trí công năng nhà cấp 4 gác lửng diện tích 5x20m phù hợp

Với diện tích sàn 100m2, mẫu nhà cấp 4 gác lửng 5×20 đáp ứng đủ tiện nghi cần thiết cho gia đình 4 – 6 thành viên. Mẫu nhà có thể bố trí công năng 3 – 4 phòng ngủ (khoảng 12m2 – 25m2) cùng các công năng tiện ích khác như: phòng khách (12m2 – 18m2), phòng bếp (khoảng 10m2 – 20m2), phòng thờ (5m2 – 10m2), phòng làm việc/ đọc sách (10m2 – 15m2), 3-4 wc (2m2 – 6m2).

Để đơn giản hơn bạn có thể tham khảo 2 phương án bố trí nhà 5×20 có gác lửng 65m2 phổ biến như sau:

Phương án bố trí	Nhà cấp 4 5×20 1 gác lửng 3 phòng ngủ	Nhà cấp 4 5×20 có gác lửng và 4 phòng ngủ
Tầng trệt 5×20 (100m2)	Công năng: Phòng khách: 18m2 Bếp + bàn ăn: 17m2 1 wc + giặt, phơi: 20m2 1 phòng ngủ master (có 1 wc riêng): 20m2. 1 phòng ngủ nhỏ: 15m2 Hành lang di chuyển + cầu thang: 10m2	Công năng: Phòng khách: 18m2 Bếp + bàn ăn: 17m2 1 wc + giặt, phơi: 20m2 1 phòng ngủ master (có 1 wc riêng): 20m2. 1 phòng ngủ: 15m2 Hành lang di chuyển + cầu thang: 10m2.
Tầng lửng 5×13 (65m2)	Công năng: 1 phòng ngủ: 20m2 1 phòng làm việc/ đọc sách: 20m2 1 wc: 5m2 1 phòng thờ: 15m2 Hành lang di chuyển khoảng: 5m2	Công năng: 1 phòng ngủ (có 1 wc riêng): 20m2 1 phòng ngủ nhỏ 15m2 1 phòng làm việc/ đọc sách: 10m2 1 wc: 5m2 1 phòng thờ: 10m2 Hành lang di chuyển khoảng: 5m2

Bên cạnh những phương án trên gia đình có thể thêm bớt các phòng công năng để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm một số phương án bố trí công năng nhà gác lửng 5×20 tối ưu dưới đây:

Bài viết trên Nhất Tín hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 5×20 chi tiết. Bên cạnh đó chúng tôi cũng hướng dẫn bố trí và thiết kế công năng nội thất nhà cấp 4 5×20 có gác lửng, giúp bạn tận dụng tối đa diện tích và tối ưu chi phí xây dựng. Nếu bạn còn thắc mắc và muốn hỗ trợ tư vấn cụ thể hãy liên hệ với Nhất Tín qua hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189 để được giải đáp nhanh chóng.

>> Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 100m2

Chi phí xây nhà cấp 4 5×15

Ks Tran Thang (Xaydungnhattin.com)