Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng mới nhất – Xây dựng Nhất Tín

Với những biến động của thị trường vật liệu xây dựng, việc dự toán chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng trở nên phức tạp hơn bao giờ hết. Bài viết này, Nhất Tín sẽ giúp bạn nắm bắt được cách tính chi phí thi công nhà cấp 4 mái bằng mới nhất một cách chi tiết và đơn giản nhất, từ đó giúp bạn lên kế hoạch tài chính hiệu quả cho ngôi nhà mơ ước của mình.

Tại sao thiết kế nhà cấp 4 mái bằng được nhiều người ưa chuộng?

Nhà cấp 4 mái bằng chính là sự lựa chọn hợp lý của nhiều gia đình trẻ bởi những lý do sau:

• Mẫu nhà nổi bật bởi lối thiết kế đơn giản, phóng khoáng phù hợp với xu hướng hiện đại. 
• Kết cấu mái vững chắc, đem lại độ bền cao. 
• So với mái nhật hay mái thái, mái bằng có ưu điểm vượt trội về chi phí xây dựng, tiết kiệm thời gian thi công và dễ dàng bảo trì.
• Mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, trồng cây xanh, giúp tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà.
• Ngoài ra, mái bằng giúp gia chủ có thể thuận tiện với kế hoạch nâng tầng nhà trong tương lai.

Đơn giá xây nhà cấp 4 mái bằng cập nhật liên tục

Chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng hiện nay được chia làm 3 gói cơ bản:

• Đơn giá xây dựng nhà trọn gói: gói trung bình từ 4.250.000đ – 4.500.000đ/m2, gói khá từ 4.550.000đ –  4.800.000đ/m2, gói cao cấp từ 4.850.000đ – 5.500.000đ/m2.
• Báo giá xây dựng phần thô: 2.550.000đ – 3.150.000đ/m2.
• Đơn giá hoàn thiện nhà: 1.400.000 – 1.950.000 đ/m2.

>> Xem thêm: Giá xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Chi phí thi công nhà cấp 4 mái bằng bao gồm những gì?

Hạng mục	Ngân sách
Xin phép xây dựng	Khoảng 5.000.000 đồng – 10.000.000 đ (gồm bản vẽ xin phép và phí xin phép tại địa phương).
Thiết kế	100.000đ/m2 – 150.000đ/m2. (Ví dụ: với mẫu nhà cấp 4 mái bằng 50m2 có chi phí thiết kế khoảng 10.000.000 vnđ – 20.000.000 vnđ).
Xây phần thô	2.550.000đ – 3.150.000đ/m2. (Ví dụ: với mẫu nhà cấp 4 mái bằng 50m2 có chi phí phần thô là 220.000.000 đ – 235.000.000 đ).
Xây hoàn thiện	1.400.000 – 1.950.000 đ/m2 (Ví dụ: với mẫu nhà cấp 4 mái bằng 50m2 có chi phí phần hoàn thiện khoảng 100.000.000 đ – 155.000.000 đ).
Trang thiết bị nội thất nhà	30.000.000 – 100.000.000 đồng.
Hoàn công nhà	Khoảng 5.000.000 đồng – 10.000.000 đ (gồm bản vẽ hoàn công nhà và phí tại địa phương).

>> Tham khảo thêm: Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng mới nhất tại Xây dựng Nhất Tín

Tính diện tích xây dựng

Để tính chi phí thi công nhà cấp 4 mái bằng, đầu tiên ta phải xác định được tổng diện tích cần xây dựng là bao nhiêu, công thức được tính như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích gác lửng (nếu có) + Diện tích mái bằng + Diện tích các khu vực khác.

Trong đó, diện tích của mỗi hạng mục xây dựng được xác định dựa trên hệ số riêng biệt, được quy định trong tiêu chuẩn xây dựng như sau:

• Móng: Móng đơn 25% – 35%, móng cọc 45% – 50%, móng băng 50% – 70%.
• Tầng trệt: 100%.
• Tầng lửng (nếu có): 100%.
• Mái: Mái tôn 20% – 30%, mái BTCT 40% – 50%.

Tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng đơn giản

Sau khi có diện tích xây dựng, ta có thể dễ dàng tính được chi phí thi công theo công thức sau:

Chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng = Tổng diện tích (m2) x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)

Ví dụ minh họa tính chi phí thi công nhà cấp 4 mái bằng

Chi phí thi công nhà cấp 4 mái bằng diện tích 100m2 (5x20m)

Dự toán ngân sách xây nhà cấp 4 mái bằng diện tích 100m2 bố trí công năng gồm 3 phòng ngủ, mái btct. Đơn giá trọn gói là 4.650.000 VNĐ/m2, đơn giá phần thô là 2.750.000 VNĐ/m2.

Diện tích xây dựng được tính như sau:

• Móng đơn: 35% => Diện tích móng = 35% x 100m2 = 35m2.
• Tầng trệt: 100% => Diện tích sàn = 100% x 100m2 = 100m2.
• Mái BTCT: 50% => Diện tích mái = 50% x 100m2 = 50m2.

=> Tổng diện tích = 35 + 100 + 50 = 185m2.

=> Chi phí thi công nhà cấp 4 mái bằng 100m2 trọn gói là: 35 x 2.750.000 + 150 x 4.650.000 = 793.750.000 VNĐ.

=> Chi phí phần thô nhà cấp 4 mái bằng 100m2 là: 185 x 2.750.000 = 508.750.000 VNĐ.

>> Xem thêm: Hướng dẫn dự tính chi phí thi công nhà cấp 4 100m2

Dự toán chi phí thi công nhà cấp 4 mái bằng 80m2 sử dụng tôn chống nóng

Tính giá xây dựng nhà cấp 4 80m2 mái bằng lợp tôn, đơn giá trọn gói là 4.350.000 VNĐ/m2, giá phần thô là 2.650.000 VNĐ/m2. 

Tính diện tích xây dựng:

• Móng đơn: 35% => Diện tích móng = 35% x 80m2 = 28m2.
• Tầng trệt: 100% => Diện tích tầng = 100% x 80m2 = 80m2
• Mái bằng lợp tôn: 35% => Diện tích mái = 35% x 80m2 = 28m2.

=> Tổng diện tích = 28 + 80 + 28 = 136m2. 

=> Chi phí thi công nhà cấp 4 80m2 mái bằng lợp tôn trọn gói: 28 x 2.650.000 + 108 x 4.350.000 = 544.000.000 VNĐ.

=> Chi phí phần thô nhà cấp 4 80m2 mái bằng lợp tôn là: 136 x 2.650.000 = 360.400.000 VNĐ.

>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 80m2

Qua nội dung trên, Nhất Tín đã hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng một cách đầy đủ và chi tiết nhất. Lưu ý rằng giá thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng và loại vật liệu bạn lựa chọn. Để nhận báo giá chính xác cho mẫu nhà cấp 4 mái bằng theo ý tưởng của bạn, hãy liên hệ ngay với Nhất Tín để được hỗ trợ. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189. 

KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)