Nhiều gia chủ chỉ thực sự “giật mình” về chi phí khi bắt đầu nhận báo giá xây nhà trọn gói. Cùng một mẫu nhà, nhưng giá tại TP.HCM thường cao hơn đáng kể so với các tỉnh lân cận do đặc thù đô thị, điều kiện thi công và nhân công. Nếu không dự trù đúng ngay từ đầu, ngân sách xây nhà rất dễ bị đội lên trong quá trình thi công. Bài viết này, Xây dựng Nhất Tín sẽ phân tích cụ thể giá xây nhà trọn gói TPHCM và những yếu tố thực tế mà gia chủ cần nắm rõ trước khi khởi công.
Tóm tắt nội dung
- 1 Thực tế nhu cầu xây nhà trọn gói tại TP.HCM
- 2 Đơn giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2026 (Chìa khóa trao tay)
- 3 Checklist dự trù ngân sách xây nhà trọn gói tại TP.HCM
- 4 Hướng dẫn tính chi phí xây nhà TPHCM theo m² – Dễ hiểu, chính xác đến 95%
- 5 Bóc tách chi phí: Gia chủ thực sự nhận được gì?
- 6 Bảng dự toán chi phí xây nhà thực tế bằng bảng Excel của gia đình chị Hoa tại Bình Lợi Trung
- 7 Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà tại TPHCM
- 8 Xây dựng Nhất Tín – Dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM uy tín hàng đầu
- 9 Ưu đãi khi sử dụng dịch vụ
- 10 Hình ảnh dự án thi công thực tế của đội ngũ Nhất Tín tại HCM
- 11 Liên hệ nhận bảng giá xây dựng mới nhà ở TPHCM miễn phí
Thực tế nhu cầu xây nhà trọn gói tại TP.HCM
Hồ Chí Minh là thành phố lớn với tốc độ đô thị hóa nhanh, quỹ đất ngày càng thu hẹp nên hoạt động xây dựng phải đối mặt với nhiều ràng buộc về pháp lý, giao thông và môi trường xung quanh. Phần lớn nhà ở được xây dựng trong khu dân cư hiện hữu, hẻm nhỏ, khó tập kết vật tư và tổ chức thi công, đòi hỏi đơn vị xây dựng có kinh nghiệm và phương án triển khai bài bản.
Bên cạnh đó, mật độ dân cư cao khiến quá trình thi công dễ phát sinh các vấn đề về tiếng ồn, an toàn, tiến độ và ảnh hưởng đến nhà liền kề. Nếu tự xây dựng, gia chủ thường phải làm việc với nhiều bên liên quan như tổ trưởng khu phố, hàng xóm, chính quyền địa phương và các đội thợ khác nhau, gây tốn nhiều thời gian và công sức quản lý.
Chính vì vậy, dịch vụ xây nhà trọn gói đang trở thành lựa chọn phổ biến tại TP.HCM. Việc nắm rõ giá xây nhà tại TP.HCM ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động dự trù ngân sách và lựa chọn phương án phù hợp. Phần dưới đây sẽ cập nhật bảng giá mới nhất năm 2026 để bạn dễ dàng tham khảo và so sánh.
Đơn giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2026 (Chìa khóa trao tay)
Tại TP.HCM, đơn giá xây nhà trọn gói năm 2026 dao động từ khoảng 4.850.000 VNĐ/m² đến 6.900.000 VNĐ/m², tuy nhiên mức giá này không cố định. Thực tế chi phí chịu ảnh hưởng nhiều bởi đặc thù khu đất, hẻm nhỏ, nhà liền kề, vận chuyển vật tư khó khăn, cũng như gói vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.
>> Tham khảo thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Xây dựng Nhất Tín – Báo giá toàn quốc
Đơn giá xây nhà trọn gói chi tiết cho loại hình nhà dân dụng
| Loại hình | Đơn giá |
| Thi công nhà phố 1 mặt tiền (Điều kiện thuận lợi) | 4.850.000 VNĐ/m2 – 5.900.000 VNĐ/m2 |
| Thi công nhà phố 1 mặt tiền (Hẻm nhỏ) | 5.050.000 vnđ/m2 – 6.200.000 vnđ/m2 |
| Nhà phố 2 mặt tiền (Điều kiện thuận lợi) | 5.200.000 VNĐ/m2 – 6.200.000 VNĐ/m2 |
| Nhà phố 2 mặt tiền (Hẻm nhỏ) | 5.400.000 vnđ/m2 – 6.500.000 vnđ/m2 |
| Nhà cấp 4 | 4.750.000 VNĐ/m2 – 5.900.000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự Hiện Đại | 5.400.000 VNĐ/m2 – 6.550.000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự Tân Cổ Điển/ Cổ Điển | 5.650.000 VNĐ/m2 – 6.900.000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự mái Thái, mái Nhật | 5.450.000 VNĐ/m2 – 6.850.000 VNĐ/m2 |
| Nhà có hầm/ bán hầm | 5.350.000 VNĐ/m2 – 6.200.000 VNĐ/m2 |
| Mẫu nhà khác (theo yêu cầu của gia chủ) | Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ. |
Lưu ý: Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc nhiều vào vị trí, hẻm – mặt tiền, quy định xây dựng và biện pháp thi công. Vì vậy, đơn giá theo m2 chỉ mang tính tham khảo ban đầu, báo giá chính xác cần khảo sát thực tế.
>> Tham khảo chi tiết: Đơn giá xây dựng nhà phố
Báo giá xây nhà trọn gói thành phố Hồ Chí Minh theo các loại hình kinh doanh
| Loại hình | Đơn giá |
| Nhà trọ cho thuê | 4.700.000 VNĐ/m2 – 5.900.000 VNĐ/m2 |
| Tòa văn phòng, nhà hàng – quán ăn | 4.850.000 VNĐ/m2 – 5.950.000 VNĐ/m2 |
| Khách sạn, nhà nghỉ | 4.900.000 VNĐ/m2 – 6.000.000 VNĐ/m2 |
| Căn hộ dịch vụ/ chung cư mini | 4.750.000 VNĐ/m2 – 6.000.000 VNĐ/m2 |
| Resort, homestay | 4.750.000 VNĐ/m2 – 6.000.000 VNĐ/m2 |
| Nhà xưởng, nhà kho tiền chế | 3.050.000 VNĐ/m2 – 5.000.000 VNĐ/m2 |
Để nhận báo giá chính xác cho từng loại hình, mời bạn đọc liên hệ trực tiếp với Xây dựng Nhất Tín để được hỗ trợ nhanh chóng.
Xem chi tiết: Giá xây dựng nhà trọ cho thuê trọn gói
Checklist dự trù ngân sách xây nhà trọn gói tại TP.HCM
Khoản ngân sách xây dựng nhà
Chi phí xây nhà được tính dựa trên bảng giá mà Xây dựng Nhất Tín đã chia sẻ ở phía trên. Tuy nhiên, tổng ngân sách thực tế còn phụ thuộc vào gói dịch vụ và loại vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Cụ thể:
- Gói phổ thông (Trung bình): Từ 4.850.000 vnđ/m2 – 5.500.000 vnđ/m².
- Gói khá: Từ 5.400.000 vnđ/m2 – 6.000.000 vnđ/m².
- Gói cao cấp/ Biệt thự: Có thể từ 6.000.000 vnđ/m2 – 6.900.000 vnđ/m² hoặc hơn tùy vào yêu cầu của gia chủ.
Chi phí dự trù
Khi xây nhà trọn gói tại TP.HCM, gia chủ nên để dư thêm khoảng 5 – 10% ngân sách để chủ động xử lý các phát sinh nhỏ trong quá trình thi công.
Các khoản chi phí thường bỏ sót
- Chi phí thiết kế nhà (Dao động từ 100.000 vnđ/m2 – 200.000 vnđ/m2).
- Chi phí pháp lý như: Xin giấy phép xây dựng (5 – 15 triệu đồng), hoàn công (15.000.000 VNĐ/m2 – 25.000.000 VNĐ/m2, Chưa bao gồm trong hợp đồng).
- Một số các chi phí khác gồm: Một số chi phí như ép cọc, tháo dỡ công trình cũ, san lấp mặt bằng, vận chuyển vật tư vào hẻm hoặc điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công thường không được tính trước.
100% Miễn phí thiết kế kết cấu, 3D mặt tiền khi ký hợp đồng thi công trọn gói tại Nhất Tín.
Hướng dẫn tính chi phí xây nhà TPHCM theo m² – Dễ hiểu, chính xác đến 95%
Công thức tính
Chi phí xây nhà được tính theo công thức như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x Đơn giá xây nhà theo m2
Chìa khóa của công thức này nằm ở việc tính đúng và đủ “Tổng Diện Tích Xây Dựng”. Đây không phải là diện tích đất mà là tổng diện tích của tất cả các hạng mục thi công, mỗi hạng mục được nhân với một hệ số riêng. Dưới đây là hệ số tính phổ biến được các nhà thầu áp dụng:
| Hạng mục | Hệ số tính diện tích |
| Phần móng (Móng đơn, móng cọc, móng băng, móng bè) | 25% – 70% |
| Phần hầm (sâu 1,2m – 2,5m) | 130% – 250% |
| Tầng Trệt & Các Tầng Lầu | 100% |
| Phần tum, lửng, ban công, giếng trời | 100% |
| Phần mái (BTCT, mái tôn, mái kèo thép) | 20% – 90% |
| Phần sân thượng | 55% – 80% |
Áp dụng tính chi phí xây dựng nhà thực tế tại quận 1
Thông tin công trình: nhà 1 trệt 1 lầu 4x15m cho gia đình chị Mai ở quận 1. Gia chủ yêu cầu thiết kế mái bằng, tầng 2 có ban công đua ra 1m để trang trí cây xanh. Mẫu nhà sử dụng phương án thi công móng cọc với đơn giá là 5.300.000 VNĐ/m2.
Các bước tính toán:
1. Tính diện tích móng cọc: Diện tích móng = 40% x 60m2 = 24 m2.
2. Tính diện tích các tầng:
- Diện tích trệt = 100% x 60m2 = 60 m2.
- Diện tích lầu 1 = 100% x 64m2 = 64 m2.
- Tổng diện tích sàn 2 tầng: 124 m2.
3. Tính diện tích mái BTCT: 50% x 60m2 = 30m2.
4. Tổng diện tích xây dựng: 24 m2 (móng) + 124 m2 (sàn) + 30 m² (mái) = 178 m2
5. Tính tổng chi phí xây dựng trọn gói: 5.300.000 x 178 = 943.400.000 VNĐ.
Như vậy, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x15m dự kiến của chị Mai tại Quận 1 là 943.400.000 VNĐ.
Ngoài ra, bạn đọc có thể tham khảo ngân sách cho mẫu nhà của mình trong bảng dự toán dưới đây:
Lưu ý: Hệ số móng và mái được chọn ở mức trung bình. Tùy vào thiết kế và điều kiện nền đất, nhà thầu sẽ áp dụng hệ số cụ thể trong dự toán chi tiết. Để hiểu rõ hơn, mời bạn đọc tham khảo bảng dự toán chi phí trong nội dung tiếp theo.
Bóc tách chi phí: Gia chủ thực sự nhận được gì?
Với gói xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quy trình từ A–Z, bao gồm cả nhân công và vật tư từ phần thô đến hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, cửa và sơn nước. Nhờ đó, gia chủ có thể tiết kiệm thời gian, chủ động ngân sách và yên tâm về chất lượng công trình. Dưới đây là danh mục vật tư mà Xây dựng Nhất Tín thường sử dụng trong quá trình thi công.
Vật tư Phần thô – “Bộ khung xương” quyết định sự vững chắc
Xây dựng Nhất Tín áp dụng một tiêu chuẩn vật liệu xây thô thống nhất cho toàn bộ công trình. Nhờ “bộ khung xương” được tiêu chuẩn hóa bằng vật tư chất lượng, gia chủ có thể yên tâm rằng dù lựa chọn gói ngân sách nào, nền tảng kết cấu và độ an toàn của ngôi nhà vẫn luôn được đảm bảo.
|
Hạng mục
|
Thương hiệu/Tiêu chuẩn
|
|
Thép
|
Việt Nhật / Hòa Phát
|
|
Xi măng (Bê tông)
|
INSEE (Holcim) / Hà Tiên
|
|
Gạch
|
Tuynel Bình Dương / Đồng Nai
|
|
Cát, Đá
|
Cát hạt lớn, Đá xanh Đồng Nai
|
|
Dây điện (âm tường)
|
Cadivi
|
|
Ống nước (cấp, thoát)
|
Bình Minh
|
|
Chống thấm
|
Kova – CT-11A / SiKa
|
>> Có thể bạn quan tâm: Giá xây dựng phần thô tại TPHCM
Vật tư Hoàn thiện – “Vẻ đẹp và Tiện nghi” thể hiện sự khác biệt
Đây chính là hạng mục tạo ra sự khác biệt rõ rệt nhất về đơn giá và thẩm mỹ giữa các gói xây dựng. Việc lựa chọn vật tư hoàn thiện phản ánh phong cách sống, gu thẩm mỹ và mức độ đầu tư của gia chủ. Dưới đây là bảng so sánh một số hạng mục hoàn thiện tiêu biểu giữa các gói:
|
Hạng mục
|
Gói Trung Bình
|
Gói Khá
|
Gói Cao Cấp / Khá+
|
|
Sơn nước
|
Maxilite
|
Jotun Essence
|
Jotun jotashield, Jotun jotashield majestic
|
|
Thiết bị điện
|
Sino
|
Sino / MPE
|
Panasonic
|
|
Thiết bị vệ sinh
|
Inax / Viglacera (loại cơ bản)
|
Inax / Viglacera(loại tầm trung)
|
Inax / Viglacera(loại cao cấp)
|
|
Gạch lát nền
|
Gạch lát 60x60cm
|
Gạch lát 60x60cm
|
Gạch lát 80x80cm
|
|
Cửa đi
|
Sắt hộp
|
Nhôm Xingfa VN 1.4mm
|
Gỗ tự nhiên/ nhôm Xingfa 2mm
|
|
Cửa phòng ngủ
|
Cửa MDF
|
Cửa HDF
|
Cửa gỗ Căm xe / Nhôm Xingfa
|
|
Tủ bếp
|
Gỗ MDF
|
Gỗ HDF chống ẩm
|
Gỗ Căm xe / Nhựa Picomat
|
|
Cửa cổng
|
Cửa cổng sắt hộp dày 1.2mm
|
Cửa cổng sắt hộp dày 1.4mm
|
Cửa sắt hộp dày 1.4mm mạ kẽm
|
|
Tay vịn cầu thang
|
Sắt
|
Gỗ sồi hoặc gỗ Căm xe (Tầm trung)
|
gỗ sồi hoặc gỗ Căm xe (cao cấp)
|
Bảng dự toán chi phí xây nhà thực tế bằng bảng Excel của gia đình chị Hoa tại Bình Lợi Trung
Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây nhà chị Hoa tại Bình Lợi Trung với đơn giá gói Khá. Bao gồm đơn giá và danh sách các vật tư cụ thể theo từng hạng mục.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà tại TPHCM
- Vị trí: Vị trí khu đất xây dựng tại trung tâm, mật độ dân số cao thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật tư do kẹt xe, hạn chế giờ xe tải và phải trung chuyển nhiều chặng vào khu dân cư đông đúc.
- Địa hình: Hẻm nhỏ, không gian hạn chế thường khó tập kết vật liệu buộc nhà thầu phải vận chuyển vật tư thủ công hoặc xe nhỏ, làm tăng chi phí nhân công và kéo dài tiến độ.
- Biện pháp thi công: Nhà liền kề, nhà sát vách cần biện pháp thi công an toàn, chống nứt, chống lún và bảo vệ công trình xung quanh, ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.
- Quy định khu vực: Giấy phép, an toàn lao động, tiếng ồn, thời gian thi công bị giới hạn theo khung giờ quy định khiến tiến độ kéo dài, làm tăng chi phí quản lý và nhân công cho công trình.
- Chi phí nhân công tại TP.HCM: Thường cao hơn các tỉnh do mặt bằng sinh hoạt lớn, yêu cầu tay nghề thợ và tiêu chuẩn thi công khắt khe hơn.
- Một số yếu tố khác như: Loại hình công trình, loại vật liệu hoàn thiện, yêu cầu thiết kế của gia chủ.
Nhờ việc hiểu rõ điều kiện thi công tại từng quận, hẻm, và khu dân cư, Xây dựng Nhất Tín có thể đưa ra dự toán chính xác hơn, giúp gia chủ chủ động ngân sách và hạn chế phát sinh không đáng có.
Xây dựng Nhất Tín – Dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM uy tín hàng đầu
Với phương châm “Niềm tin đặt trọn chữ tín”, Xây dựng Nhất Tín cam kết mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng cao, luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi là đơn vị am hiểu đặc thù xây dựng tại TP.HCM, từ hẻm nhỏ, khu đông dân cư đến các khu trung tâm, với đội thi công tại chỗ sẵn sàng giám sát tiến độ và chất lượng công trình.
Bên cạnh đó, báo giá minh bạch cùng hợp đồng rõ ràng giúp gia chủ nắm chắc chi phí, hạn chế phát sinh và yên tâm suốt quá trình thi công. Khi hợp tác cùng Nhất Tín, mọi công đoạn đều được hỗ trợ toàn diện, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình như mong đợi.
Ưu đãi khi sử dụng dịch vụ
Khi sử dụng dịch vụ xây dựng nhà giá rẻ TPHCM của Nhất Tín, quý khách sẽ nhận được nhiều ưu đãi thiết thực:
- Tư vấn miễn phí 24/7 và khảo sát công trình trực tiếp.
- Báo giá miễn phí chi tiết từng hạng mục.
- Miễn phí hồ sơ thiết kế gồm kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và phối cảnh 3D mặt tiền.
- Miễn phí chuẩn bị thủ tục và xin phép xây dựng (tùy theo giá trị hợp đồng).
- Giám sát công trình miễn phí.
- Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành phần hoàn thiện 12 tháng.
Kèm nhiều chương trình khuyến mãi cực kỳ hấp dẫn như:
- Tặng phần quà tặng tân gia lên đến 15 triệu tùy theo giá trị hợp đồng.
- Giảm ngay 10 triệu khi khách hàng ký hợp đồng xây nhà từ 1.250.000.000 VNĐ.
- Giảm ngay 5 triệu cho hợp đồng xây thô từ 700.000.000 VNĐ.
Hình ảnh dự án thi công thực tế của đội ngũ Nhất Tín tại HCM
Dự án xây trọn gói nhà 3 tầng ở Bình Tân
Xây văn phòng cho thuê trọn gói ở Hóc Môn
Các dự án xây dựng nhà chú Trinh trọn gói tại Thủ Đức
Dự án xây nhà Tân Cổ Điển cho gia đình anh Công ở Bến Nghé
Dự án xây dựng nhà phố Hiện Đại tại phường Tân Sơn Nhất
Liên hệ nhận bảng giá xây dựng mới nhà ở TPHCM miễn phí
Nhất Tín cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ xây nhà chất lượng cao với mức giá phù hợp. Liên hệ ngay để nhận những ưu đãi cực kỳ hấp dẫn:
- Hotline: 0988607705/ Zalo: 0911062189.
- Địa chỉ văn phòng: 332/50, Phan Văn Trị, phường 11, quận Bình Thạnh.
- Trụ sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q.Tân Bình.
- Chi nhánh: 57-N9, KDC Đất Mới, KP.Tân Phước, TP.Dĩ An, Bình Dương.
- Chi nhánh 2: 201/78/19 Bưng Ông Thoàn, P.Phú Hữu, TP.Thủ Đức.
- Chi nhánh 3: 29C, đường Bờ Đai, tổ 14, Ấp Phú Thành, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An.
- Email: xaydungnhattin86@gmail.com
- Website: https://xaydungnhattin.com/
Tham khảo thêm dịch vụ xây nhà tại các quận tại TPHCM:
Việc xây dựng một ngôi nhà không còn là một bài toán chi phí phức tạp nếu bạn được trang bị đầy đủ thông tin. Bằng cách hiểu rõ các gói báo giá xây nhà trọn gói TPHCM, nắm vững cách tính chi phí xây nhà và dành thời gian lựa chọn một nhà thầu xây dựng uy tín TPHCM, bạn đã nắm trong tay ba chìa khóa vàng để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả và tiết kiệm. Liên hệ ngay hotline 0988 607 705 để nhận tư vấn báo giá MIỄN PHÍ.
>> Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói tỉnh Bình Dương
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
