Ở Hồ Chí Minh – nơi mỗi mét vuông đất đều đáng giá, việc “xây nhà” không chỉ là dựng nên 4 bức tường, mà còn là tính toán từng đồng sao cho hợp lý. Bởi chỉ cần sai lệch 200.000đ/m2 thôi, với căn nhà 200m2, bạn có thể mất thêm hàng chục triệu đồng. Hiểu được điều đó, nội dung dưới đây, Xây dựng Nhất Tín tổng hợp bảng báo giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất cho giai đoạn cuối năm 2025 đầu năm 2026. Kèm với đó là những phân tích thực tế từ công trình mà chúng tôi đã trực tiếp thi công. Để từ đó sẽ biết chính xác chi phí, giá trị nhận được và cách tiết kiệm tối ưu thay vì chỉ nhìn vào một con số khô khan.
>> Tham khảo: Báo giá xây nhà trọn gói tại Xây dựng Nhất Tín – Báo giá toàn quốc
Tóm tắt nội dung
- 1 Bảng báo giá thi công xây dựng nhà ở TPHCM 2025 & 2026 theo gói vật liệu
- 2 Báo giá xây nhà trọn gói HCM chi tiết cho loại hình nhà ở dân dụng
- 3 Báo giá xây nhà trọn gói thành phố Hồ Chí Minh theo các loại hình kinh doanh
- 4 Đơn giá xây dựng nhà ở Sài Gòn dựa trên mức độ hoàn thiện
- 5 Một số chi phí khác khi xây nhà trọn gói thành phố Hồ Chí Minh mà gia chủ cần nắm
- 6 Hướng dẫn tính chi phí xây nhà TPHCM theo m² – Dễ hiểu, chính xác đến 95%
- 7 Bảng dự toán chi phí xây nhà thực tế bằng bảng Excel tại thành phố Hồ Chí Minh
- 8 Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà TPHCM
- 9 Xây dựng Nhất Tín – Dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM uy tín hàng đầu
- 10 Hình ảnh dự án thi công thực tế của đội ngũ Nhất Tín tại HCM
- 11 Câu hỏi thường gặp về giá xây nhà trọn gói TPHCM
Bảng báo giá thi công xây dựng nhà ở TPHCM 2025 & 2026 theo gói vật liệu
Đơn giá xây nhà trọn gói HCM năm 2025 & 2026 dao động trong khoảng 4.850.000 VNĐ/m² – trên 6.500.000 VNĐ/m². Mức giá này phụ thuộc vào gói vật liệu lựa chọn (trung bình, khá, cao cấp) cũng như quy mô và điều kiện thi công của công trình.
Phân loại giá xây nhà trọn gói Hồ Chí Minh theo gói vật liệu:
- Gói trung bình: khoảng 4.850.000 vnđ/m2 – 5.500.000 VNĐ/m2, phù hợp với gia đình muốn ngôi nhà vững chắc, tiết kiệm, vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cơ bản.
- Gói khá: khoảng 5.500.000 vnđ/m2 – 6.500.000 VNĐ/m2 dành cho những gia đình ưu tiên thẩm mỹ, vật liệu vừa bền vừa đẹp mắt.
- Gói cao cấp: từ 6.500.000 VNĐ/m2 trở lên là lựa chọn hoàn hảo cho biệt thự hoặc nhà phố cao cấp, thiết kế cầu kỳ, sang trọng, thể hiện đẳng cấp của gia chủ.
Lưu ý:
- Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô, loại hình nhà (nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự, loại hình kinh doanh), loại vật liệu xây dựng và một số yếu tố ngoại cảnh khác.
- Giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc móng, sân vườn, san lấp, tháo dỡ công trình cũ và VAT.
Báo giá xây nhà trọn gói HCM chi tiết cho loại hình nhà ở dân dụng
| Loại hình | Đơn giá |
| Thi công nhà phố 1 mặt tiền | 4.850.000 VNĐ/m2 – 5.900.000 VNĐ/m2 |
| Nhà phố 2 mặt tiền | 5.000.000 VNĐ/m2 – 6.200.000 VNĐ/m2 |
| Nhà cấp 4 | 4.450.000 VNĐ/m2 – 5.500.000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự Hiện Đại | 5.150.000 VNĐ/m2 – 6.500.000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự Tân Cổ Điển/ Cổ Điển | 5.500.000 VNĐ/m2 – 6.900.000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự mái Thái, mái Nhật | 5.300.000 VNĐ/m2 – 6.850.000 VNĐ/m2 |
| Mẫu nhà khác (theo yêu cầu của gia chủ) | Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ. |
Lưu ý: Với những công trình hẻm nhỏ, khó tiếp cận tại TPHCM thì đơn giá sẽ tăng khoảng 200.000 VNĐ/m2 – 300.000 VNĐ/m2 tùy vào tình hình thực tế.
>> Tham khảo chi tiết: Đơn giá xây dựng nhà phố tại TPHCM
Báo giá xây nhà trọn gói thành phố Hồ Chí Minh theo các loại hình kinh doanh
| Loại hình | Đơn giá |
| Nhà trọ cho thuê | 4.700.000 VNĐ/m2 – 5.900.000 VNĐ/m2 |
| Tòa văn phòng, nhà hàng – quán ăn | 4.850.000 VNĐ/m2 – 5.950.000 VNĐ/m2 |
| Khách sạn, nhà nghỉ | 4.900.000 VNĐ/m2 – 6.000.000 VNĐ/m2 |
| Căn hộ dịch vụ/ chung cư mini | 4.750.000 VNĐ/m2 – 6.000.000 VNĐ/m2 |
| Resort, homestay | 4.750.000 VNĐ/m2 – 6.000.000 VNĐ/m2 |
| Nhà xưởng, nhà kho | 3.050.000 VNĐ/m2 – 5.500.000 VNĐ/m2 |
Để nhận báo giá chính xác cho từng loại hình, mời bạn đọc liên hệ trực tiếp với Xây dựng Nhất Tín để được hỗ trợ nhanh chóng.
Xem chi tiết: Giá xây dựng nhà trọ cho thuê trọn gói
Đơn giá xây dựng nhà ở Sài Gòn dựa trên mức độ hoàn thiện
Giá phần thô TPHCM
Giá xây dựng phần thô tại Hồ Chí Minh sẽ dao động từ 3.300.000 VNĐ/m2 – 4.100.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là đơn giá phần thô tiêu chuẩn cho các mẫu nhà ở TPHCM để bạn tham khảo:
- Nhà phố dao động 3.300.000 VNĐ/m2 – 3.750.000 VNĐ/m2.
- Biệt thự từ 3.500.000 VNĐ/m2 – 3.850.000 VNĐ/m2.
- Nhà cấp 4 có đơn giá từ 2.650.000 VNĐ/m2 – 3.550.000 VNĐ/m2.
- Nhà trọ, văn phòng, nhà hàng: 3.150.000 VNĐ/m2 – 3.600.000 VNĐ/m2.
- Homestay, resort, nhà nghỉ, căn hộ dịch vụ, khách sạn dao động từ 3.150.000 VNĐ/m2 – 3.600.000 VNĐ/m2.
Lưu ý: Gói phần thô đặc biệt tăng ~250.000 VNĐ/m2 nếu gia chủ yêu cầu kết cấu cứng hơn (sắt thép, bê tông dày hơn).
>> Xem chi tiết: Báo giá xây nhà phần thô TPHCM
Đơn giá xây dựng TPHCM hạng mục hoàn thiện
Mức giá xây dựng TPHCM phần hoàn thiện dao động từ 1.500.000 VNĐ/m2 – 3.450.000 VNĐ/m2. Cụ thể báo giá chi tiết cho từng loại hình như sau:
- Nhà cấp 4: 1.500.000 VNĐ/m2 – 1.950.000 VNĐ/m2.
- Nhà phố: 1.450.000 VNĐ/m2 – 2.750.000 VNĐ/m2.
- Biệt thự: 1.900.000 VNĐ/m2 – 3.450.000 VNĐ/m2.
- Nhà trọ, văn phòng, nhà hàng: 1.800.000 VNĐ/m2 – 2.550.000 VNĐ/m2.
- Nhà nghỉ, khách sạn, homestay, resort: 1.800.000 VNĐ/m2 – 2.550.000 VNĐ/m2.
>> Xem chi tiết: Giá xây dựng hoàn thiện tại Xây dựng Nhất Tín
Một số chi phí khác khi xây nhà trọn gói thành phố Hồ Chí Minh mà gia chủ cần nắm
Giá thiết kế kết cấu, kiến trúc nhà tại TPHCM
Gói dịch vụ gồm thiết kế kết cấu, 3D mặt tiền và dự toán chi phí xây nhà tại HCM (chưa bao gồm 3D nội thất). Mức giá áp dụng như sau:
- Thiết kế nhà Hiện Đại, đơn giản: 100.000 VNĐ/m2 – 130.000 VNĐ/m2.
- Thiết kế nhà phong cách Cổ Điển, mái Thái, Mái Nhật: 150.000 VNĐ/m2 – 180.000 VNĐ/m2.
- Thiết kế lâu đài, biệt thự: Liên hệ nhận báo giá chi tiết!
Ngoài ra, Xây dựng Nhất Tín cung cấp dịch vụ thiết kế trọn gói bao gồm: Thiết kế kết cấu, 3D mặt tiền, thiết kế 3D nội thất. Kèm dự toán chi phí xây nhà theo yêu cầu với mức giá 150.000 – 200.000 VNĐ/m2.
100% Miễn phí thiết kế kết cấu, 3D mặt tiền khi ký hợp đồng thi công trọn gói tại Nhất Tín.
>> Tham khảo: Giá thiết kế kiến trúc tại Xây dựng Nhất Tín
Chi phí pháp lý (xin phép xây dựng và hoàn công)
Khi xây nhà tại TP.HCM, gia chủ cần chuẩn bị một khoản chi phí dành cho các thủ tục pháp lý bắt buộc như:
- Chi phí xin giấy phép xây dựng: Mức phí này dao động khoảng 5 – 15 triệu đồng.
- Chi phí hoàn công: Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc sau khi xây dựng xong. Mức chi phí khoảng từ 15.000.000 VNĐ/m2 – 25.000.000 VNĐ/m2 (Chưa bao gồm trong hợp đồng).
Chi phí khác (nếu có)
- Chi phí ép cọc (Chưa bao gồm trong hợp đồng).
- Chi phí tháo dỡ công trình cũ (Chưa bao gồm trong hợp đồng).
- Chi phí san lấp mặt bằng (Chưa bao gồm trong hợp đồng).
Liên hệ Xây dựng Nhất Tín để hỗ trợ thông tin chi tiết.
Hướng dẫn tính chi phí xây nhà TPHCM theo m² – Dễ hiểu, chính xác đến 95%
Công thức tính giá
Chi phí xây nhà TPHCM được tính theo công thức như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x Đơn giá xây nhà TPHCM theo m2
- Trong đó đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM đã được Nhất Tín chia sẻ trong nội dung bên trên.
- Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn các tầng (tum, lửng, trệt, lầu 1, lầu 2,…) + Diện tích mái + Diện tích các khu vực khác (hầm, sân thượng).
Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà ở tại HCM thực tế tại quận 1
Thông tin công trình: nhà 1 trệt 1 lầu 4x15m cho gia đình chị Mai ở quận 1, tp.HCM. Gia chủ yêu cầu thiết kế mái bằng, tầng 2 có ban công đua ra 1m để trang trí cây xanh. Mẫu nhà sử dụng phương án thi công móng cọc với Đơn giá xây nhà trọn gói TPHCM là 5.300.000 VNĐ/m2.
Tính diện tích xây dựng:
- Diện tích móng = 40% x 60m2 = 24m2.
- Diện tích trệt = 100% x 60m2 = 60m2.
- Diện tích lầu 1 = 100% x 64m2 = 64m2.
- Diện tích mái = 50% x 60m2 = 30m2.
=> Tổng diện tích xây dựng = 178m2.
=> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x15m của chị Mai tại HCM = 5.300.000 x 178 = 943.400.000 VNĐ.
Ngoài ra, bạn đọc có thể tham khảo ngân sách cho mẫu nhà của mình trong bảng dự toán dưới đây:
Bảng dự toán chi phí xây nhà thực tế bằng bảng Excel tại thành phố Hồ Chí Minh
Bao gồm đơn giá và danh sách các vật tư như:
- Vật tư thô bao gồm các vật liệu xây dựng móng, khung, sàn, mái, tường và các công trình phụ.
- Các vật tư hoàn thiện với các chủng loại đa dạng theo sở thích của gia chủ.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà TPHCM
- Loại hình công trình và mức độ hoàn thiện: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, khách sạn hay nhà xưởng… đều có mức đơn giá khác nhau tùy thuộc vào tính chất thi công và yêu cầu kỹ thuật.
- Quy mô xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn, số tầng càng nhiều thì tổng chi phí càng tăng. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông thường giảm dần khi quy mô lớn hơn.
- Vật liệu xây dựng: Sự chênh lệch về chất lượng, thương hiệu và chủng loại vật liệu sẽ tác động trực tiếp đến tổng chi phí.
- Đơn vị thi công: Lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín và báo giá minh bạch sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả, hạn chế phát sinh.
- Thiết kế kiến trúc: Những thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoặc đòi hỏi kỹ thuật cao sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
- Thời điểm thi công: Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo thời điểm, ảnh hưởng đến tổng giá trị đầu tư.
- Thời tiết và khí hậu: TPHCM thường có mùa mưa kéo dài, ảnh hưởng lớn đến tiến độ thi công. Việc xây dựng vào mùa mưa có thể kéo dài thời gian và phát sinh thêm chi phí bảo vệ công trình.
- Địa chất khu vực: Nền đất yếu, đất bùn hoặc khu vực gần sông cần xử lý móng đặc biệt (ép cọc, gia cố nền), khiến chi phí phần móng tăng cao hơn so với các khu vực có địa chất ổn định.
Xây dựng Nhất Tín – Dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM uy tín hàng đầu
Với phương châm “Niềm tin đặt trọn chữ tín”, Xây dựng Nhất Tín cam kết mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM chất lượng cao và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên đầu. Khi khách hàng hợp tác cùng Nhất Tín, mọi công đoạn đều được chúng tôi hỗ trợ toàn diện để từ đó đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình như mong đợi. Việc này không chỉ giúp gia chủ dễ dàng theo dõi mà còn giảm thiểu chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Để có thêm thông tin chi tiết về dịch vụ của chúng tôi, mời bạn tham khảo nội dung tiếp theo.
Quy trình làm việc của Nhất Tín
Các bước cụ thể trong quy trình xây dựng nhà ở thành phố Hồ Chí Minh của Nhất Tín:
- Tiếp nhận thông tin – Nhất Tín tiếp nhận thông tin cơ bản từ khách hàng bao gồm: Địa điểm xây dựng, diện tích xây dựng, nhu cầu công năng, phong cách kiến trúc,…
- Khảo sát thực tế và tư vấn giải pháp: Nhất Tín khảo sát công trình, đánh giá đặc điểm đất, công trình lân cận,… Từ đó tư vấn các giải pháp thiết kế tối ưu.
- Báo giá và điều chỉnh báo giá: Nhất Tín cung cấp bảng giá chi tiết từng hạng mục, đồng thời điều chỉnh các lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia chủ.
- Ký hợp đồng xây dựng: Hợp đồng sẽ được ký kết sau khi đạt thỏa thuận.
- Thiết kế công trình – Nhất Tín sẽ lập bản vẽ thiết kế bao gồm: Thiết kế kết cấu, kiến trúc, hệ thống kỹ thuật, phối cảnh 3D mặt tiền,…
- Xin phép xây dựng: Nhất Tín hỗ trợ gia chủ chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý và thủ tục xin phép xây dựng.
- Thi công xây dựng và giám sát công trình: Tiến hành thi công xây dựng theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt và cam kết trong hợp đồng.
- Nghiệm thu và bàn giao nhà: Vệ sinh công trình sạch sẽ, nghiệm thu và bàn giao nhà cho gia chủ.
- Bảo hành theo cam kết trong hợp đồng: Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành phần hoàn thiện 12 tháng.
Ưu đãi, khuyến mãi khi sử dụng dịch vụ
Khi sử dụng dịch vụ xây dựng nhà giá rẻ TPHCM của Nhất Tín, quý khách sẽ nhận được nhiều ưu đãi thiết thực:
- Tư vấn miễn phí 24/7 và khảo sát công trình trực tiếp.
- Báo giá miễn phí chi tiết từng hạng mục.
- Miễn phí hồ sơ thiết kế gồm kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và phối cảnh 3D mặt tiền.
- Miễn phí chuẩn bị thủ tục và xin phép xây dựng (tùy theo giá trị hợp đồng).
- Giám sát công trình miễn phí.
Kèm nhiều chương trình khuyến mãi cực kỳ hấp dẫn như:
- Tặng phần quà tặng tân gia lên đến 15 triệu tùy theo giá trị hợp đồng.
- Giảm ngay 10 triệu khi khách hàng ký hợp đồng xây nhà từ 1.250.000.000 VNĐ.
- Giảm ngay 5 triệu cho hợp đồng xây thô từ 700.000.000 VNĐ.
Hình ảnh dự án thi công thực tế của đội ngũ Nhất Tín tại HCM
Liên hệ nhận bảng giá xây dựng mới nhà ở TPHCM miễn phí
Nhất Tín cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM chất lượng cao với mức giá phù hợp. Liên hệ ngay để nhận những ưu đãi cực kỳ hấp dẫn:
- Hotline: 0988607705/ Zalo: 0911062189.
- Địa chỉ văn phòng: 332/50, Phan Văn Trị, phường 11, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
- Trụ sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q.Tân Bình, TP.HCM.
- Chi nhánh: 57-N9, KDC Đất Mới, KP.Tân Phước, TP.Dĩ An, Bình Dương.
- Chi nhánh 2: 201/78/19 Bưng Ông Thoàn, P.Phú Hữu, TP.Thủ Đức.
- Chi nhánh 3: 29C, đường Bờ Đai, tổ 14, Ấp Phú Thành, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An.
- Email: xaydungnhattin86@gmail.com
- Website: https://xaydungnhattin.com/
Tham khảo thêm dịch vụ xây nhà tại các quận TPHCM:
Câu hỏi thường gặp về giá xây nhà trọn gói TPHCM
1. Giá xây nhà trọn gói HCM có bao gồm xin phép xây dựng không?
Thông thường chưa bao gồm. Tuy nhiên, nếu ký hợp đồng trọn gói tại Xây dựng Nhất Tín, bạn sẽ được hỗ trợ miễn phí hồ sơ xin phép xây dựng.
2. Nhà tôi hẻm nhỏ xe không vào được thì có phát sinh không?
Có. Với công trình hẻm nhỏ tại TPHCM, chi phí có thể tăng 200.000–300.000đ/m² do chi phí vận chuyển và nhân công cao hơn.
3. Giá xây nhà trọn gói đã bao gồm thiết kế chưa?
Có. Khi ký hợp đồng trọn gói tại Xây dựng Nhất Tín, bạn được miễn phí bản vẽ thiết kế cơ bản, bao gồm phối cảnh 3D và bản vẽ thi công chi tiết.
4. Giá báo trọn gói có thay đổi sau khi ký hợp đồng không?
Giá chỉ thay đổi nếu phát sinh hạng mục ngoài hợp đồng hoặc chủ đầu tư thay đổi vật liệu. Nhất Tín luôn báo giá rõ ràng trước khi thi công để khách hàng nắm chắc chi phí.
Hy vọng những thông tin mới nhất về giá xây nhà trọn gói TPHCM được Xây dựng Nhất Tín chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn về chi phí xây dựng cho mẫu nhà của mình. Nếu quý khách muốn nhận báo giá xây nhà TPHCM chính xác, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ MIỄN PHÍ! Chúng tôi luôn có mặt 24/7 để hỗ trợ khách hàng. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
>> Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói tỉnh Bình Dương
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
